부린이들이 꼭 알아두어야하는 권리금이란? (ft. 시설권리금, 영업권리금, 바닥권리금)
안녕하세요, J부장입니다 :) 이번에는 부린이들을 위해 권리금에 대하여 이야기 해보려고하는데요, 사실 권리금 역시 종류가 여럿있다보니, 다같이 한번씩 읽어보셨으면 좋겠습니다. 자, 그럼 시작해볼까요 ? 1. 임차보장 권리금 →임대차계약상 존속기간을 상당 기간 보장한다는 약속을 전제로, 임차인이 임대인에게 지급하는 것을 뜻합니다. ※ 2018년 10월 16일 상가임대차보호법 개정으로, 임차인의 계약갱신요구권은 최초의 임대차 기간을 포함하여 전체 임대차 기간이 10년까지로 연장되었습니다. 2. 허가 권리금 →해당 관청의 인,허가를 받아야 할 수 있는 영업을 인수하는 경우에 지불하는 권리금 입니다. ※ 담배판매권, 복권판매권, 여관, 호텔, 목욕탕, 주유소, 세차장 등 동일한 지역에서 더 이상 신규영업 허가가..
2021. 7. 29.
투자하기좋은 부동산이란 무엇일까요 ? ft. 아파트
안녕하세요, J부장입니다 :) 이번에는 구독자분들께 좋은 안목을 가질수있는 팁을 몇가지 소개해드리려고합니다. 요즘엔 잘고른 부동산, 아파트 하나면 시세오르는맛에 수시로 네이버부동산을 들어가 뿌듯해하는분들을 많이 만나보았는데요, 사실 당연한 이야기 일수도있지만, 이 당연한 몇가지 팁들을 간과하시지 않길 바라는 마음에 다시한번 적어봅시다. 자, 그럼 시작해볼까요 ? 1. 인구가 늘어나는 지역 사람이 가치이며, 사람이 모이는 곳에 가치가 모인다. 왜 인구가 늘어나는건지 먼저 생각해볼 필요가 있습니다. 바로 살고싶은 지역, 즉 실거주 가치가 높은 지역이기 때문입니다. 일자리, 관공서, 학군, 개발, 교통 등 호재가 진행되는 곳에는 반드시 사람이 모이고 반드시 가격이 오릅니다. ※실제로 세종시와 같이 인구가 급격..
2021. 7. 23.
수익형부동산 투자방법을 알려드리죠.
안녕하세요, J부장 입니다 :) 오늘은 수익형부동산이란 것에 대하여 알려드리려고 하는데요, 소유나 실거주 목적이 아닌 투자 목적을 가지고 구매하는 것 또는 소유하고 있는 부동산을 통해 일정한 임대수입이 발생하는 것을 의미합니다. 예전처럼 은행에 돈을 넣어두면, 안정적인 수익을 기대하는 시대는 이미 지나갔고, 2030대 젊은분들부터 주식, 부동산 등 여러 투자시장으로 눈을 돌리고 있죠, 부동산관련 정책 등 다주택 소유자에게 세금 부담이 커지면서 수익형 부동산으로 많은 관심이 쏠리고 있습니다. ◆ 수익성 : 얼마만큼의 이익을 얻을 수 있는가 ? 감가상각, 복비, 관립, 입지, 수요 등 모든것을 잘 따져서 매입해야합니다. 지금의 은행 이자를 볼 때 보통 수익형 부동산에 투자를 할 경우 연 이율을 5% 이상으로..
2021. 5. 27.
