돈 버는 상가 고르는 체크리스트 10가지

안녕하세요, J부장입니다 :)

 

요즘은 현세의일이 바빠, 자주 글을 올리지못했는데,

 

다시 열심히 제가아는 정보를 공유해드리려고합니다 :)

 

이번에 가져온 내용은 좋은 상가 고르는 방법인데요,

잘 고른상가 대대손손 물려준다는 말도 있을 정도로,

사실 상가투자는 제대로만 하게된다면, 큰 수익을 꾸준히 받을 수 있는데요,

 

한번 체크하면서 알아볼까합니다.

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1. 상가는 그 무엇보다도 임대수익이 좋아야 합니다.

→ 역세권에 1층과 같은 입지가 좋은 상가일수록 매매가 대비 임대수익률을 낮기 때문에

   투자자의 감각이 요구되는 부분입니다.

   A급 물건이 아닌 B, C급 지역에서 임대가 수월한 상가를 찾아보는 것도 좋은방법입니다.

 

2.  실제 사람들이 다니는 동선을 파악해야 한다.

→ 사람들은 익숙한 길이 편하고 빠르다고 느끼기는 경향이 있기때문에,

    해당 상가가 사람들의 동선에 있는지 체크해야 한다.

 

3. 상가 주변 주거형 건물에 하는 세대에 관한 특징을 파악해야 한다.

→ 실제로 상가를 이용하는 사람은 주변에 사는 사람이기 때문에,

    주변 세대의 거주형태나 평수 등을 확인 후 소비패턴 또한 확인해보셔야합니다. 

 

4. 상가 공급이 과잉된 지역은 피해야 하나 공실률을 감안하여 구매해야 한다.

→ 만약 본인이 초보라고 한다면, 공실이 많은 지역은 피하는 것이 좋습니다.

 

5. 신도시 상가투자 시에는 주변 주거형 건물의 입주율이 80% 수준이 되었을 때 매입하는 것이 좋다.

→ 이 또한 투자자의 감각이 요구되는 부분입니다.

   본인이 초보라면, 공실로 방치될 가능성을 줄이기위해,

   80%수준의 상권이 형성되었을때부터 진입하는걸 추천합니다.  

    

6.  기존의 상가를 구매할 때에는 하자에 유의하자.

→ 임차한 건물에 하자가 있더라도 임차인이 별다른 비용을 들이지 않고 손쉽게 고칠 수 있을 정도이고,

    임차인의 재산에 손해가 가지 않을 정도로 사소하다면 반드시 하자를 수리해 줄 필요는 없습니다.
ps. 그러나, 임차인의 재산에 손해를 끼칠 정도로 중대한 하자라면 임대인이 그에 대한 수리를 해줘야 합니다.

     (대법원 2012.6.14 선고 2010 다 89876.89883 판결)

 

7. 차가 많이 오가는 넓은 도로가 있는 곳은 피하자.

→ 사고 싶은 물건이 있어도 횡단보도를 건너야 한다면 귀찮아서 꺼리는 경향이 있기 때문입니다.

 

8. 주변에 대형할인점이나 백화점 기업형 슈퍼마켓이 없는 상가

→ 주변에 대형 상가가 있으면 작은 소형 상가들에 고객이 잘 가지 않는 경향이 있을 수 있습니다. 

9. 상가의 전면이 도로에 길게 면해 있는 상가

→ 상가의 전면이 길면 사람들의 눈에 잘 띄어 홍보효과를 가져올 수 있습니다.
   추 후에 되팔때에는 같은 면적이라도 전면이 좁고, 안쪽으로 긴 상가에 비해 가격을 더 받을 수 있습니다. 

 

10. 역세권 상가의 경우

→ 위에서도 언급했지만, 기존의 역세권 상가는 비교적 가격이 많이 비싸기때문에, 

   앞으로 역세권이 될 수 있는곳에 투자하는 방법도 있습니다.  
  지하철 역사 신설 이야기가 돌기시작하면, 물론 가격이 오르기는 하지만

  지하철이 개통된 후의 가격과는 비교할수없죠.  
  하지만, 지하철 신설 계획이 지연되거나 취소되는 경우도 있으니 주의해야합니다.

 

 

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이상으로, 좋은상가를 고르는 체크리스트 10가지에 대하여 설명해 보았는데요.

 

항상, 역세권이라고 좋은것도 아니고, 유동인구가 많다고해서 좋은것도 아닌만큼,

결국 임대수익률을 많이 올려야 좋은 상가를 잘 골랐다고 말할수있기때문에,

주변 입지, 주변 상권등을 잘 파악한 후, 본인의 니즈에 맞는 상가를 잘 고르시길 바랍니다.

 

이상 J부장이였습니다.

감사합니다 :)

 

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