아파트와 오피스텔의 차이점 정리 ! ft, 취득세 / 면적계산 / 주택수포함여부

안녕하세요, J부장 입니다 :)

 

점점 1,2인 가구가 많아짐에따라, 주변에서 흔하게 오피스텔을 찾아볼수가 있는데요,

 

예전 오피스텔이라하면, 원룸형식의 작은 공간을 생각했지만,

 

현재의 오피스텔은 아파트형오피스텔이란 말이있을정도로, 정말 세련되고, 거주하기에

 

알맞는 주거공간으로 바뀌었죠.

 

부동산 투자에서도 마찬가지인데요, 

 

워낙 아파트에 관련된 규제가 심하다보니, 오피스텔로 옮겨왔고, 오피스텔도 규제에 들어가다보니, 지식산업센터 등

 

다른곳으로 투자처를 찾아다니는 상황입니다.

 

자, 우선 정리를 간단하게 해보려고 합니다 :)

 

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아파트 : 

 

5층 이상의 건물, 공동주택으로 구분, 공용공간을 갖추고, 여러세대가 함께 생활하지만, 각 호실은 분리된 형태

주택법을 따르는 주거용으로 분류, 

공부 상 용도는 공동주택 아파트로 표기를 하며,
실질적인 용도는 주택으로 분류가 됩니다.

아파트 취득세 정리 :

구분		조정 지역	비 조정 지역
개인	1주택	주택가액에 따라 1~3%	주택가액에 따라 1~3%
	2주택	8% (일시적 2주택자는 1~3%적용)	8%
	3주택	12%	12%
	4주택 이상
법인	3억원 이하 3.5%	12%
증여	3억원 이상 12%	3억 이하 : 3.5% 3억 이상 : 12%	3.5%

 

 

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오피스텔 :

 

주거공간으로도 사용, 업무용도를 위해 사무용으로 변경가능한 복합적인 건물
오피스+호텔의 합성어

오피스텔의 관련 법은 건축법 / 주택법 적용
일반적으로 상업용으로 적용=건축법 적용
주거용으로 사용시 = 주택법 적용
공부 상 용도는 업무시설, 실질 용도는 사용에 따라 주택, 업무용으로 분류

※ 초기 분양시, 주거용인지 업무용인지를 따로 구분하는걸 추천

※ 주거용 오피스텔 주택수 포함됨

   업무용 오피스텔 주택수 미포함

 

오피스텔 취득세 :

오피스텔은 주거용 오피스텔과 업무용 오피스텔 모두 동일하게 취득세 4%(추가로 농어촌 0.2+지방교육세0.4) ※이때 주택 임대 사업자로 등록 시 전용면적 60㎡ 이하로는 취득세가 면제 (단 4년 이상 임대조건이고, 200만 원 이상 취득세가 나오면 85%까지 감면됩니다.) 2020년 8월 18일 이후로 취득한 주거용 오피스텔부터는 주택수에 포함. 오피스텔을 구매하는 것은 즉, 아파트를 구매하는 경우와 동일하다 보시면 됩니다

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아파트, 오피스텔 취득세 정리

 

아파트는 국민주택 85m2 이하의 규모

6억 이하일 경우 1.1%
85m2를 초과한다면 1.3%

오피스텔은 가격과 규모에 상관없이 4.6%

아파트에 비하면 오피스텔의 취득세가 높음
하지만 주택임대사업자라면(업무용) 세금 감면 혜택으로 85%의 절세 적용 가능
또한, 건축법에 속해 주택수 미포함.

 

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면적산정기준 

흔히 오피스텔은 전용면적이 작다고 얘기하는 이유가 이 산정기준 때문

 

아파트 :
주택법을 따름. 공급면적을 기준
아파트는 주택법의 적용을 받는 주거용 시설이기 때문에 공용공간을 줄이고 주거용 전용면적을 최대한 넓게 배치
공급면적 = 전용면적 + 주거 공용면적
서비스면적 (O)

오피스텔:
건축법을 따름, 계약면적을 기준
주된 용도가 오피스 즉 업무용이기 때문에 공용공간(복도 및 엘리베이터 등)의 비율을 높게 배치
계약면적 = 전용면적 + 주거 공용면적 + 기타 공용면적
서비스면적 (X)

※서비스면적 : 전용면적이나 공용면적 미포함, 외부와 접하는 앞,뒤 발코니처럼 덧붙여 제공되는 면적

 

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자, 오늘은 이렇게 아파트와 오피스텔의 취득세 및 차이점을 간단하게 알아봤는데요,

 

아파트와 오피스텔은 용도에따라 주택수에 포함이되어 비슷한 점도 있지만,
뚜렷하게 차이가 나는 부분도 있기때문에,

각각의 장단점을 잘 살펴본뒤, 주변의 입지조건, 규모등을 잘 파악해
본인의 목적에 맞게 잘 선택, 투자하시면 더 좋은 성과를 얻을 수 있을거라고
생각합니다.

 

J부장이였습니다. 감사합니다 :)

 

 

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