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J부장의 부동산시장에서 살아남기
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J부장의 부동산시장에서 살아남기

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오늘의 만원과 내일의 만원은 값어치가 다르다. 그래서 누구든 경제적자유를 위하여 투자를 공부해야한다. 모두 부자되세요 :)

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  • AI 양자컴퓨터와 암호화폐 현재 암호화폐가 가치 있는 자산으로 인정받는 이유 중 하나는 보안성과 희소성이지만,미래에 AI와 양자컴퓨터의 발전으로 인해 해킹 위험이 커진다면 암호화폐의 안정성이 위협받을 수도 있습니다.그렇다면, 정말로 암호화폐가 위험한 자산이 될까요? 이에 대한 분석을 단계별로 살펴보겠습니다.1. 암호화폐의 보안 원리: 왜 안전한가?현재 비트코인과 이더리움을 포함한 대부분의 암호화폐는 블록체인 기술과 암호학적 알고리즘을 기반으로 하고 있습니다.✅ 블록체인의 핵심 보안 요소SHA-256 암호화 (비트코인 기준)비트코인은 SHA-256이라는 강력한 해시 알고리즘을 사용하여 데이터를 암호화합니다.현재의 일반적인 컴퓨터로는 이 암호를 해독하는 것이 사실상 불가능합니다.분산 원장 시스템네트워크에 참여하는 수많은 노드(컴퓨터).. 공감수 2 댓글수 0 2025. 2. 3.
  • 암호 화폐(비트코인) 왜 하락하는 거지? 암호 화폐(비트코인) 왜 하락하는 거지?암호화폐 시장의 전반적인 하락은 주로 미국의 새로운 관세 부과로 인한 글로벌 무역 전쟁 우려에 기인합니다. 도널드 트럼프 미국 대통령은 멕시코와 캐나다에서 수입되는 제품에 25%의 관세를, 중국산 제품에 10%의 관세를 부과한다고 발표했습니다. 이 러한 조치는 투자자들 사이에서 글로벌 무역 전쟁에 대한 우려를 증폭시켜,위험 자산인 암호화폐에서 자금을 회수하는 움직임을 촉발했습니다. 이러한 경제적 긴장으로 인해 비트코인은 3주 만에 최저치인 $91,441.89까지 하락했으며, 이더리움도 9월 초 이후 최저치인 $2,494.33을 기록했습니다.또한, 관세 부과로 인한 인플레이션 우려가 연방준비제도의 금리 인하 가능성을 제한할 수 있으며, 이는 이자 수익이 없는 자산인 .. 공감수 2 댓글수 0 2025. 2. 3.
  • 2024년 경기도 과천시 부동산 상황 정리 및 2025년 부동산 가격 방향 ### 1. **2024년 1월부터 현재까지의 경기도 과천시 부동산 상황** #### 1.1. **과천시 부동산 시장 개요** 과천시는 서울과 인접한 입지적 강점과 함께 우수한 교육환경, 풍부한 녹지공간, 그리고 주거환경이 잘 갖춰져 있어 오래전부터 수도권 내에서도 높은 주택 가격을 유지하는 지역 중 하나였습니다. 과천시는 2021년과 2022년의 부동산 급등기에 그 가치가 더욱 부각되었으며, 특히 정부의 주택공급 확대 정책으로 인한 신규 분양 단지들이 주목을 받았습니다. #### 1.2. **2024년 1월~현재 부동산 시장 동향** 1월부터 현재까지 과천시의 부동산 시장은 다음과 같은 특징적인 흐름을 보였습니다. - **1분기(1~3월)**: 2024년 초반에는 전반적인 부동산 시장이 불안정한 모습을.. 공감수 12 댓글수 9 2024. 10. 10.
  • 2024년 경기도 군포시 부동산 상황 정리 및 2025년 부동산 방향 ### 1. **2024년 경기도 군포시 부동산 시장 현황** #### 1.1. **군포시의 부동산 시장 개요** 경기도 군포시는 서울과 인접한 위치에 있는 대표적인 위성도시 중 하나로, 수도권 남부에 위치해 있어 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 군포시는 서울에 비해 주택 가격이 비교적 저렴하여 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지로 평가받아 왔습니다. 그러나 2023년부터 이어진 금리 인상과 경제 침체로 인해 2024년 군포시 부동산 시장은 전반적으로 하락세를 보였습니다. 2024년 초반에는 금리 인상으로 인해 주택담보대출 이자 부담이 커지면서, 매수세가 크게 줄어들었고, 이에 따라 군포시 아파트 가격도 상당한 하락을 겪었습니다. 특히 군포시의 주요 아파트 단지들이 2021년.. 공감수 12 댓글수 14 2024. 10. 8.
