전세보증금사기, 전세보증금 지키는 법

안녕하세요, J부장입니다 :)

 

요즘 전세보증금을 떼먹었다니, 사기를 당했다니 하는 소리를

 

SNS 인터넷 주변 지인들을 통해 듣곤하는데요,

 

그렇다면, 전세보증금을 지키는 방법에는 어떤것이 있는지 알아보려고합니다.

 

전세보증보험

전세보증보험은 전세 계약 종료 후에,
임대인이 보증금을 돌려주지 않을때,
보험기관이 세입자에세 전세금을 먼저 돌려준 뒤에
집주인에게 다시 돌려받는 제도.

 

전세 계약을 앞둔 분들의 가장 큰 걱정거리는,

전세보증금을 안전하게 지켜야 한다라는 걱정입니다.

 

가장 좋은 방법은 근저당이 없는 집을 계약하고, 계약 기간을 잘 지키는 

착한 임대인을 만나는 것인데, 그게 말처럼 쉽지않습니다.

 

 

전세보증보험 종류

종류	보증금액
SGI	아파트 제한 없음. 일반 주택 10억원 이하
HUG	수도권 7억원 이하, 기타지역 5억원 이하
HF	수도권 5억원 이하, 기타지역 3억원 이하

전세보증보험은 보증금액과, 보증료율 기준으로 결정하시면 됩니다.

만약, 전세금이 3억원 미만이라고 한다면,

보증료율이 비싼 HUG / SGI에 가입할 필요없이 저렴한 HF를 이용하시면 됩니다.

 

 

보증보험 신청기한은 ?

HUG전세보증보험	SGI서울보증	HF
계약 후 최대 1년 이내	계약 후 최대 10개월 이내	계약기간 1/4 이내

ex) 계약기간이 2년 이라면, 6개월 이내.

 

 

예외.

전세보증보험 가입 전, 근저당 등 선순위 채권이 설정되어있거나,

집이 경매로 넘어가게되면 전세보증보험 가입조건에서 제외될 수 있습니다.

 

전세계약전 근저당 확인은 필수.

임대차 계약시, 근저당 설정을 하지않겠다는 특약을 걸어두는 것 역시

안전장치가 될 수 있습니다.

 

 

안전하게 전세계약하는 방법 체크리스트

1. 계약 전, 입주 당일 등기부 확인하기

 

2. 전세계약서에 특약넣기

* 임대차 계약 기간 동안 근저당 설정X

* 전세계약일 + 2일까지 대출불가

 

3. 확정일자 받기 + 전입신고

 

4. 전세보증보험 가입

 

전세계약시 확정일자와 전입신고가 중요합니다.

확정일자를 받게 되면, 세입자는 대항력과 우선변제권을 받기 때문입니다.

 

 

이번에는 이렇게 전세보증금을 지키는법에 대하여 알아봤는데요.

전세보증보험을 통해 전세를 안전하게 지키시길바랍니다.

 

J부장이였습니다. 

감사합니다 :)

 

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