투자하기좋은 부동산이란 무엇일까요 ? ft. 아파트

안녕하세요, J부장입니다 :)

 

이번에는 구독자분들께 좋은 안목을 가질수있는 팁을 몇가지

소개해드리려고합니다.

 

요즘엔 잘고른 부동산, 아파트 하나면 시세오르는맛에

수시로 네이버부동산을 들어가 뿌듯해하는분들을 많이 만나보았는데요,

 

사실 당연한 이야기 일수도있지만, 

이 당연한 몇가지 팁들을 간과하시지 않길 바라는 마음에 다시한번 적어봅시다.

자, 그럼 시작해볼까요 ?

 

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1. 인구가 늘어나는 지역

 

사람이 가치이며, 사람이 모이는 곳에 가치가 모인다.

 

왜 인구가 늘어나는건지 먼저 생각해볼 필요가 있습니다.

바로 살고싶은 지역, 즉 실거주 가치가 높은 지역이기 때문입니다.

 

일자리, 관공서, 학군, 개발, 교통 등 호재가 진행되는 곳에는 반드시 사람이 모이고 반드시 가격이 오릅니다.

※실제로 세종시와 같이 인구가 급격히 증가하는 곳의 집값은 한순간에 크게 올랐습니다.

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2. 교통이 좋은 곳을 골라라

 

부동산에서 가장 중요한것 중 하나는 바로 교통입니다.

 

우리나라 집값은 서울, 특히 강남 접근성을 기준으로 매겨지기 때문에,

서울 아파트를 살 수 없다면, 역세권이나 버스 환승센터,

KTX or SRT 등의 노선이 가까운곳이 좋습니다.

 

※앞으로는 새로 생길 GTX라인, 신안산선, 신분당선, 월판선 라인을 눈여겨보시길 바랍니다.

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3. 학군이 좋은 아파트를 골라라

 

학세권에 투자한다면, 일자리 / 교통등이 약하더라도, 평균 이상의 선택이 될 수 있습니다.

 

서울 3대 학군인 대치동, 목동, 중계동은 하방경직선이 강합니다.

수요가 꾸준하기에 집값 하락기에도 많이 떨어지지 않는다는 의미 이기도 합니다.

 

학군이 좋은 곳은 교통이나 인프라가 약해도 가격이 상승합니다.

지방에도 학원가, 초품아(초등학교를 품은 아파트) 등 학세권은 있습니다.

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4. 대장아파트를 찾아라.

 

대단지, 브랜드를 갖춘 아파트는 그렇지 않은 아파트보다 오를 때 더 오르고,

떨어질때 덜 떨어집니다.

 

아파트를 고를때는 1,000세대 이상 대단지 아파트를 고르는 것이 좋습니다.

거기에 브랜드 까지 있는, 가장 좋은 아파트를 대장아파트라고 부르며,

해당지역의 시세를 리드합니다.

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5. 신축 아파트를 골라라

 

최근 아파트 투자의 트랜드는 신축 선호입니다.

 

수도권 요지에 새로 아파트를 지을 땅은 점점 줄어들고,

신축 아파트는 귀해지다 보니, 신축에 대한 선호도가 높아지고 있습니다.

입주 5년 이내 신축이 상승시에 더 오르고, 하락 시에도 덜 떨어집니다.

주거 편의성과 쾌적성, 환금성에서도 유리한 것은 당연합니다.

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6. 용적률이 낮은 아파트를 골라라.

 

나중에 재건축을 할 때, 사업성이 잘 나와, 투자가치가 높기 때문입니다. 

투자 목적으로 오래된 아파트를 살때는 용적률(대지면적 대비 위로 지을 수 있는 비율)이 낮은 아파트가 좋습니다.

※단, 신축 아파트라면 용적률은 사실 큰 의미가 없습니다.

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7. 로열층, 로열동을 찾아라.

 

입주초기 로얄동과 로얄층을 선호하는 현상은 당연하기에,

더 좋은 가격과 실거주시의 쾌적함을 가져갈수 있습니다.

 

보통 로얄층을 결정하는 1순위는 조망과 향.

2순위는 지하철,버스 교통수단까지의 거리,

3순위는 도로(소음)으로 부터의 거리 입니다.

로얄층은 전체층의 3분의2 정도 되는 층입니다.

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이상으로, 투자하기 좋은 부동산에 대하여 알아보았습니다.

 

부동산투자시 가장 쉽게 접하는 것이 아파트이고,

누구나 아파트에 살고 싶어하기 때문에, 아파트의 수요는 끝이없죠.

 

투자는물론, 주거목적으로도 꼭 필요하기 때문에, 

가격이 오르는 아파트를 잘만 고른다면, 손쉽게 투자 수익을 가져갈 수 있습니다.

그리고, 기왕 살거라면 당연히 가격이 오르는 아파트를 골라야하지않을까요 :)

 

이상, J부장이였습니다.

감사합니다 :)

 

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