생애최초주택구매자 대출규제가 풀렸다는데 좋은건가 ?

올해 3분기 (7~8월) 부터 생애처음주택구매자
대출규제가 완화되어 LTV가 80%까지 늘어난다고 합니다.

 

 

생애최초 주택구매자라면 

기존 : LTV 60~70% -> 변경 : LTV 80% 까지

LTV비율이 높을수록 대출한도가 높아집니다.

따라서, 이번에 LTV가 80%로 늘어난다는 것은

대출받을 수 있는 금액이 늘어난다는 뜻으로 볼 수 있습니다.

 

하지만,

DSR 변화없이 LTV만 오르는 것은 큰 의미가 없다는 의견도 있습니다.

 

LTV확대로 집값의 80%까지 대출을 받을 수 있지만,

DSR이 여전히 40~50% 이기 때문에

대출받을 수 있는 금액이 늘어나지 않는다는 것이죠.

 

DSR : 연간 총 소득 대비 대출원리금 상환액이 차지하는 비율

*DSR이 높을 수록 소득대비 부채가 많다는 것.

 

그래서..

DSR한도를 높이지는 않지만, 대출을 더 받을 수 있는 방안도 발표했습니다.

바로 '대출 최장 만기 늘리기'

 

대출 최장 만기를 늘리면 ?

만기가 늘어나면 연간 갚아야 하는 원리금이 줄어들게 됩니다.

이로인해 DSR비율이 낮아지게 되고,

대출한도가 높아지는 효과가 있습니다.

 

청년 신혼부부를 대상으로 기존에는 최장 40년 만기 였지만,

최대 50년 만기인 모기지 대출이 출시될 예정이라고  합니다.

 

하지만,

대출만기를 50년으로 늘리는 방안에도 비관적인 시각이 존재하는데,

그 이유는,

만기가 늘어나면 월 납입부담은 조금 줄어들지만,

총 상환금에서 차지하는 총 이자상환액의 규모는 커지게 됩니다.

 

그렇다보니, 금리에 대한 관심이 어느때보다도 많아진 것 같습니다.