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◆J부장의 부동산 꿀팁22

안심전환대출 아시는 분 계신가요 ? 안심전환대출이란? 주택담보대출 변동금리를 중도상환수수료 없이 고정금리로 갈아탈 수 있도록 해주는 정책금융상품 Q 요즘 이자도 부담스러운데, 시간이 지날수록 점점 금리가 더 오르면 어떡하나요? A 수수료없이 3%대 고정금리로 바꿔주는 정책금융상품이 있습니다. 안심전환대출의 장점 - 중도상환수수료 면제 - 금리 3.8% ~ 4% (4대 은행 변동형 주담대 금리 : 연 3.920 ~ 5.959%) - DSR 적용 x (LTV 70% 및 DTI 60%는 일괄 적용O) - 제 2금융권 주담대도 가능 (보험사, 상호금융, 저축은행 등) 신청자격 소득기준 : 부부합산 소득 7,000만원 이하 주택기준 : 1주택자, 시세 4억원 이하 주택 대상대출 : 22.8.17 이전에 제 1,2금융권에서 취급한 변동금리 또는 준고.. 2022. 8. 15.

부린이 필독! 1인가구 집보러 같이 가드립니다. (전월세안심계약도움서비스) 1인가구 전월세안심계약 도움서비스란 ? 청년, 중장년, 어르신 상관없이, 부동산계약에 어려움을 겪는 1인가구를 위해 주거안심매니저(공인중개사)가 안심하고 전월세를 구할 수 있도록 돕는 서비스. *단, 서울시 거주 또는 거주 예정이여야 합니다. 나 혼자서 집을 보러간다는게 얼마나 부담되고, 힘든일인지 다들 부린이시절을 겪어보셨으니 잘아실거라고 생각합니다. 아무리 인터넷으로 검색해보고 알아보고 가더라도 막상가면 백지장이 되는건 마찬가지죠 :) 이런분들을 위해서 중구, 성북, 서대문, 관악, 송파에 거주하시는 분, 거주하실 계획이시라면, 1인가구 전월세 안심계약도움서비스가 시행되고 있습니다. 정확히 어떤걸 도와준다는건지 ? 1. 전월세 계약상담 - 주택임대차 계약관련 전문상담 제공 (계약피해예방) - 주택임대.. 2022. 7. 11.

나에게 딱 맞는 대출상품 찾는 법 따라오기만하세요 :) 이것저것 복잡하고, 말도많고, 그때가서 찾아보려면 여간 귀찮은 일이아닌.. 나의 조건에 부합한 대출상품 찾는 법에 대하여 알아보겠습니다. 1. 마이홈포털에 접속해 자가진단을 클릭합니다. 마이홈포털 (myhome.go.kr) 마이홈포털 www.myhome.go.kr 2. 원하는 대출형태를 선택합니다. = 꼭 전체대출이 아니더라도, 내 집 마련이나 주택연금을 받기 위한 진단도 할 수 있습니다. 3. 지금 내 조건에 맞게 선택 후 결과보기를 누릅니다 = 사회초년생, 희망통장가입자 등등, 해당하는 자격을 모두 선택할 수 있습니다. 4. 결과확인 후 상품 정보보기를 눌러 대출상품을 확인하면 됩니다. = 만약 진단결과가 주택도시기금대출 신청 자격에 해당되지 않더라도, 플랜B를 안내해주기때문에, 걱정하지않으셔도 됩니다. 2022. 4. 27.

달라고 안하면 못받는 이사환급금 세입자 기준 장기수선충당금 = 장기수선충당금이란 ? 1. 공용시설이 노후화, 혹은 교체가 필요할때, 비용을 미리 걷어두는 관리비 2. 아파트 / 오피스텔의 사용검사일이 1년이 경과한 날이 속하는 달부터 매월 적립 3. 장기 수선충당금은 집주인이 내는 것, 세입자는 보증금 별도로 돌려받을 수 있음 = 장기수선충당금 참고사항 1. 채권 소멸 기한 3년임, 3년 이내의 것은 100%돌려받을 수 있음. 2. 3년 이내의 장기수선 충당금은 이사를 이미 갔더라도 받을 수 있음 3. 아파트 300세대 이상 / 엘리베이터 있음, 중앙난방 or 지역난방 사용 아파트 해당 = 돌려받는 방법 1. 이사 가기 전 관리사무소에서 납부확인서 통해 금액 확인하기 2. 집주인에게 전입한 날부터 전출한 날까지의 부관한 내역을 정산해 .. 2022. 4. 22.

