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부동산정보6

부동산 전세사기 유형을 알아보자. 1. 직거래사기 * 직거래 사기란 : 집주인을 사칭한 사람이 부동산을 통하지 않고, 세입자와 계약 후 전세금을 먹튀하는 유형 예방법 1) 신분증을 위조해 집주인을 사칭하는 경우가 있음, 등기부등본 등 공적 서류를 위조하는 등 온갖 사기 유형이 있으니 주의해야함. 2) 중개수수료가 아깝더라도, 부동산중계인을 이용해 계약하는 것이 비교적 안전, 손해책임보험에 가입되어 있다면, 이런 계약사기는 보상받을 수 있음. 3) 등기부등본과 임대인 신분증 확인은 기본, 추가로 신분증이 위조된 것이 아닌지 확인하는 것도 필요함 4) 인터넷카페를 통해 매물을 알아볼때엔, 후기를 꼼꼼하게 살펴보되, 가급적이면 카페글을 통한 거래는 지향 2. 불법건축물 사기 * 불법건축물사기란 : 상가(근린생활시설)로 등록한 건물을 주거용 건.. 2021. 12. 20.
갭(Gap)투자란? 갭투자하는 법? 안녕하세요, J부장입니다 :) 이번에알아볼주제는 갭(Gap)투자인데요, 갭(Gap)투자란 전세를 끼고 주택을 매입해 시세차익을 노리는 부동산 투자방식. 우선 우리는 왜 갭투자를 하는지에 대한 이유를 알아봐야합니다. 과거에 갭투자는 말그대로, 투자의 목적으로써, 적은 비용으로 높은 수익을 내기 위해 투자용으로 많이 이루어졌습니다. 대출을 받아 투자하는 방식, 레버리지 투자와 비교해도, 상대적으로 높은 수익률, 융자이자 비용이 발생하지않아, 이 점이 투자자들도 하여금 큰 메리트로 여겨졌습니다. 높은 전세가율을 이용해 소액투자를 할 수있다는 장점, ★아파트 가격이 상승할 것을 전제로 투자하는 투자법으로, 환금성이 높은 물건을 투자해 위험성을 줄이고 변수를 대비해 자금을 확보하는 것 또한 중요합니다. 요즘, 근.. 2021. 11. 9.
재건축과 리모델링의 차이점 알고갑시다. 안녕하세요, J부장입니다 :) 이번에 알아볼내용은 재건축과 리모델링의 차이점 인데요. 낡은집을 새롭게 정비해 건축물의 기능을 향상시킨다는 점에서는 재건축/리모델링 모두 유사합니다, 하지만, 용적률, 공사비, 사업기간 등 여러면에서 차이점을 보이는데요. 한번 자세히 알아볼까요 ? 용적률 & 증축 재건축 리모델링 2종 주거지역 법적상한 250% 3종 주거지역 법적상한 300% 기존 용적률 보다 30~40% 증가 14층 이하 2개층 15층 이하 3개층 15% 이내 세대수 증가 가능 공사비 재건축 리모델링 450만 ~ 500만 3.3m2 대수선형 재선축의 50~60% 증축형 재건축의 80~90% 정비기반 시설 재건축 리모델링 도로 공원 하수도 등 설치 없음 사업기간 재건축 리모델링 준공 후 30년 후 준공 후 .. 2021. 10. 21.
2Bay 3Bay 4Bay 뜻, 장단점 안녕하세요, J부장입니다 :) 오늘은 제목과 같이 Bay에 대하여 알려드리려고 하는데요, 모델하우스를 가서 상담을 받거나, 분양관련 글을읽는데 4Bay니 3Bay니 하는 걸 보신적이 있으실겁니다. 미리 이 Bay에 대하여 정의를 알고나서 방문하여 보는것과 모르고 가서 보는것과는 차이가 있기때문에, 한번 읽어보시고 직접가서 눈으로 확인해보시는걸 추천드립니다 :) 자, 그럼 시작해볼까요 ? Bay란 무엇인가 ? → '건물의 기둥과 기둥 사이의 공간' 을 말합니다. 그 중에서도 햇볕이 들어오는 공간을 뜻합니다. 거실과 방 1개에 햇빛이 드는 구조 ※ 현관에 들어설때, 거실을 바로 볼 수 있어 집이 환하고 넓어보임. 하나의 엘리베이터를 사이에 두고 2세대가 마주보고 있는 계단식 아파트에서 보통 볼 수 있는 구조.. 2021. 9. 10.
부동산 경매와 공매 사이트 정리 안녕하세요, J부장입니다 :) 이번에 정리해볼내용은, 경매와 공매에 관심있는 분들을 위해 몇 사이트들을 정리해보려고합니다. 여기저기서 부동산경매로 돈벌었다는 사람들은 있는데, 도대체 어디서 어떻게 하는건지 막막하셨던 분들께서는 참고하시면될것같습니다 :) 자, 그럼 시작해볼까요 ? 1. 대한민국법원 법원 경매 정보 (https://www.courtauction.go.kr/) → 모든 경매진행여부, 경매예정물건, 전국 법원의 경매정보, 낙찰확인, 매각가율 등 정보를 확인해볼 수 있습니다. 2. 두인경매 (https://www.dooinauction.com/) → 무료 경매정보와 상담을 제공합니다. 3. 지지옥션 (https://www.ggi.co.kr/) → 전국 법원 정보지 발행, 경매정보 제공 및 교육 .. 2021. 8. 12.
부동산 입주권 / 분양권 / 전매제한의 뜻 정리 안녕하세요, J부장 입니다 :) 나의 부동산을 구입하기전, 가장 기초가 될 수 있는 정보들을 정리해보려고 하는데요. 입주권과 분양권에 대하여 그리고 전매제한이 무슨뜻인지 한번 알아보려고 합니다. 입주권이란 ?? 입주권이라 하면, 재개발 / 재건축 조합원이 새 집에 입주할 수 있는 권리를 뜻합니다. 재개발 / 재건축 사업 이후에 종전의 부동산 소유자가 신규주택을 받을 수 있는 권리를 말합니다. 입주권을 가진 조합원들은 상대적으로 저렴한 금액과 발코니확장 또는 이주비 지급등의 혜택을 받을 수 있습니다. 그리고 입주권은 주택 수 계산시에 포함되고 있습니다. EX) 1주택 + 입주권 = 2주택 분양권 이란 ?? 분양권이라 하면, 아파트 청약당첨, 일반분양을 통해 취득한 권리 입니다. 즉, 청약으로 조합원 우선 .. 2021. 4. 29.
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