부동산 입주권 / 분양권 / 전매제한의 뜻 정리

안녕하세요, J부장 입니다 :)

 

나의 부동산을 구입하기전, 가장 기초가 될 수 있는 정보들을 정리해보려고 하는데요.

 

입주권과 분양권에 대하여 그리고 전매제한이 무슨뜻인지 한번 알아보려고 합니다.

 

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입주권이란 ??

 

입주권이라 하면, 

 

재개발 / 재건축 조합원이 새 집에 입주할 수 있는 권리를 뜻합니다.

 

재개발 / 재건축 사업 이후에 종전의 부동산 소유자가

 

신규주택을 받을 수 있는 권리를 말합니다.

 

입주권을 가진 조합원들은

 

상대적으로 저렴한 금액과 발코니확장 또는 이주비 지급등의 혜택을 받을 수 있습니다.

 

그리고 입주권은 주택 수 계산시에 포함되고 있습니다.

EX) 1주택 + 입주권 = 2주택

 

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분양권 이란 ??

 

분양권이라 하면,

 

아파트 청약당첨, 일반분양을 통해 취득한 권리 입니다.

 

즉, 청약으로 조합원 우선 배당 후, 일반인이 입주 할 수 있는 권리를 뜻합니다.

 

분양권은 상대적으로 저렴한 취득세 / 초기 투자금이 적다는 장점이 있습니다.

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입주권 / 분양권 간단 비교 정리 

 

입주권			분양권
나의 집을 다시 짓는다			나도 집을 사고 싶어
기존에 있던 집을 재개발 / 재건축 하게 되어 생긴 기존집에 대한 소유권			입주권 우선 공급이 끝난 남은 세대를 청약을 통해 분양
장점			장점
상대적으로 저렴			주택이 아닌 권리
발코니 확장, 이주비 지급			저렴한 취득세
입지가 좋은 동, 호수 선점 가능			사업에 따른 리스크 없음
단점			단점
권리가 아닌 주택으로 간주			당첨이 되어야 권리 주장 가능
사업에 따른 리스크를 간수 해야함			입지가 좋은 동, 호수 선점 어려움

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분양권 전매제한이 무슨 뜻인가요 ?

 

청약으로 아파트에 당첨이 되었을경우에는 입주자로 선정이 되어,

입주할 수 있는 지위가 주어집니다.
이를 분양권 이라고 하는데요,
이 분양권을 사고 파는 행위를 전매 라고 칭합니다.

이 분양권의 거래를 제한한다는 뜻인데요,
제한된기간동안에 분양권이나 주택을 양도하지 못한다라는 뜻입니다.

 

실 수요자들을 위해

단기 시세 차익을 노리는 투기 세력들을 방지하기 정책 입니다.

 

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이번엔 이렇게 입주권과 분양권에 대하여 그리고 전매제한이 무슨뜻인지 한번 알아보았는데요,

 

조합원이라는 단어를 어디서 많이 들어보셨을 거라 생각합니다.

 

흔히 조합아파트라고 하는데요, 조합아파트에 관해서는

 

추후에 한번 자세히 다뤄보려고 합니다.

 

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J부장 이였습니다. 감사합니다 :)

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