반응형 부동산공부9 안심전환대출 아시는 분 계신가요 ? 안심전환대출이란? 주택담보대출 변동금리를 중도상환수수료 없이 고정금리로 갈아탈 수 있도록 해주는 정책금융상품 Q 요즘 이자도 부담스러운데, 시간이 지날수록 점점 금리가 더 오르면 어떡하나요? A 수수료없이 3%대 고정금리로 바꿔주는 정책금융상품이 있습니다. 안심전환대출의 장점 - 중도상환수수료 면제 - 금리 3.8% ~ 4% (4대 은행 변동형 주담대 금리 : 연 3.920 ~ 5.959%) - DSR 적용 x (LTV 70% 및 DTI 60%는 일괄 적용O) - 제 2금융권 주담대도 가능 (보험사, 상호금융, 저축은행 등) 신청자격 소득기준 : 부부합산 소득 7,000만원 이하 주택기준 : 1주택자, 시세 4억원 이하 주택 대상대출 : 22.8.17 이전에 제 1,2금융권에서 취급한 변동금리 또는 준고.. 2022. 8. 15. 사상초유 한국은행 금리인상 빅스텝 해석 첫번째는 한국은행이 현재 상황을 진단하는 내용입니다. 두번째는 세계경제에 대한 이야기입니다. 세번째는 국내경제에 대한 이야기입니다. 네번째는 물가상승에대한 주된원인에 대한 이야기입니다. 경제성장을 구성하는 3가지요소는 수출, 소비, 투자 입니다. 수출은 좀 둔화가 되었습니다. 그럴수밖에 없겠죠, 전세계적으로 경기둔화세가 있으니, 우리나라처럼 수출의존도가 높은 국가는 수출증가세가 둔화되는건 당연합니다. 하지만 다행스럽게도, 나머지 축 2가지 소비, 설비투자는 조금 늘어났습니다. *기대인플레이션 : 경제 주최들이 앞으로 1년동안 물가가 얼마나 오를것인지를 내다보는것을 측정하는 값. 고용상황도 이야기가 나오는데, 큰폭의 취업자수 증가가 이어지는 등 개선세를 보이고있다, 보통 경기침제가 오게 되면 실업률이 증가.. 2022. 7. 19. 생애최초주택구매자 대출규제가 풀렸다는데 좋은건가 ? 올해 3분기 (7~8월) 부터 생애처음주택구매자 대출규제가 완화되어 LTV가 80%까지 늘어난다고 합니다. 생애최초 주택구매자라면 기존 : LTV 60~70% -> 변경 : LTV 80% 까지 LTV비율이 높을수록 대출한도가 높아집니다. 따라서, 이번에 LTV가 80%로 늘어난다는 것은 대출받을 수 있는 금액이 늘어난다는 뜻으로 볼 수 있습니다. 하지만, DSR 변화없이 LTV만 오르는 것은 큰 의미가 없다는 의견도 있습니다. LTV확대로 집값의 80%까지 대출을 받을 수 있지만, DSR이 여전히 40~50% 이기 때문에 대출받을 수 있는 금액이 늘어나지 않는다는 것이죠. DSR : 연간 총 소득 대비 대출원리금 상환액이 차지하는 비율 *DSR이 높을 수록 소득대비 부채가 많다는 것. 그래서.. DSR한.. 2022. 6. 29. 미분양이 증가한다는것이 무슨 뜻일까요 ? 미분양이란 ? 사업계획 승인권자로부터 분양승인을 받아 일반인을 대상으로 분양을 실시하였으나, 분양되지 않은 주택을 미분양 주택이라고 합니다. 미분양의 발생원인 ? 1. 수요 < 공급 = 아파트를 사려고 하는 사람보다, 공급되는 아파트가 많으면 미분양이 생기게 됩니다. 2. 비싼 분양가 = 실제 가치보다 비싼 분양가로 책정되는 경우 미분양이 됩니다. 이럴경우, 건설사는 분양가를 할인해서라도 미분양을 소진시키려고 합니다. 이 과정에서 미분양은 자연스레 소진하게 됩니다. 미분양의 종류 1. 준공 전 미분양 = 일반적으로 말하는 미분양이 이런 경우 입니다. 다만, 건설사가 미분양 해소를 위해 노력해 해당지역의 수요가 증가할 경우 준공 전까지 미분양이 점차 감소 합니다. 보통 분양 시점으로부터 준공 시점까지 2~.. 2022. 6. 12. 달라고 안하면 못받는 이사환급금 세입자 기준 장기수선충당금 = 장기수선충당금이란 ? 1. 공용시설이 노후화, 혹은 교체가 필요할때, 비용을 미리 걷어두는 관리비 2. 아파트 / 오피스텔의 사용검사일이 1년이 경과한 날이 속하는 달부터 매월 적립 3. 장기 수선충당금은 집주인이 내는 것, 세입자는 보증금 별도로 돌려받을 수 있음 = 장기수선충당금 참고사항 1. 