부동산 실거래가 신고방법을 알아봅시다.

안녕하세요~ J부장 입니다.

 

이번엔 부동산 실거래가 신고방법에 대하여 알아볼텐데요,

 

시작해볼까요 ?

 

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부동산실거래가 신고란 ??

 

2006년 부터 시작된 부동산 투기를 막기위한 제도라고 볼 수 있는데요,

원래는 계약일로부터 60일 이내에 소재 관청에 가격을 신고하는 제도 입니다.

 

하지만 2020년 2월 21일부터 동법이 시행에 들어감에 따라 거래신고 기한이

이전의 60일에서 30일로 절반 단축되어,

이 기간 실거래 신고를 하지 않을 경우 500만원 이하의 과태료가 부과될 수 있습니다.

 

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부동산실거래가 신고 방법은 ??

 

신고하는 방법은 크게 2가지가 있습니다.

 

1) 부동산 공인중개사

 

2) 인터넷 사이트 신고

보통은 부동산 중개소를 이용해 공인중개사가 해주는 방법과

개인사이의 직접 거래라고 한다면 거래 당사자가 직접

국토교통부 부동산 거래관리 시스템 사이트에서 진행하는 방법이 있습니다.

 

1) 부동산 공인중개사 방법은 부동산에 방문해 처리하면되니 이 부분은 패스 하도록하겠습니다.

 

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2) 인터넷 사이트 신고 방법

 

→ 국토교통부 부동산 거래관리 시스템 접속

 

→ 공인인증서, 주민번호, 사업자 번호 입력

 

→ 왼쪽하단에 부동산 소재지 선택

 

→ 물건 등록을 클릭 후, 실거래 신고를 할 부동산 정보 기입

 

→ 토지 / 건축물 아니면 토지 + 건축물에 해당이 되는지 선택 후 상세내용 기입

 

→ 기입한 주소가 정확하다면 지목과 토지면적은 자동으로 입력됨

 

→ 부동산실거래가 신고방법에 따라 거래금액 기입

 

→ 계약금 / 중도금 / 잔금의 금액과 날짜 기재 후 저장

 

→ 매도 / 매수자 공인중개사 정보 입력

※매수 혹은 매도인이 다수의 경우라면 지분률을 각기 입력해야 합니다.

 

→ 신고내역 상세조회를 들어가 최종적으로 내용을 검토 후 작성완료 / 서명완료

 

이 모든것을 완료 한 후에 담당자가 확인을 하면 필증을 인쇄할 수 있습니다.

 

신고필증이 있어야, 소유권 이전이 가능하기 때문에 필수적으로 이를 확인해야 합니다.

 

※만약 신고후에 계약이 해지 / 취소 되었을 경우라도, 30일 이내에 해지신고를 해야합니다.

만약 해지신고를 재때하지못한다면, 허위계약으로 300만원 이하의 과태료가 부과될 수 있습니다. 

 

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이렇게 해서 부동산 실거래가 신고 방법에 대하여 알아봤는데요,

 

부동산 거래에서도 시세가 형성이 되기 위해서는 

얼마에 그 물건이 누구에게 있는지, 얼마에 시세로 거래가 되었는지가 중요한 포인트가 됩니다.

부동산실거래가신고는 ★의무규정★이기 때문에, 과태료가 부과되는 부분이라 반드시 알고계셔야 할 것 같습니다.

 

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J부장이였습니다. 감사합니다 :)

 

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