재건축과 리모델링의 차이점 알고갑시다.

안녕하세요, J부장입니다 :)

 

이번에 알아볼내용은 재건축과 리모델링의 차이점 인데요.

 

낡은집을 새롭게 정비해 건축물의 기능을 향상시킨다는 점에서는 재건축/리모델링 모두 유사합니다,

 

하지만,

용적률, 공사비, 사업기간 등 여러면에서 차이점을 보이는데요.

한번 자세히 알아볼까요 ?

 

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용적률 & 증축
재건축	리모델링
2종 주거지역 법적상한 250% 3종 주거지역 법적상한 300%	기존 용적률 보다 30~40% 증가
	14층 이하 2개층 15층 이하 3개층 15% 이내 세대수 증가 가능

공사비
재건축	리모델링
450만 ~ 500만 3.3m2	대수선형 재선축의 50~60%
	증축형 재건축의 80~90%

정비기반 시설
재건축	리모델링
도로 공원 하수도 등 설치	없음

사업기간
재건축	리모델링
준공 후 30년 후	준공 후 15년 후
약 8년	약 2년 6개월
공사기간 3년	공사기간 3년

토지기부채납
재건축	리모델링
있음	없음

임대주택
재건축	리모델링
있음	없음

일반 분양
재건축	리모델링
기존 용적률이 180% 이상인 단지에서는 조합원 주택규모를 종전과 같이 재건축할 경우 거의 없음	기존 세대수의 15% 이하 기존 용적률이 180% 이상인 단지에서는 재건축의 40~60%

분담금
재건축	리모델링
기존 용적률이 180%이상인 단지에서는 리모델링의 2배 이상	기존 용적률이 180% 이상인 단지에서는 재건축의 40~60%

수익성
재건축	리모델링
기존 용적률이  180% 이상인 단지에서는 리모델링보다 상당히 불리	기존 용적률이  180% 이상인 단지에서는 재건축보다 상당히 좋음

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재건축은 용적률이 정해져 있어, 용적률을 초과하여 건축할 경우에는 

토지나 임대주택을 국가 또는 지방자치단체에 무상으로 증여해야합니다.

 

그러나 리모델링은 전용면적의 증가 한도(30~40%) 내에서 용적률이 증가 하여도,

토지나 임대주택을 무상으로 증여하지 않아도 됩니다.

 

기존 용적률이 180%인 주택단지의 경우에는 분담금이 많고, 

수익성 등이 적은 재건축보다 리모델링이 유리하나, 용적률이 150% 이하인 경우에는

일반 분양분이 많아 재건축이 리모델링보다 유리 합니다.

 

그 밖에, 공사비, 사업기간, 정비기반시설 측면에서도 재건축보다 리모델링이 

유리하다고는 하지만, 각자의 주관적인 생각이 다를 수 있으니,

이와 같은 내용들은 각자 자유롭게 생각해보시길 바랍니다.

 

J부장이였습니다.

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