  • 2024년 경기도 안양 평촌 부동산 상황 정리 및 2025년 부동산 방향 경기도 안양 평촌 부동산 시장은 최근 몇 년간 다소 변동성이 큰 상태를 보였습니다. 2023년 들어 전반적으로 매물 증가와 가격 하락이 있었으며, 이는 금리 상승과 전반적인 경기 둔화에 따른 여파로 볼 수 있습니다. ### 현재 상황 1. **매매 및 전세 시세 하락**: 평촌 지역의 주요 아파트 단지들은 고점 대비 평균 25~37%의 하락률을 기록하고 있습니다. 신축 아파트의 경우 하락 폭이 더 큰 편이지만, 기축 아파트는 상대적으로 가격 방어가 잘 이루어졌습니다. 예를 들어, 평촌자이아이파크는 고점 대비 약 26.7% 하락한 실거래가를 보였고, 신축 아파트도 고점 대비 회복이 더디게 진행되고 있습니다. 2. **매물 증가**: 평촌 지역의 매물 증가율은 전국에서 가장 높은 수준을 기록하고 있습니다. .. 공감수 2 댓글수 1 2024. 10. 8.
  • 동탄 전세 사기에 대해서 개인적인 부동산 시장 앞으로의 예상, 취해야 할 태도 동탄 전세사기는 전세인들이 전세금을 반환받지 못하고 피해를 입는 현상을 의미합니다. 일반적으로 전세계약을 체결한 후 전세금을 반환하지 않는 사기로 추정되는 사건이 많았습니다. 동탄은 수도권에 위치한 주거 단지로 인프라 개발과 도시화가 진행되는 중요한 지역 중 하나로 알려져 있습니다. 그에 따라 부동산 시장에서의 거래가 활발하게 이루어지는데, 동탄 지역에서는 전세금을 받은 임대인이 사라져 전세인들이 전세금을 반환받지 못하는 사례가 발생하였습니다. 이런 사례는 일반적으로 전세인들이 중개업소나 중개인을 통하지 않고 개인 간에 전세계약을 체결한 경우에 발생하곤 합니다. 동탄 전세사기의 특징은 전세금을 반환받지 못하는 피해자들의 금액이 상당히 크다는 점입니다. 전세금은 보통 전세계약 체결 시 약정된 금액으로, 이.. 공감수 0 댓글수 0 2023. 4. 21.
  • 미국 실리콘벨리 은행 파산이 우리나라 부동산에 끼치는 영향과 대처법은? 안녕하세요, J부장입니다 요즘 미국 실리콘밸리 은행이 파산위기에 놓이면서 긴장감이 높아지고있는데, 이럴때 우리나라 부동산에 끼치는 영향에 대하여 이야기해보려고합니다. 실리콘벨리은행의 파산이 한국 부동산시장에 미치는 영향은 크게 두 가지로 나뉩니다. 첫째는 금융시장에 대한 직접적인 영향입니다. 실리콘벨리은행은 미국 캘리포니아에 위치한 지역적인 은행이지만, 국제 금융시장에서 활동하고 있어서 다양한 금융상품을 제공하고 있습니다. 따라서, 파산으로 인해 금융시장에서의 불안감이 증폭될 경우 한국의 금융시장에도 영향을 미칠 수 있습니다. 이는 외환시장, 주식시장 등에서의 변동성 증가 등으로 나타날 수 있습니다. 둘째는 부동산시장에 대한 간접적인 영향입니다. 파산으로 인해 미국 경제의 불안감이 증폭되면서 세계적으로 .. 공감수 1 댓글수 1 2023. 3. 20.
