안녕하세요, J부장입니다 :)
이번에는 주택임대사업을 위해 부동산을 구매하시기전
조금이라도 더 나은 결정을 할 수 있게 구체적인 꿀팁을 알려드리려고합니다.
육체적으로 힘든점없이, 다달이 세를 받으면서, 동시에 시세차익까지 가져갈수있다면,
금상첨화겠죠 ?
세를 다달이 받기 위해선 우선 고객의 니즈(Needs)를 먼저 파악하는것이 중요한데요,
실거주로 인기있는 주택과, 임대용으로 인기있는 주택은 살짝 다르기때문에
한번 읽어보시고, 도움이 되셨으면합니다.
◆세가 가장 잘 나가는 면적은 지역마다 다르다.
(본인의 투자금에 따라 결정하셔도 됩니다)
→ 대학가 / 소득이 적은 직장인 / 사회초년생이 주로 사는 지역은
월세나 관리비 부담이 적은 전용먼적 12~16.5m2 (4~5평) 을 선호합니다.
→ 상대적으로 소득이 높은 직장인들이 사는 지역은
전용먼적이 최소 23m2 (약 7평) 이상 주택을 선호 합니다.
→ 자녀가 있는 가족이 주로 사는 지역은
전용면적이 60~85m2 (약 18~25평) 이하 주택을 선호합니다.
그래서 임대목적으로 주택을 살때에는 해당 지역의 유동인구가 많은 곳을 찾아가야합니다.
① 옷차림등을 통해 주변 인구의 소득수준을 알아보는것도 도움이됩니다.
② 주변 편의시설들을 돌아보며, 해당지역의 주요 가족구성원을 알아봅시다.
③ 주변 학군이 어떻게 형성이되어있는지 확인해봅시다.
1. 가까운거리에 교통수단이 있어야한다.
세를 놓든, 실거주 집을 구매하던 동일한부분입니다.
걸어서 5분이내 역세권,버스정류장이 있는 것이 유리합니다.
특히 노선이 다양해 교통이 더욱편리한 더블,트리플역세권이라면 더 말할것도 없겠죠 ?
2. 값이 오르는 집
처음 말씀드린것과 같이 시간이 지날수록 꾸준히 가격이 올라 시세차익도 볼수 있는 집이 좋습니다.
또한 집값대비 전세가가 60% 이상 되어야 집을 살때 들어가는 부담을 줄일수있습니다.
3. 살기 편한 집
① 주차장
대학가 or 저소득층이 사는 지역은 주차장 수요↓
일반 직장인 or 고소득층이 사는 지역은 주차장 수요 ↑
② 동남향으로 햇빛이 잘 들어오는 집
③ 상하수도, 가스시설 등이 잘 되어있는 집
④ 집 주변에 고압선 혹은 지하철 소음이 없는 집
⑤ 우범 지역이 아닌 집
⑥ 상업시설이 가까워 치안 or 소음문제가 있지 않은 집
4. 대학가 or 공단 근처 임대수요가 많은 곳
반경 1km 이내에 대학가 혹은 공단이 있거나, 직장인들의 임대수요가 많은 지역이 좋습니다.
월세를 주로 이용하는 층은 학생, 공단직원, 직장인들이기 때문입니다.
세가 나가지 않아, 집을 공실로 두는 일은 없어야겠죠 ?
구독과 하트는 정보 제작에 큰 힘이 됩니다 :)
J부장이였습니다. 감사합니다.
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