신설동역 자이르네 신설동역(1호선,2호선,우이신설 신설역) 초역세권에 위치
지하 4층~지상 20층 3개동 규모로 공급되는 238세대(실) 주거복합시설
소형 주거복합시설로써, 전 타입 선호도가 높은 소형 평형으로 구성
(실 사용 면적 10.75평~20.51평의 다양한 평형으로 구성)
매우 우수한 교통여건 및 강북권 개발호재 중심지
청량리 및 용두동 도심재생사업으로 인해 쾌적한 주거환경으로 변모 中
서울 중심권 진입 및 성수대교, 동호대교 인접하여 서울 주요지역 진,출입 수월
대표 업무지구인 CBD(중심권역) 15~20분
YBD(여의도권역) 35~40분
KBD(강남권역) 30~35분내로 이동 가능
초역세권의 입지로 25분내에 서울 중심권 및 강남 업무지구 진입 가능
지하철 환승 요충지(시청역,종로3가역,동대문역,청량리역,동묘역 등)
10여분내 접근 가능
수도권 광역급행철도(GTX) 노선 계획으로 서울 권 전역 및 강남 접근성 매우 우수
서울 동북선 도시철도(상계~왕십리)개통계획
서울 동북부 교통 요충지로 성장
반경 6.5km이내 명문 대학교(17여개)분포
고려대,경희대,한국외국어대,서울시립대,한성대,KAIST 등
관련 종사자 및 학생 등 풍부한 수요
아파트와 동일하게 발코니 확장이 가능하고, 서비스 면적이 제공되는 소형 아파트
주거 선호도가 높은 아파트의 소형 컨셉으로 실수요층 확보 용이한 주거 상품 구성
청약통장이 필요없는 주거 대체 상품 -> 가점 낮은 수요층 유입 가능
고급 소형 아파트 상품인데, 청약 가점엔 전혀 신경쓸필요없는 상품이 각광(풍선효과)
사업지 인근 최근 기 분양 상업시설 2개 분양가 검토
1층 점포 전용평당가 기준 한성아펠시티 @125,839천원/ 동대문 프라임시티 @114,162천원
유사 상업시설인 힐스테이트 청량리 메트로블 1F
전체평균 전용 평당가 @103,457천원 수준
신설동역 자이르네 점포 대다수가 7.7억원~11억원 대 상품으로 구성/
소액 투자자 대상의 면적으로 상품 공급
Main 수요의 활성화를 위한 필수 근생(편의점,부동산 등) 요식업 등 수요도 높은 업종으로 구성/
후면 식당촌과 연계하여 식당가 구성
프리미엄 정리
1. 브랜드 프리미엄
자이르네가 짓는 고급 소형 아파트(계단식아파트)
2. 고퀄리티 주거 명작 상품
풀 퍼니처 시스템, 고급스러운 외관, 고급마감재 등
3. 초역세권 프리미엄
단지 바로 앞 트리플 역세권(1호선,2호선,우아신설)
4. 직주근접 프리미엄
CBD(약15~20분) GBD(약 30~35분) YBD(약 30~35분) 이동
5. 잠재된 미래가치 주거 타운
신흥 주거타운 조성 중
6. 편리한 라이프 스타일의 생활 인프라
청계천, 경동시장, 롯데백화점(청량리역) 등
7. 청약 비규제 상품
청약가점 없는, 재당첨 재한 없는, 청약통장 필요 없는 주거 상품
상품 분석
입지환경 :
신설동역 초 역세권 단지, CBD등 주요 업무지구 직주근접이 매우 우수한 위치
하지만, 인 근 일부에 슬럼화된 환경이 존재 함
개발환경 :
재정비촉진사업(도심재생사업)으로 서울 동북부를 대표하는 도심 주거타운 조성 중
수도권 광역급행철도(GTX)개발 계획 및 서울 동북권 개발 예정,
면목선 개발 예정 등 서울 동부부 교통의 메카로 성장 중
교통환경 :
지하철 1호선,2호선,우이신설 단지 바로 앞(도보1~2분)초역세권
대표 업무지구인 CBD(중심권역 15~20분)
YBD(여의도권역 35~40분)
GBD(강남권역 30~35분)내로 이동 가능
편의시설 환경 :
청계천 및 성북천이 근접으로 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있음, 경동시장 및 광장시장 등 다양한 먹거리의 재래시장 이용이 편리
반경 1km 내 대형마트(이마트,홈플러스)인접으로 생활 인프라 양호
입지 종합 분석 :
신설동역자이르네는 인근 일부의 슬럼화된 환경이 존재하지만, 초 역세권 입지 및 각종 개발 계획 등으로
지속적인 개발이 가능한 지역으로 실 거주자 및 투자자가 충족할 만한 요건을 갖춘 상품으로 분석됨.
현 코로나 사태와 오미크론 확산을 방지하기 위해
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