월세 거주 하는 분들 필독 월세 돌려받는 법 안녕하세요, J부장입니다 :) 이번시간에는 월세 세액공제에 대하여 이야기해보려고 하는데요, 연말정산시 꼭 신청해야하는 월세 세액공제, 부린이분들께서는 소득공제와 세액공제를 혼동하시는데요, 개인의 상황에 따라 다르지만, 고 소득자 라면 소득공제 혜택을 저 소득자 라면 세액공제 혜택을 받는게 유리합니다. *세액공제란 = 세액이 산출된 후, 세액의 일부를 차감해주는 제도 연봉 5,500만원 이하인 직장인의 경우 공제율 12%, 최대 90만원 까지 지원 연봉 5,500만원 이상인 직장인의 경우 공제율 10%, 최대 75만원 까지 지원 ex) 연봉 4천만원의 직장인이 한달에 월세를 50만원 낼 경우, 50만원 x 12개월 x 12% = 72만원 * 필요한 서류 1. 주민등록등본 2. 임대차계약서(계약서사본) 3... 2021. 12. 22.

부동산 전세사기 유형을 알아보자. 1. 직거래사기 * 직거래 사기란 : 집주인을 사칭한 사람이 부동산을 통하지 않고, 세입자와 계약 후 전세금을 먹튀하는 유형 예방법 1) 신분증을 위조해 집주인을 사칭하는 경우가 있음, 등기부등본 등 공적 서류를 위조하는 등 온갖 사기 유형이 있으니 주의해야함. 2) 중개수수료가 아깝더라도, 부동산중계인을 이용해 계약하는 것이 비교적 안전, 손해책임보험에 가입되어 있다면, 이런 계약사기는 보상받을 수 있음. 3) 등기부등본과 임대인 신분증 확인은 기본, 추가로 신분증이 위조된 것이 아닌지 확인하는 것도 필요함 4) 인터넷카페를 통해 매물을 알아볼때엔, 후기를 꼼꼼하게 살펴보되, 가급적이면 카페글을 통한 거래는 지향 2. 불법건축물 사기 * 불법건축물사기란 : 상가(근린생활시설)로 등록한 건물을 주거용 건.. 2021. 12. 20.

전세보증금사기, 전세보증금 지키는 법 안녕하세요, J부장입니다 :) 요즘 전세보증금을 떼먹었다니, 사기를 당했다니 하는 소리를 SNS 인터넷 주변 지인들을 통해 듣곤하는데요, 그렇다면, 전세보증금을 지키는 방법에는 어떤것이 있는지 알아보려고합니다. 전세보증보험 전세보증보험은 전세 계약 종료 후에, 임대인이 보증금을 돌려주지 않을때, 보험기관이 세입자에세 전세금을 먼저 돌려준 뒤에 집주인에게 다시 돌려받는 제도. 전세 계약을 앞둔 분들의 가장 큰 걱정거리는, 전세보증금을 안전하게 지켜야 한다라는 걱정입니다. 가장 좋은 방법은 근저당이 없는 집을 계약하고, 계약 기간을 잘 지키는 착한 임대인을 만나는 것인데, 그게 말처럼 쉽지않습니다. 전세보증보험 종류 종류 보증금액 SGI 아파트 제한 없음. 일반 주택 10억원 이하 HUG 수도권 7억원 이하.. 2021. 12. 7.

