재건축과 재개발의 차이 확인해봅시다. ft. 21년 상반기 눈여겨볼만한 단지

안녕하세요, J부장입니다.

 

오늘은 재건축과 재개발의 차이점에대해 알아볼텐데요,

 

그리고,

부동산시장에서 재건축/재개발 등의 정비사업을 통해 분양되는 단지의 인기 또한 엄청난대요,

 

우선, 재건축과 재개발의 차이에대해 알아볼까요 ?

 

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재건축과 재개발의 차이점

 

◆재건축
→ 노후·불량주택을 철거하고, 그 철거한 대지 위에 새로운 주택을 건설하기 위해 기존 주택의 소유자가 재건축

    조합을 설립해 자율적으로 주택을 건설하는 사업을 말한다.

재건축은 도로, 학교, 공원 등의 기반시설은 양호해서 손을 보지 않고 노후, 
불량한 건축물만 새로 짓는 것입니다.
아파트에 살고 있는 조합원이 알아서 사업을 진행하는 사적 사업이라고 합니다.

◆재개발
→ 재개발은 낡고 오래된 주택이 밀집되어 주거생활이 불편하고, 도로·상하수도 시설이 불량한 지역을

    재개발구역으로 지정하여 도로·상하수도·공원 등 공공시설을 정비하고 낡은 주택은 새로 건설하는 등

    주거환경을 개선하는 도시계획사업을 말한다.

재개발은 도로 등 기반시설도 열악해서 땅도 다 밀어버리고 다시 정리하며, 
건물도 다시 건축합니다.
깨끗하게 다 밀고 새로 도로 등을 신설하는 형태로 소득수준이 열악한 사람들이 
살고 있으니 사업을 스스로 못해 국가가 나서서 사업을 하게 됩니다.

 

◆공공과 민간 사업의 차이

→ 공공은 국가와 관련된 것으로 LH, SH 등 국가의 기금을  지원 받아서 하는사업을 말합니다.
   민간은 래미안, 힐스테이트, 자이, 이편한세상 등 민간 건설업체가 하는 사업을 말합니다.

 

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부동산 정비사업을 통해 분양되는 단지의 장점

 

1) 이미 완성된 인프라

→ 편리한 교통환경에서 우수한 학군, 생활 편의시설까지 완성되어있다.

 

2) 수요군 확보에 용이

→ 대형건설사의 참여가 많아, 브랜드를 선호하는 수요군 확보에 용이하다.

 

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21년 상반기 눈여겨볼만한 단지

 

1. 인천 구월 (한화 포레나)

 

2. 서초 반포 (레미안 원베일리)

 

3. 용인 (드마크 데시앙)

 

4. 대구 남구 (푸르지오)

 

5. 부산 동래 (레미안 포레스터지)

 

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재건축/재개발 아파트의 프리미엄 상승세를

국토교통부 실거래가를 통해 확인할수있었는데, 

 

수원H : 약 1.5억 상승

부천R : 약 3억 상승

 

최근 5년간 재건축/재개발 분양단지는 총 322개였으며,

이 중 277개 단지가 86%의 1순위로 마감률를 보였습니다.

 

이렇게 해서 간단하게 재개발과 재건축의 차이에 대해 알아봤는데요,

재개발 재건축 정비사업을 통한 부동산이 무조건 정답이라고는 할 수 없듯이

모든 투자는 개개인이 확실하게 알아보신 뒤, 투자하시는걸 안내드립니다.

 

J부장이였습니다.

감사합니다 :)

 

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<부린이들을 위한 부동산 정보>

 

부동산용어 LTV, DSR, DTI 의 뜻, 개념  
https://homejo123.tistory.com/70 

청약통장 예치금액, 무주택기간, 평수계산하는법  
https://homejo123.tistory.com/54?category=934996 

청약에서 유주택이 무주택이 되는 9가지의 경우 
https://homejo123.tistory.com/50?category=940326 

(동향,서향,남향,북향) 나에게 어떤 향이 더 좋은걸까요? 
https://homejo123.tistory.com/57?category=940323 

 

지역주택조합아파트=지주택=조합아파트 장단점 정리

https://homejo123.tistory.com/59?category=940322

 

 

<J부장 추천 분양현장>

 

(타운하우스)대한민국 최고의 풍광과 전망 용인 컬리넌캐슬 분양 정보 공유
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<J부장의 향동지구 지식산업센터 정리>

 

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