  • 올해 한국 부동산 시장은 어떨까? 올해 한국 부동산 시장은 어떨까? 올해 한국 부동산 시장은 다음과 같은 요인들이 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 첫째, 코로나19의 영향으로 인한 경제적 충격이 부동산 시장에 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 코로나19로 인한 경제위기로 인해 일자리가 감소하고 소비심리가 악화되어 부동산 수요가 감소할 가능성이 있습니다. 둘째, 정부의 부동산 대책이 시장에 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 정부는 올해도 부동산 가격 상승을 억제하기 위한 정책을 계속해서 내놓을 가능성이 있습니다. 이에 따라, 부동산 시장에 대한 정부의 대응에 따라 시장의 변동성이 예상됩니다. 셋째, 금리 변동이 부동산 시장에 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 한국은 현재 낮은 금리 정책을 유지하고 있습니다. 만약 정부나 한국은행이 금리 인하 등.. 공감수 0 댓글수 2 2023. 3. 4.
  • 불당힐스테이트 경쟁률 분양가 및 일정 12월 8일 청약 당첨자 발표 후 12월 10일 현재 좋은 호실들이 매일 같이 빠져나가고있습니다. 신불당 이라하면 천안분들은 다 아시는 최고의 입지로써, 흔히들 천안에서 끝은 신불당 이라고 합니다. 신불당에서는 더이상 짓고싶어도 지을 토지도 없을뿐더러, 49층 랜드마크 높이의 대한민국 1등 브랜드 힐스테이트가 들어섭니다. 요즘 같은 부동산하락기에는 미리 수중에 현금을 충분이 확보하시어 급매물을 잡는게 아니라면, 분양권 투자 또한 충분히 매력적입니다. 불당힐스테이트는 27년 8월 31일 준공 예정이며, 앞으로 5년 이란 시간이 남아있고, 분양가의 10%로 중도금 60% 무이자 진행이 되기때문에, 5년간 돈 들어갈일이없습니다. 전매또한 가능하기때문에, 좋은 호실을 먼저 선점하신다면 P거래 또한 충분히 가능합.. 공감수 1 댓글수 2 2022. 12. 10.
  • 경기권에서도 제공되는 깡통전세와 전세사기 피해방지법 서론 요즘같은 부동산하락기에는 집값이 전체적으로 하락하면서 시세가 불투명한 빌라를 위주로 전세사기 / 깡통전세 피해자가 늘어나고있습니다. 그래서 이번에 경기도에서 깡통전세 / 전세사기 피해방지를 위해 신규서비스를 제공하는데, 이는 빌라 뿐만이아니라 아파트나 오피스텔도 모두 가능합니다. 제공되는 정보 최근 1~2년 내 전세가격 / 매매가격 반경 1km 이내의 주변거래 정보 부동산 계약 전/후 해야할 일 깡통전세 유형 정보 깡통전세 피해예방상담센터 정보 이용방법 https://gris.gg.go.kr/main/grisMain.do 1. 경기부동산포털 접속하기 2. 부동산가격 -> 깡통전세알아보기 -> 깡통전세 확인하기 3. 검색어 입력 후, 거래정보 확인 가능 정리 1 .깡통전세를 방지하기 위해서는 필수로 .. 공감수 0 댓글수 0 2022. 12. 9.
  • 불당힐스테이트 홍보관 유니트 사진, 일정 공유 2탄 불당힐스테이트 1탄 천안 불당 힐스테이트불당더원 오피스텔 아파텔 상업시설 분양가 세부 정보 공유 불당이 아껴둔 마지막 자리에, 다시 없을 49층 랜드마크 신불당의 특별한 가치에 힐스테이트를 더하다 ! 안녕하세요, J부장입니다 :) 이번에 소개해드릴곳은 천안 불당에 대한민국 최고의 브랜드 homejo123.tistory.com ■천안 힐스테이트 불당 더원■ 천안 신불당 마지막 자리에 49층 오피스텔 신규 분양 신불당 최대규모의 커뮤니티시설과 실주거형 하이엔드 오피스텔 상품 ●주거형 오피스텔 730세대 ●상업시설 지상1층 800평 - 113타입, 119타입 4개동 최고49층 - 신불당내 최대규모 부대시설 보유 - 2400평(수영장, 골프장, 키즈라운지,스카이라운지등) - 조식서비스 제공,아이돌봄 서비스 - .. 공감수 1 댓글수 0 2022. 11. 28.