갭(Gap)투자란? 갭투자하는 법? 안녕하세요, J부장입니다 :) 이번에알아볼주제는 갭(Gap)투자인데요, 갭(Gap)투자란 전세를 끼고 주택을 매입해 시세차익을 노리는 부동산 투자방식. 우선 우리는 왜 갭투자를 하는지에 대한 이유를 알아봐야합니다. 과거에 갭투자는 말그대로, 투자의 목적으로써, 적은 비용으로 높은 수익을 내기 위해 투자용으로 많이 이루어졌습니다. 대출을 받아 투자하는 방식, 레버리지 투자와 비교해도, 상대적으로 높은 수익률, 융자이자 비용이 발생하지않아, 이 점이 투자자들도 하여금 큰 메리트로 여겨졌습니다. 높은 전세가율을 이용해 소액투자를 할 수있다는 장점, ★아파트 가격이 상승할 것을 전제로 투자하는 투자법으로, 환금성이 높은 물건을 투자해 위험성을 줄이고 변수를 대비해 자금을 확보하는 것 또한 중요합니다. 요즘, 근.. 2021. 11. 9.

알고 받자, 각종 지원금 ! 알고 받자, 각종 지원금 ! 안녕하세요, J부장입니다 :) 오늘은 모르면 못 받는 각종 지원금에 대하여 이야기해보려고 합니다. 자, 그럼 시작해볼까요 ? 1. 청년 창업 지원 → LH희망상가 임대료가 저렴하여 시세의 반값으로 상가 임대 LH청약센터 https://apply.lh.or.kr/LH/index.html?gv_url=SIL::CLCC_SIL_1082.xfdl&gv_menuId=1010205&gv_param=CCR_CNNT_SYS_DS_CD:03,PAN_ID:2015122300008307,LCC:Y#SIL::CLCC_SIL_1082:1010205 LH청약센터 apply.lh.or.kr → 1인 창조기업 지원센터 집 근처 사무실을 무료로 얻도록 지원 K-스타트업 https://www.k-startu.. 2021. 10. 30.

재건축과 리모델링의 차이점 알고갑시다. 안녕하세요, J부장입니다 :) 이번에 알아볼내용은 재건축과 리모델링의 차이점 인데요. 낡은집을 새롭게 정비해 건축물의 기능을 향상시킨다는 점에서는 재건축/리모델링 모두 유사합니다, 하지만, 용적률, 공사비, 사업기간 등 여러면에서 차이점을 보이는데요. 한번 자세히 알아볼까요 ? 용적률 & 증축 재건축 리모델링 2종 주거지역 법적상한 250% 3종 주거지역 법적상한 300% 기존 용적률 보다 30~40% 증가 14층 이하 2개층 15층 이하 3개층 15% 이내 세대수 증가 가능 공사비 재건축 리모델링 450만 ~ 500만 3.3m2 대수선형 재선축의 50~60% 증축형 재건축의 80~90% 정비기반 시설 재건축 리모델링 도로 공원 하수도 등 설치 없음 사업기간 재건축 리모델링 준공 후 30년 후 준공 후 .. 2021. 10. 21.

어렵게 방문한 모델하우스 제대로 보는 방법 feat.뽕을뽑자 안녕하세요, J부장입니다 :) 이번에 알려드릴내용은 모델하우스 방문시에 반드시 확인해야할점입니다. 보통 시간내서 어렵게 방문한 모델하우스, 두번세번 방문하면 좋지만, 그렇지 않을 수도 있고, 딱 한번 방문해서 계약까지 진행하자니, 부담스럽기도 하고, 그럴필요없이 기왕 한번 간김에 제대로 보는 방법에 대하여 알려드리겠습니다. 자, 그럼 시작해볼까요 ? ◆ 아파트 위치를 확인하자 → 아파트 주변 지하철 역이 있는지, 학교는 근처에 거리는 어떻게 되는지, 쓰레기소각장 혹은 철탑 등 혐오시설이 없는지 미리 확인해보자. ◆ 지금 내가 보러 가는 곳 주변의 시세를 미리 파악하자 → 네이버 부동산 등 여러 플렛폼을 통해 미리 그 주변 시세를 알아보고 방문하시는 걸 추천드립니다. 본인만의 기준이 서야 투자를 함에 있어.. 2021. 9. 11.

