부동산용어 LTV, DSR, DTI 의 뜻, 개념 ft. 4.29 부동산대책 개인적견해

안녕하세요, J부장 입니다 :)

 

오늘은 부린이들의 경우,

부동관 관련 글을 보다보면, DSR 규제니, LTV70%, LTV를 완화한다니
하는 글을 본적이 있으실텐데요,

과연 이게 무슨 약자인지, 무슨개념인지 한번 정리해보려고 합니다.

자, 한번 시작해볼끼요?

 

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1. LTV

LTV의 뜻

LTV는 Loan To Value의 약자 = 주택담보대출 비율로 해석

주택의 가치에 비해 얼마만큼의 대출이 가능한지를 나타내는 비율  (대출가능금액 / 주택의 가치 * 100)

ex) LTV 40%라 가정하면  집값이 10억이라고 가정할 시, 4억까지 대출이 가능하다는 뜻 LTV의 수치는 조정대상지역, 투기과열지구,  각 지역 및 규제에 따라 다르게 나옴  찾는 부동산의 지역을 잘 알아볼 것.

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2. DTI

DTI의 뜻

DTI는 Debt to Income의 약자 = 금융부채 상환능력을 소득으로 따져서 대출한도를 정하는 계산비율

채무자의 소득으로 얼마나 잘 상환할 수 있는지 판단하여 대출한도를 정하는 제도 DTI 수치가 낮을수록 빚을 갚을 수 있는 능력이 높다고 인정 • DTI = (주택대출 원리금 상환액 + 기타 대출 이자 상환액) / 연간 소득

ex) DTI가 40%라고 할때,  개인의 연 소득이 1억이라고 가정할 시, 4천만원까지 상환이 가능. 저소득 일수록 대출가능한 금액이 적어지고, 고소득 일수록 대출가능한 금액이 높아짐을 뜻 함.

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3. DSR 

DSR의 뜻

DSR은 Debt Service Ratio의 약자 = 총부채상환비율로 해석

개인이 받은 모든 대출의 연간 원리금을 연소득으로 나눈 비율을 말한다. 대출에는 주택담보대출, 신용대출, 카드론 등 모든 대출이 포함된다. DTI는 소득 대비 주택담보대출 원리금에 신용대출 등 다른 대출의 이자를 더한 금융부채로 대출한도를 계산  DSR은 주택담보대출의 원리금뿐만 아니라 신용대출, 자동차 할부, 학자금 대출, 카드론 등 모든 대출의 원금과 이자를 모두 더한 원리금 상환액으로 대출 상환 능력을 심사하기 때문에 더 엄격하다 • DSR = (주택대출 원리금 상환액 + 기타 대출 원리금 상환액) / 연간 소득

ex) DSI와 비슷한 개념 / DSR이 40%라고 할때,  개인의 연 소득이 1억이라고 가정할 시, 4천만원까지 상환이 가능.   DTI는 주택관련 대출원리금만 포함시키는 반면  DSR은 주택과 관련 없는 각종 대출도 다 포함시킴  즉, DTI보다 상환액으로 잡히는 대출들이 늘어남에따라,  실제로 대출 가능한 금액이 확 줄어들게됨.

 

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최근, 4.29 부동산대책때,

DSR이 기존 신규 아파트 분양자들에게도 적용이 된다고 해서 큰 논란이 되었었는데,

위, DSI와 DSR를 보시면 아시다피시,

DSR이라는 제도는 주택담보대출을 받으려는 사람들에게 있어, 

엄청난 영향력을 끼칩니다. 

 

그 당시, 청약이 이뤄진 아파트들의 입주민들은 당연히 주담대를 받아 잔금을 치려려고 했지만, 

DSR이 적용된다고 해서 난리가 났었죠.

결국 금융당국은 이주비 대출, 중도금 대출, 잔금 대출에 대해서 DSR를 적용하지 않기로 했죠.

 

이처럼, 부동산관련 정책이 정말 말도안될정도로 수시로 바뀌고있고, 

그게 체감이 되는 부분인지라, 다들 제대로 인지하고, 현명한 투자를 하시길 바랍니다.

 

J부장이였습니다.

 

감사합니다 :)

 

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<부린이들을 위한 부동산 정보>

 

부동산용어 LTV, DSR, DTI 의 뜻, 개념  
https://homejo123.tistory.com/70 

청약통장 예치금액, 무주택기간, 평수계산하는법  
https://homejo123.tistory.com/54?category=934996 

청약에서 유주택이 무주택이 되는 9가지의 경우 
https://homejo123.tistory.com/50?category=940326 

(동향,서향,남향,북향) 나에게 어떤 향이 더 좋은걸까요? 
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지역주택조합아파트=지주택=조합아파트 장단점 정리

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<J부장 추천 분양현장>

 

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<J부장의 향동지구 지식산업센터 정리>

 

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