수익형부동산 투자방법을 알려드리죠.

안녕하세요, J부장 입니다 :)

 

오늘은 수익형부동산이란 것에 대하여 알려드리려고 하는데요,

소유나 실거주 목적이 아닌 투자 목적을 가지고 구매하는 것 또는

소유하고 있는 부동산을 통해 일정한 임대수입이 발생하는 것을 의미합니다.

 

예전처럼 은행에 돈을 넣어두면, 안정적인 수익을 기대하는 시대는 이미 지나갔고,

 

2030대 젊은분들부터 주식, 부동산 등 여러 투자시장으로 눈을 돌리고 있죠,

 

부동산관련 정책 등 다주택 소유자에게 세금 부담이 커지면서

수익형 부동산으로 많은 관심이 쏠리고 있습니다.

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◆ 수익성  : 얼마만큼의 이익을 얻을 수 있는가 ?

감가상각, 복비, 관립, 입지, 수요 등
모든것을 잘 따져서 매입해야합니다.

지금의 은행 이자를 볼 때

보통 수익형 부동산에 투자를 할 경우

연 이율을 5% 이상으로 잡고 투자를 계획하는 것이

바람직해 보입니다.

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◆ 안정성 : 얼마만큼 안정적으로 수입을 이끌어낼수 있는가 ?

부동산투자는 원금보장이 없어,
수익을 볼수도, 반대로 손해를 볼수도 있습니다.

예를들어,
말만듣고 신도시에 상가를 매입했지만,
몇달째 공실이 이뤄질경우,
정확한 수요 조사를 하지 않아, 

이런 현상이 분명히 잘못된 투자임이 분명합니다

결국 투자금은 묶이고

관리비가 추가로 들어가는 꼴이 된 거죠

 

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◆ 환급성 : 지금 당장 현금화 시킬수 있는가 ?

부동산이라는 게 주야장천 보유만 하고 있을 수는 없죠
그렇다 보니 매매를 해야 할 경우가 생기기도 하는데요
이걸 되팔 때 얼마나 쉽게 매매를 할 수 있는지가
환금성이라고 할 수 있습니다

팔리지않는 부동산은 가치가 없는것과 같습니다.

공실 상가의 경우

환급성이 제로라고 말할 수 있습니다

공실로 임차인이 들어오지 않는 상가를

되팔기도 어렵기 때문입니다

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부동산 수익은 두 가지로 나뉩니다.

 

1) 매도, 매수시 발생하는 시세차익

2) 주기적으로 나오는 운영수익 or 고정수익

ex) 월세 등이 있는데, 고정수익이 지속적으로 발생하려면 공실률이 낮아야 하겠죠. 

그 외에도 사업경험이 풍부한 임차인, 안정적인 유명프렌차이즈 업체 등을 확보하는 것도 장기임대료 확보에 큰 영향을 미치고 있습니다, 갱신시 임대료 상승을 요구 할 수 있고, 자산가치 또한 상승할가능성이 높아집니다.

 

 

그렇다면 미래가치가 있는 부동산은 어떤 부동산일까?

1) 유동인구가 지속적으로 확보되는 곳
  → 이미 갖추어진 인프라와 유동인구로 인해 추가 개발 호재가 없더라도, 안정성이 확보되어 있다.

2) 특정개발호재가 있는 지역
   → 신규 ktx 개발 지역, 대규모 공단의 신규 이전지역, 재개발 이슈가 활발한 곳(아파트만 해당)
      해당 지역은 신규로 개발되는 호재를 가지고 지가 상승 및 임대가 상승이 활발히 이루어질 수 있는
      곳이나 수도 권가 거리가 멀어질수록 개발호재가 있다고 하더라도 기대수익을 달성하기 위해서는
      시간이 다소 소요되는 경우가 많다.

 

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수익형부동산 투자시 유의사항

 

지식산업센터 

→ 직원들의 출퇴근 용이한 곳, 교통, 수요가 있어야하기때문에, 공실률 중요

 

빌딩 / 상가주택  /상가

→  안정성과 유동인구가 최우선

 

수익형 호텔 / 수익형 풀빌라
→ 말그대로 수익이 최우선, 시대의 흐름, 컨셉, 공실률(고객을 다시 찾아오게 하는 것 중요) 

 

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자, 이렇게 해서 수익형부동산 투자 방법에 대하여 간단하게 알아보았는데요,

 

모든 투자는 본인의 투자 신념이 얼마나 곧은지가 중요하지만,

이 수익형부동산 투자만큼은 제 생각엔 본인의 신념이 정말 중요한 투자인것 같습니다.

 

그 만큼 휘둘려서도 안되고, 본인이 확신을 가져야만 꾸준한, 우상향의 수익을 가져가시는 것 같습니다.

 

이상, J부장이였습니다.

감사합니다 :)

 

 

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