내집마련 시 생애최초 특별공급이란 ? 생애최초 / 신혼특공

안녕하세요, J부장 입니다.

 

오늘은 가점이 낮은 3~40대를 위한 

 

청약제도중에 하나인 생애최초 특별공급에 대하여 알아봅시다 !

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특별공급이란 ?

→ 일반 청약자들과 경쟁하지않고, 내 집을 분양받을 수 있게 하는 제도로써,

신혼부부, 다자녀, 노부모 부양, 생애최초 등으로 항목이 다양합니다.

※ 공공분양에서는 일반분양보다, 특별공급의 물량이 더 많습니다.

 

 

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본인이 생애최초 특별공급에 해당되는지 체크해봅시다.

 

→ 본인을 포함, 세대구성원 모두 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우

 

→ 1순위에 해당하는 무주택세대구성원

※ 국민주택은 청약통장 저축액 800만원 이상

 

→ 혼인 중 이거나, 자녀가 있는 사람

 

→근로자 또는 자영업자로 5년 이상 소득세를 납부한 사람

 

→세대 월평균 소득이 전년도 도시근로자 월평균 소득의 130%이하

 

★집을 산 적이 없거나, 가점이 낮은 무주택자에게 기회가 될 수 있습니다.

 

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신혼부부 특별공급 자격요건

 

→ 업주체가 건설해서 공급하는 전용면적 84m2 이하의 주택 물량중 20% 범위안에서 연간 주택공급량을 감안해서 

국토부장관이 고시한 비율의 주택을 우선적으로 공급하는 것으로 혼인신고를 한지 7년이내, 

전년도 기준으로 도시근로자 평균 소득의 120%이하, 7년안의 혼인기간중 자녀가 있는 경우 청약할 수 있습니다.

 

 

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생애최초 vs 신혼특공 비교

생애최초	구분	신혼부부
혼인 중 또는 자녀가 있는 자, 5년 이상 소득세 납부	[자격요건]	7년 이내 신혼부부
도시근로자 월 평균소득 130% 이하	[우선공급]	월 평균 소득 100%이하 맞벌이 120%
도시근로자 월 평균소득 130% 이상~ 160% 이하	[일반공급]	월 평균 소득 140%이하 맞벌이 160%
배정물량의 70% 우선 공급, 30% 일반 공급	[선정방식]	배정물량의 70% 우선 공급, 30% 일반 공급 경쟁이 있는 경우 미성년 자녀 유무

생애최초

※ 공공주택 특별법 적용된 국민주택의 경우 우선공급은

   소득기준 100% 이하, 일반공급은 130% 이하인 점 해당되시는 분께서는 참조하시구요.

 

신혼부부

※ 단, 공공주택 특별법이 적용된 국민주택의 경우 우선공급 소득기준은 동일하나,

   일반공급은 외벌이 130% 이하, 맞벌이 140% 이하인 것 확인해야햠.

 

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오늘은 이렇게 생애최초 특별공급과 신혼부부특별공급에 대하여

알아보았습니다.

 

다음시간에는 월평균 소득 기준 계산하는 법에 대하여 알아보려고합니다.

 

아파트 청약 시 가장 많이 하는 실수 중 하나가 신혼특공 소득계산 실수라고 합니다.

부부합산 소득을 세전 기준으로 산출해야 하는데, 세후 기준으로 계산해 당첨이 취소되는 경우입니다.

또한 맞벌이 부부의 경우 육아휴직 등으로 소득이 달라졌음에도 이를 감안하지 않아 취소되기도 하는데요.

이렇게 부적격자로 판정이 나면 아파트 당첨 취소는 물론 청약기간이 얼마간 제한되는 불이익 또한 생기기 때문에

반드시 확인해야 합니다.

 

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