  • 부동산 상승 시점 찾는 법 몇가지 1. 정부의 규제완화 부동산 하락기에는 실수요자들을 위해 정책을 완화한다고 하더라도, 사실상 매수세로 이어지는것은 쉽지않습니다. 이전에 이야기했듯, 부동산은 다수의 심리가 크게 작용합니다. 사실 지금도 정부에서는 많은 부분에서 규제를 완화하고 있고, 완화한다는 소식이 들려오지만, 이건 이전 정부에서 부동산시장이 불황일때에 나온 정책들이 대부분이라, 크게 와닿지는 않습니다. 부동산 하락기에서는 매수세를 살리기위한 정책들이 필요합니다. 이런 시기에서는 실질적으로 부동산을 할 수 있는 실수요자들 (다주택자등)이 주택을 매수할 수 있게 끔 정책이 마련되어 부동시장에서 불씨가 살아날 수 있습니다. 그래서 이 실수요자들을 위한 정책이 나오기 시작 하는 타이밍을 유심히 지켜보셔야 합니다. 2. 전세가가 상승하는 시점.. 공감수 2 댓글수 2 2022. 11. 28.
  • 돈되는 미분양 찾는 방법 근 몇년 동안 지속된 부동산 투자붐에 익숙해진 우리에게 미분양이라는 단어는 매우 낮설게 느껴집니다. 최근 3년간 전국 미분양 통계자료를 보니, 2021년 저점을 찍었던 미분양 물량이 다시금 증가하는걸 다들 보고 느끼고 계실겁니다. 부동산 하락이 떠오르는 가운데, 미분양이라는 단어만 보고, 이곳은 아니야 라고 결정 짓기전에 미분양의 가치를 한번씩 잘 판단해보시길 바랍니다 :) 매수심리요인 사실 부동산시장에 움직임은 심리요인도 작용하지만, 미분양은 특히나 더 크게 작용합니다. 부동산은 현재 상태를 보는것이 아닌, 앞으로 좋아질것인가 가치판단을 하는것이 더 중요합니다. 미분양 단지라 외면하는것이 아닌, 다음 부동산시장에 사이클이 돌아올때, 현재 이 상품은 매력적인 상품이 될수있다는 점을 기억하시길 바랍니다. .. 공감수 7 댓글수 13 2022. 11. 18.
  • 천안 불당 힐스테이트불당더원 오피스텔 아파텔 상업시설 분양가 세부 정보 공유 불당힐스테이트 홍보관 유니트 사진, 일정 공유 2탄 (tistory.com) 불당힐스테이트 홍보관 유니트 사진, 일정 공유 2탄 불당힐스테이트 1탄 천안 불당 힐스테이트불당더원 오피스텔 아파텔 상업시설 분양가 세부 정보 공유 불당이 아껴둔 마지막 자리에, 다시 없을 49층 랜드마크 신불당의 특별한 가치에 힐스테이 homejo123.tistory.com 불당이 아껴둔 마지막 자리에, 다시 없을 49층 랜드마크 신불당의 특별한 가치에 힐스테이트를 더하다 ! 안녕하세요, J부장입니다 :) 이번에 소개해드릴곳은 천안 불당에 대한민국 최고의 브랜드 힐스테이트가 들어섭니다 ! 준공일은 27년으로 예상되고 분양가는 8~10억 수준으로 인근아파트 34, 39평 수준으로 형셩될 것 같다고 합니다. 27년 준공이면 앞으로.. 공감수 1 댓글수 4 2022. 11. 9.
  • 전세계약하기전 필독 요즘같은 부동산 하락기에 전세계약을 계획하시는 분들이라면 꼭 알아야하는 전세 계약 상식 입니다. 집값이 마구마구 오르던 그 시기에 세입자의 안정적인 주거 환경을 위해 전세계약갱신청구권이 생겼습니다. 전세계약생신청구권이란 ? : 세입자가 임대차 기간동안 1회에 한해 계약갱신을 요구할수있는 권리(2년 더 거주연장가능) 이 시기에는 전세 계약이 만료되면, 세입자가 새로운 전셋집을 구하는게 힘들었습니다. 하지만, 요즘 같은 시기에는 집값이 하락하면서 전세가격도 하락하고 있는 상황입니다. 이 시기에는 전세계약을 갱신할 경우 오히려 세입자가 손해를 볼 수도 있게 되었습니다. *갱신계약 : 기존 계약과 동일한 내용으로 체결되는 계약 예를 들어보겠습니다. 만약 2년 전에 5억원에 전세 계약을 했는데, 2년뒤 지금의 전.. 공감수 5 댓글수 6 2022. 10. 12.