2Bay 3Bay 4Bay 뜻, 장단점 안녕하세요, J부장입니다 :) 오늘은 제목과 같이 Bay에 대하여 알려드리려고 하는데요, 모델하우스를 가서 상담을 받거나, 분양관련 글을읽는데 4Bay니 3Bay니 하는 걸 보신적이 있으실겁니다. 미리 이 Bay에 대하여 정의를 알고나서 방문하여 보는것과 모르고 가서 보는것과는 차이가 있기때문에, 한번 읽어보시고 직접가서 눈으로 확인해보시는걸 추천드립니다 :) 자, 그럼 시작해볼까요 ? Bay란 무엇인가 ? → '건물의 기둥과 기둥 사이의 공간' 을 말합니다. 그 중에서도 햇볕이 들어오는 공간을 뜻합니다. 거실과 방 1개에 햇빛이 드는 구조 ※ 현관에 들어설때, 거실을 바로 볼 수 있어 집이 환하고 넓어보임. 하나의 엘리베이터를 사이에 두고 2세대가 마주보고 있는 계단식 아파트에서 보통 볼 수 있는 구조.. 2021. 9. 10.

부동산중개사/분양사 활용하는 방법을 알려드리죠. 안녕하세요, J부장입니다 :) 평범한 직장인으로써는, 직장생활을 통해 절약과 저축만으로 절대 부자가 될수없음을 다들 깨달으셨을거라 생각합니다. 부동산투자에서 투자자와 중개사의 관계는 매우 중요하다는 걸 말씀드리고 싶습니다. 능력있는 중개사를 만나 나의 투자 상황에 맞는 도움을 받을 수 있는지, 없는지에 따라 투자의 성패가 갈릴수도 있기때문입니다. 임장을 다닐때 역시 가장 먼저 신경써야 할 부분이 현장에서 좋은 중개사를 찾는 것 입니다. 중개사를 내편으로 만들어, 중개사가 가진 좋은 매물을 투자로 연결해야합니다. 그, 방법을 알려드리려고 합니다. 자, 시작해볼까요 :) 1. 적극적으로 투자를 권유하는 중개사/분양사 "내말듣고 이 매물을 사면 돈 번다" 라고 호언장담하는 유형의 중개사는 투자 경험도 많고, .. 2021. 8. 10.

주택청약통장 당첨 확률 높이는 꿀팁 8가지 전략 안녕하세요, J부장 입니다 :) 오늘은 주택청약에 당첨되는 꿀팁을 정리해볼건데요, 내집마련을 위해 2030 분들을 위주로 가장 기본적이고도, 쉽게 정리해봤습니다. 자, 시작해볼까요 ? 1. 지역별 청약예치금을 미리 준비합시다. 관심있는 아파트에 입주자 모집공고가 떠서 청약을 넣으려고 했지만, 예치금이 부족해 청약하지못하는 경우가 많습니다. 그러므로 지역별 필요 예치금을 미리 채워놓아야 합니다. ↓거주지역별 민영주택 청약 예치기준금액 구분 서울/부산 기타광역시 기타 시/군 85m2 이하 300 250 200 102m2 이하 600 400 300 135m2 이하 1,000 700 400 모든 면적 1,500 1,000 500 2. 줍줍 물량을 노려봅시다 ! 무순위 청약은 부적격이나 반심 등으로 인한 미계약분.. 2021. 7. 11.

부동산용어 LTV, DSR, DTI 의 뜻, 개념 ft. 4.29 부동산대책 개인적견해 안녕하세요, J부장 입니다 :) 오늘은 부린이들의 경우, 부동관 관련 글을 보다보면, DSR 규제니, LTV70%, LTV를 완화한다니 하는 글을 본적이 있으실텐데요, 과연 이게 무슨 약자인지, 무슨개념인지 한번 정리해보려고 합니다. 자, 한번 시작해볼끼요? 1. LTV LTV의 뜻 LTV는 Loan To Value의 약자 = 주택담보대출 비율로 해석 주택의 가치에 비해 얼마만큼의 대출이 가능한지를 나타내는 비율 (대출가능금액 / 주택의 가치 * 100) ex) LTV 40%라 가정하면 집값이 10억이라고 가정할 시, 4억까지 대출이 가능하다는 뜻 LTV의 수치는 조정대상지역, 투기과열지구, 각 지역 및 규제에 따라 다르게 나옴 찾는 부동산의 지역을 잘 알아볼 것. 2. DTI DTI의 뜻 DTI는 De.. 2021. 5. 19.

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