채권 소멸 기한 3년임, 3년 이내의 것은 100%돌려받을 수 있음. 2. 3년 이내의 장기수선 충당금은 이사를 이미 갔더라도 받을 수 있음 3. 아파트 300세대 이상 / 엘리베이터 있음, 중앙난방 or 지역난방 사용 아파트 해당 = 돌려받는 방법 1. 이사 가기 전 관리사무소에서 납부확인서 통해 금액 확인하기 2. 집주인에게 전입한 날부터 전출한 날까지의 부관한 내역을 정산해 .. 2022. 4. 22. 재건축과 리모델링의 차이점 알고갑시다. 안녕하세요, J부장입니다 :) 이번에 알아볼내용은 재건축과 리모델링의 차이점 인데요. 낡은집을 새롭게 정비해 건축물의 기능을 향상시킨다는 점에서는 재건축/리모델링 모두 유사합니다, 하지만, 용적률, 공사비, 사업기간 등 여러면에서 차이점을 보이는데요. 한번 자세히 알아볼까요 ? 용적률 & 증축 재건축 리모델링 2종 주거지역 법적상한 250% 3종 주거지역 법적상한 300% 기존 용적률 보다 30~40% 증가 14층 이하 2개층 15층 이하 3개층 15% 이내 세대수 증가 가능 공사비 재건축 리모델링 450만 ~ 500만 3.3m2 대수선형 재선축의 50~60% 증축형 재건축의 80~90% 정비기반 시설 재건축 리모델링 도로 공원 하수도 등 설치 없음 사업기간 재건축 리모델링 준공 후 30년 후 준공 후 .. 2021. 10. 21. 2Bay 3Bay 4Bay 뜻, 장단점 안녕하세요, J부장입니다 :) 오늘은 제목과 같이 Bay에 대하여 알려드리려고 하는데요, 모델하우스를 가서 상담을 받거나, 분양관련 글을읽는데 4Bay니 3Bay니 하는 걸 보신적이 있으실겁니다. 미리 이 Bay에 대하여 정의를 알고나서 방문하여 보는것과 모르고 가서 보는것과는 차이가 있기때문에, 한번 읽어보시고 직접가서 눈으로 확인해보시는걸 추천드립니다 :) 자, 그럼 시작해볼까요 ? Bay란 무엇인가 ? → '건물의 기둥과 기둥 사이의 공간' 을 말합니다. 그 중에서도 햇볕이 들어오는 공간을 뜻합니다. 거실과 방 1개에 햇빛이 드는 구조 ※ 현관에 들어설때, 거실을 바로 볼 수 있어 집이 환하고 넓어보임. 하나의 엘리베이터를 사이에 두고 2세대가 마주보고 있는 계단식 아파트에서 보통 볼 수 있는 구조.. 2021. 9. 10. 부동산 경매와 공매 사이트 정리 안녕하세요, J부장입니다 :) 이번에 정리해볼내용은, 경매와 공매에 관심있는 분들을 위해 몇 사이트들을 정리해보려고합니다. 여기저기서 부동산경매로 돈벌었다는 사람들은 있는데, 도대체 어디서 어떻게 하는건지 막막하셨던 분들께서는 참고하시면될것같습니다 :) 자, 그럼 시작해볼까요 ? 1. 대한민국법원 법원 경매 정보 (https://www.courtauction.go.kr/) → 모든 경매진행여부, 경매예정물건, 전국 법원의 경매정보, 낙찰확인, 매각가율 등 정보를 확인해볼 수 있습니다. 2. 두인경매 (https://www.dooinauction.com/) → 무료 경매정보와 상담을 제공합니다. 3. 지지옥션 (https://www.ggi.co.kr/) → 전국 법원 정보지 발행, 경매정보 제공 및 교육 .. 2021. 8. 12. 21년 하반기 달라지는 부동산 정책 3가지 안녕하세요, J부장입니다 :) 무주택청년분들께서는 집중해서 보시길권장해드립니다 :) 1. 중소기업 청년 전세자금 대출 운영기간 연장 → 올해 종료 예정이였던 중소기업 청년 전세자금대출이 2023년 까지 연장되었습니다. → HUG 전세보증금 반환 보증료 인하 혜택이 올해 연말까지 제공되며, 전세보증금 2억 이하 80% 2억 초과 70% 보증료 할인이 됩니다. 2. 역세권 전세임대주택 5000호 추가 공급 → 청년 주거 사다리를 복원하고 주거비 부담 완화를 위해 대학가와 역세권 등 중심으로 추가 공급 3. 청년 우대형 청약통장 가입 기간 연장 및 요건 완화 → 청년 우대형 청약통장 가입기간 2년 연장( 2021년 → 2023년 ) → 가입요건 완화 ( 연 소득 3,000만원 → 3,600만원 ) 향동지구 5.. 2021. 8. 11. 이전 1 다음 반응형