  • 정부가 새롭게 발표한 전세사기 피해방안 전세사기 피해방지를 위해 정부에서 새롭게 발표한 전세사기 피해방안이 있어서 공유해드립니다. 이번에 바뀐 규정들은 내년 초 부터 시행될 예정입니다. 1. 집주인의 동의가 없어도 미납 조세를 열람할 수 있게 되었습니다. = 이전에는 미납 조세를 열람하려면 집주인의 동의가 필요했습니다. (하지만, 집주인이 동의를 안해줘서 미납조세를 알기가 어려웠죠) *단, 보증금이 일정금액(2000만원)을 초과하는 임차인과 계약일부터 입주개시일 이전까지만 가능 2. 집이 경,공매로 넘어가도 보증금을 먼저 받을 수 있게 되었습니다. = 이전에는 집주인이 당해세를 체납하면 보증금보다 무조건 우선 변제되서, 세입자가 보증금을 못 돌려받는 경우가 많았습니다. (당해세 : 종합부동산세, 재산세 등 해당 부동산에 부과된 세금) *임차권.. 공감수 4 댓글수 11 2022. 10. 4.
  • 부동산 부가가치세에 대하여 부가가치세란 ? VAT로 표기되고, 제품이나 서비스가 생산, 유통되는 모든 단계에서 기업이 만들어내는(사업자) 부가가치에 대하여 매기는 세금 입니다. 부가가치세 대상 부동산 종류 국민주택 범위를 초과하는 중대형 주택, 오피스텔, 상가, 사무실 등 사업용으로 사용되는 부동산 그 중에서도 사업자가 매매하는 부동산에 대하여 부가가치세가 붙습니다. 부가가치세 제외 부동산 토지와 국민주택 범위내 주택은 부가가치세가 붙지 않습니다. 토지 : 토지자체만으로 부가가치를 창출하지않음, 토지 자체 매매시 부가가치세 없음. 국민주택범위내 주택 : 서민들의 주거안정에 도움을 주기위함. 그래서 계약서를 작성할때에는 반드시 부가가치세를 확인해야합니다. 상가나 오피스텔 매매시 계약서에 부가가치세(VAT)에 대한 언급이 없다면, 매.. 공감수 6 댓글수 16 2022. 9. 22.
  • 부동산경매 사이트, 부동산경매하는방법에 대하여 마음에 드는 경매 물건을 찾는것이 먼저입니다. 만약 본인이 초보라고한다면, 어느정도 기본지식을 공부하신뒤, 본인이 잘 아는 동네 위주로 하시는 것을 추천드립니다. 경매 물건 찾는 법은 여러가지가 있겠지만, 우선 사이트를 사용합시다. 1. 경매탭 : 네이버 부동산 (naver.com) 네이버 부동산 네이버 부동산 경매 land.naver.com 2. 두인경매 – 법원경매정보제공 (dooinauction.com) 두인경매-최고의 정보와 전문가 전국 부동산 경매 정보, 부동산 경매, 법원경매, 공매, NPL, 권리분석, 무료상담 www.dooinauction.com 3. 신한옥션SA (shinhanauctionsa.com) 신한옥션SA 신한옥션SA :: 신한은행 법원경매정보, 경매대출, 경매적금, 경매예금, .. 공감수 3 댓글수 11 2022. 9. 17.
  • 타운하우스란?, 타운하우스 장단점, 타운하우스 전원주택의 차이점 타운하우스란, 아파트를 벗어나 단독주택에서의 삶을 꿈꾸는 사람들에게 딱 인 주거형대로써, 도심에 위치하여 풍부한 생활인프라와 경제활동을 유지할 수 있으며, 전원주택의 자유롭고 쾌적한 삶을 동시에 누릴 수 있어서 최근 급부상한 주거형태 입니다. 타운하우스와 전원주택의 차이 타운하우스 전원주택 위치 도심지내 도심지외(예외도있음) 생활 도심주변이라 편리한 생활권 타운하우스에 비해 상대적으로 불편 관리시스템 아파트와 유사한 공동관리 시스템 (CCTV, 쓰레기, 관리비 등등) 개인이 관리 건물형태 일반적으로 2층이상의 복층형태 단층~복층까지 다양함 공동시설 고급형 타운하우스의 경우 피트니스센터, 커뮤니티시설, 수영장 등 다양한 커뮤니티 시설 보유 없음 인테리어 제한적(맞춤설계시 일부 가능) 자신이 원하는 대로 가.. 공감수 4 댓글수 12 2022. 9. 13.
