부동산 경매 초보자들을 위한 좋은 부동산 경매하는 법

안녕하세요, J부장입니다 :)

 

이번에는 부동산 경매하는 법에 대하여 이야기 해보려고하는데요,

 

부동산 경매 라고 한다면, 뭔가 전문적인 지식과 법률, 혹은 많은 투자금등을 생각하실수도 있는데요,

 

물론 전문적으로 깊게 파고들어 간다면, 무슨 일이든 공부는 필요한 법 입니다.

 

하지만 저를 통해 조금더 편한 마음으로 좋은 투자를 바라는 마음에서 이야기 시작하겠습니다.

 

부동산 경매와 공매 사이트는 이쪽에서 확인하실 수 있습니다 :)

https://homejo123.tistory.com/93?category=959059

부동산 경매와 공매 사이트 정리

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1. 가격이 오를 수 밖에 없는 지역

 

오랜 기간 부동산 현장을 살펴본 제 생각엔, 이제는 정말 오르는 지역만 오를 거라고 생각합니다. 

부동산 경매를 통해 수익을 내기 위해서는 ‘가격이 오를수 밖에 없는 물건’을 고르는 안목을 갖추어야 합니다.

안목을 키우는 공부가 더욱 절실한 시대입니다.

 

가격이 오를수 밖에 없는 지역은 이 여섯 가지로 정리가 가능한데요,

 

→ 1인 가구 유입 지역

→ 고용 인구 증가 지역 (공공기관 및 기업 이전)

→ 산업단지

→ 대학가

→ 소액투자 가능한지역 (비수도권 등)

→ 상대적 저평가 지역

 

결국 투자의 기본은 ‘수요와 공급’이라는 것을 꼭 기억해야합니다.

 

이중에 가장 첫번째로 언급한 `1인 가구 유입지역`

이 문장을 잘 기억해주시길 바랍니다.

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2. 꼬마 아파트, 꼬마 빌딩에 주목하자

 

◆꼬마 아파트

전용면적 60㎡(약 18평) 이하인 소형 아파트보다도 더 작은,

전용면적 50㎡(약 15평) 이하의 아파트를 의미합니다.

현장에서는 이를 ‘초소형 아파트’라고 부르며, 보통 방 두 개 이하의 구조를 갖추고 있습니다.

아파트를 재건축하면 조합원들이 먼저 찜하는 평형으로써 구경하기 조차 쉽지 않죠 :)

이유를 설명하자면,

 

→ 경제 불황에도 수요가 많아 처분에 용이하다

→ 소액 투자가 가능하다

→ 위에서 언급했던, 1~2인 가구의 증가

1인 가구는 늘어나고 있지만, 소형 아파트 공급 물량은 이를 따라가지 못하는 게 현실입니다.

 

◆꼬마 빌딩

 

→ 더 높은 시세차익을 기대 할 수 있습니다.

( 베이비부머의 은퇴, 직장생활의 불안함, 고정 소득의 필요성등에 의하여, 월세를 받고자 하는 수요가 점점 늘어날 것으로 예상됩니다.)

→ 노후 대비책으로 적합합니다.

( 꼬마빌딩은 주로 주거, 소형상가, 사무실로 이루어져 대형 건물보다 임대 안정성이 높으며, 시세차익과 월세를 동시에 얻을 수 있는 안정적인 부동산으로 소개됩니다.)

→ 필요자금

( 꼬마빌딩은 아파트처럼 시세차익, 오피스텔처럼 월세를 받을 수도 있으며, 건물주의 주거와 거주비까지 해결이 되며, 보통 7층 이내의 꼬마빌딩은 예상보다 적은 자금으로 투자가 가능해, 예를 들어, 주거용 아파트 + 자산을 합치면 투자가 가능한 곳도 많습니다. )

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3. 권리분석이 쉬운 곳부터 도전하자

 

* 권리분석: 경매를 통해 구매하고자 하는 부동산에 법률적 문제가 있는지를 점검하는 절차로 낙찰자가 낙찰 금액 외에 별도로 인수해야 하는 권리가 있는지 확인한다.

 

경매에서 낙찰을 받을 목적을 정확히 하는 것으로, 실거주를 할 것인지 투자목적으로 할 것인지 미리 결정하는게 중요합니다. 투자도 장기적으로 진행할지 단기적으로 진행할지 고려해야 하며 물건이 내가 쓰려는 용도와 부합하는지

확인한 후 입찰에 들어가는 것이 좋습니다.

 

마지막으로 물건 분석으로 미래 가치가있는지, 이미 낙찰을 받았다면 향후 전망이 어떻게

될지 알아보는 것이 좋습니다. 주변에 편의시설은 얼마나 있는지,

재건축이나 뉴타운 지정 지역은 아닌지를 파악해서 가치를 판단하셔야 합니다.

 

본인이 경매초보자라면 반드시 경매 구조를 파악하고,

작은 수익을 내는 쉬운 물건부터 도전하는것이 맞다고 생각합니다.

→ 배당을 받을 수 있는 물건

→ 후순위 임차인

 

정리

→ 부동산 경매 초보자라면 권리분석이 쉬운 물건부터 도전하자.

    매월 월세 받는 경제적 자유 시스템은 쉬운 물건으로 충분히 완성할 수 있다.

 

→ 배당을 받을 수 있고, 후순위 임차인이 있는 꼬마아파트는 ‘쉬운 물건’ 중의 하나다. 

 

→ 경매 절차표, 현장조사 체크리스트, 관리 체크리스트 등

    나만의 경매 체크 노트를 만들어 경매를 쉽고 단순하게 만들어보자.

 

→ 1~2인 가구에 주목하자

 

 

이상으로 좋은 경매하는 법에 대하여 마치도록 하겠습니다.

제가 의뢰받아 하고 있는 물건중에도 훌룡한 투자 상품이 많으니, 

한번씩 읽어보셔도 큰 도움 되실거라고 생각합니다,

J부장이였습니다.

감사합니다 :)

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