  • 등기부등본 확인하는 법 등기부등본, 뭔가 어려운 단어가 가득할 것 같은 기분이 듭니다. 그 중에서도 우리는 특히 조심해야하는 단어를 살펴봐야하겠습니다 표제부에서는 '근린생활시설'을 주의하셔야합니다. 실제로 주거용으로 사용은되고있지만, 건물 용도는 근린생활시설인 곳이 종종있습니다. *근린생활시설은 주거용이아닙니다, 그래서 전세보증보험가입이 불가합니다. *전세자금에 대한 안정성 확보가 어렵습니다. 갑구에서는 '가등기'를 주의하셔야합니다. 곧 집주인이 바뀔 수도 있다는 뜻입니다. *집의 소유권자가 누구인지 정확한 확인이 필요합니다. 갑구에서는 '신탁'을 주의하셔야합니다. 신탁에 소유권을 넘기고 돈을 많이 빌릴 경우 표시됩니다. *전월세 계약시 신탁 동의는 '필수' ->신탁동의없이 집주인과 계약을 진행했다면, 세입자가 아닌 불법점유자.. 공감수 0 댓글수 1 2022. 9. 7.
  • 분양권과 입주권이란 ? 분양권과 입주권의 장단점 분양권과 입주권 모두 새 아파트 신축아파트에 들어갈 수 있는 권리를 뜻합니다. 하지만 어떤 사업을 통하여 진행되는지에 따라서 분양권과 입주권으로 나뉘는데요. 분양권이란 ? 아파트 모집공고의 일반분양에 당첨된자가 그 집에 입주할 수 있는 권리 청약통장과 가점이 필수로 필요합니다. 입주권이란 ? 재개발 재건축 사업이 진행될 지역의 조합원이 그 집에 입주 할 수 있는 권리 새로운 아파트가 지어지기 위해서는 기존에 있던 집을 허물어야합니다. 신도시 라던가 새로운 택지개발지구같은 경우야 아무것도없는 허허벌판에 새롭게 지을 수 있겠지만, 우리가 아는 수도권 및 서울 이미 모든 개발이 완료되어서, 더이상 지을 수 있는 공간이 없을 땐, 아마 그 중에 가장 노후화 되어있는 지역을 선정, 그 지역을 개발을 해서 새로운 .. 공감수 3 댓글수 9 2022. 8. 26.
  • 지금 장현지구 오피스에 투자해야하는이유 (디원시티마일스톤 섹션오피스) 디원시티마일스톤 홍보 동영상 안녕하세요, J부장입니다 :) 이번 현장 제가 직접 나와있는데요. 장현지구 택지개발지구중 13블럭에 위치한 디원시티마일스톤 섹션오피스를 곧 정계약 시작한다고합니다. 보통 오피스투자 하면 가장많이 걱정하는 부분이죠, 과연 수월하게 임대가 갖춰져서 임대수익이 날 수 있을까? 혹은 오피스는 시세차익은 얻을 수 없는걸까 하는 걱정이 생길수있는데요. 아래 글을 읽다 보시면 왜 이 곳이 잘 될 수 밖에 없는지 알게되실겁니다. 디원시티마일스톤한라가 위치해있는 장현지구는 시흥시청이 위치해있습니다. 장현지구는 개발호재가 참 많은 지역인데요, 시흥시청역복합환승센터와 시흥시청행정타운, 법원(예정)과 함께 굵직한 지하철노선인 월판선, 서해선, 신안산선이 진행예정 되어 있습니다. 여의도까지 25분 .. 공감수 2 댓글수 12 2022. 8. 21.
  • 8/16 부동산대책 국민주거안정실현방안 핵심 발표 정리 핵심위치에 공급증가 : 전국에 22만호 규모 이상을 신규정비지역으로 지정할 계획 (지난 5년 대비 70%이상 많음(이중 서울은 10만호)) 서울에는 신규택지개발 할 장소가 거의 불가능에 가깝기 때문에, 재개발 재건축 규제를 완화하는 것으로 보입니다. 맞춤형 주거지원 1. 청년원가 / 역세권 첫집 = 건설원가 수준 공급 / 저금리의 초장기 모기지 지원 2. 임대-분양혼합 민간분양 신모델 = 우선 임대로 살면서, 분양여부 및 시기를 자유롭게 선택할 수 있음 3. 지원자격 -청년 19~39 -신혼부부 7년 이내 -생애 최초 주택구입자 -근로소득 140~160% 사이 예정 -5년의무거주 공공 환매 가능 (시세차익 수분양자 70%, 공공 30%) -40년 장기 대출 저금리로 지원 예정 1기 신도시 특별법 마스터플.. 공감수 5 댓글수 16 2022. 8. 18.
  • 트리플역세권인데 1500만원에 나만의 사무실을 디원시티마일스톤 섹션오피스 정보 2탄 지금 장현지구 오피스에 투자해야하는이유 (디원시티마일스톤 섹션오피스) (tistory.com) 지금 장현지구 오피스에 투자해야하는이유 (디원시티마일스톤 섹션오피스) 디원시티마일스톤 홍보 동영상 안녕하세요, J부장입니다 :) 이번 현장 제가 직접 나와있는데요. 장현지구 택지개발지구중 13블럭에 위치한 디원시티마일스톤 섹션오피스를 곧 정계약 시작한다 homejo123.tistory.com 시흥시청역(환승역 예정) 도보 3분거리 트리플역세권 여의도 - 김포공항 - 서판교 까지 20분대 예정 21년 시공순위 29위 국내 재계 순위 52위 1군브랜드 (주)한라 시공 사업개요 시흥시청, 복합행정타운, 체육공원 인접으로 오피스의 완벽 입지 수도권 서남부 주거와 업무를 대표하는 사통팔달의 교통을 갖춘 신도시 경기.. 공감수 4 댓글수 17 2022. 8. 15.
  • 안심전환대출 아시는 분 계신가요 ? 안심전환대출이란? 주택담보대출 변동금리를 중도상환수수료 없이 고정금리로 갈아탈 수 있도록 해주는 정책금융상품 Q 요즘 이자도 부담스러운데, 시간이 지날수록 점점 금리가 더 오르면 어떡하나요? A 수수료없이 3%대 고정금리로 바꿔주는 정책금융상품이 있습니다. 안심전환대출의 장점 - 중도상환수수료 면제 - 금리 3.8% ~ 4% (4대 은행 변동형 주담대 금리 : 연 3.920 ~ 5.959%) - DSR 적용 x (LTV 70% 및 DTI 60%는 일괄 적용O) - 제 2금융권 주담대도 가능 (보험사, 상호금융, 저축은행 등) 신청자격 소득기준 : 부부합산 소득 7,000만원 이하 주택기준 : 1주택자, 시세 4억원 이하 주택 대상대출 : 22.8.17 이전에 제 1,2금융권에서 취급한 변동금리 또는 준고.. 공감수 2 댓글수 6 2022. 8. 15.
  • 임대아파트란 무엇일까요 ? 임대아파트 종류 임대아파트란 ? 정부와 주택기금 자금을 이용해서 건설하는 임대주택을 뜻합니다. 보통 임대아파트라 하면 저소득층의 부담을 덜어주며, 장기임대방식으로 관리비가 저렴합니다. 2014년 부터 민간기업들의 임대주택 사업이 허용됨에 따라, 공공임대와 기업형 임대주택이 있습니다. 임대주택의 구분 1. 공공임대주택 = 국가, LH공사, 지방자치단체, 공기업 등의 공공기관이 주체가 되어 임대를 목적으로 공급하는 주택 2. 민간임대주택 = 임대 사업자가 임대 목적으로 제공하는 주택 국민임대아파트의 종류 1. 공공임대 = 청약 혹은 추가임대를 통해 5년, 10년간 주택을 임대해준다. 정해진 기간이 지나면 거주자에게 분양 우선권을 준다.(주공아파트, 부영건설) 2. 국민임대 = 공공임대주택과 다르게 입주민에게 주택을 분양하지.. 공감수 3 댓글수 11 2022. 7. 26.
  • 종부세 세율 조정, 종부세 세부담 상한 조정, 종부세 기본공제금액 상향, 1가구1주택자 종부세 특별공제 주택분 종부세 세율 조정 기존에 종합부동산세는 주택 가격과 무관하게 주택 수가 늘어남에 따라서 세율이 높아지는 방식이였습니다. ​ 예를 들어 1억 짜리 빌라 30채를 가지고 있는 사람과 강남에 50억원짜리 주택을 한채 가지고 있는 사람의 재산은 1억짜리 30채 30억과는 다르게 50억 1채를 가지고 있는 사람은 1주택자 이기때문에, 세율의 이득을 많이 볼 수 있었습니다. ​그러나 개정안에서 다주택자 중과제도가 폐지되고 세율이 인하되었습니다. 과세 표준도 세분화되어서 기존에는 12억 ~ 50억이었던 기준이 12억~25억, 25억~50억으로 변경되었습니다. 또한, 법인의 최고 세율도 6%에서 최고 2.7%로 하향조정되었습니다. 주택분 종부세 세부담 상한조정 현행 종합부동산세에서는 3주택이상일 경우 전 년도 .. 공감수 2 댓글수 5 2022. 7. 22.
  • 현 상황에 무주택자, 1주택자, 다주택자들은 어떻게 대처를 해야할까요 1탄 사상초유 한국은행 금리인상 빅스텝 해석 (tistory.com) 사상초유 한국은행 금리인상 빅스텝 해석 첫번째는 한국은행이 현재 상황을 진단하는 내용입니다. 두번째는 세계경제에 대한 이야기입니다. 세번째는 국내경제에 대한 이야기입니다. 네번째는 물가상승에대한 주된원인에 대한 이야기 homejo123.tistory.com 참고자료 : 월급쟁이부자들TV 금리가 오른다고 무조건 집값이 떨어질거라고 생각하는건 오산이다 예전에 10년도~11년도에도 지금과 같은 상황이 있었던적이 있었습니다. 약 11개월간 1.25%p 인상되었었죠. (2% -> 3.25%) 하지만 이전에 가격이 오르지 않은 상태에선 금리와 무관한 모습을 보입니다. 도시마다, 지역마다 각기 다른모습을 보입니다. 서울 수도권 지역은 가격이 떨어지.. 공감수 0 댓글수 1 2022. 7. 22.
  • 사상초유 한국은행 금리인상 빅스텝 해석 첫번째는 한국은행이 현재 상황을 진단하는 내용입니다. 두번째는 세계경제에 대한 이야기입니다. 세번째는 국내경제에 대한 이야기입니다. 네번째는 물가상승에대한 주된원인에 대한 이야기입니다. 경제성장을 구성하는 3가지요소는 수출, 소비, 투자 입니다. 수출은 좀 둔화가 되었습니다. 그럴수밖에 없겠죠, 전세계적으로 경기둔화세가 있으니, 우리나라처럼 수출의존도가 높은 국가는 수출증가세가 둔화되는건 당연합니다. 하지만 다행스럽게도, 나머지 축 2가지 소비, 설비투자는 조금 늘어났습니다. *기대인플레이션 : 경제 주최들이 앞으로 1년동안 물가가 얼마나 오를것인지를 내다보는것을 측정하는 값. 고용상황도 이야기가 나오는데, 큰폭의 취업자수 증가가 이어지는 등 개선세를 보이고있다, 보통 경기침제가 오게 되면 실업률이 증가.. 공감수 6 댓글수 12 2022. 7. 19.
  • 우리나라도 빅스텝? 기준금리가 오르면 무슨일이 생기는걸까요 한국은행 사상 첫 빅스텝 원래 기준금리는 0.25%p씩 올랐는데, 이번에는 0.5%p로 2배 올랐습니다. 물가상승률을 막기 위해서죠 기준금리가 오르면, 어떤 변화가 있을까요 ? 이자부담이 상승됩니다. 변동금리 대출자의 이자부담이 더 커집니다. (대출자 중 변동금리 비중 약 77%) 주담대(주택담보대출) 최고 연 7%를 넘어설 것으로 보입니다. 이렇게 되면 평균 맞벌이 기준 한명의 수입은 고스란히 은행에 줘야하는 상황이 생기는 거죠. 7% 금리로 4억 대출시 지난해 대출 초기에는 약 130만원이였던 월 이자 부담을 매달 270만원 갚아야 합니다. 전세의 월세화 기준금리 인상으로 인해 대부분이 변동금리인 전세자금대출이 영향을 받아, 전세의 월세화 현상이 더 뚜렷해질 것으로 보입니다. (기존의 전세집을 월세화.. 공감수 2 댓글수 8 2022. 7. 16.
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