부동산시세말고 토지시세(땅값)는 어디서확인하나요? ft. 땅값확인해서 호갱당하지말자

안녕하세요, J부장입니다 :)

 

이번에는 전국 땅값시세를 알아보는 방법에 대해서 설명하려고 하는데요,

 

각종 부동산규제에 땅값이 정말 무섭게 오르고 있는데,

 

그만큼 확실하게 알아보지 않는다면, 속된말로 호갱을 당할수도 있어,

 

관심있는분들이라면, 이번기회에 자세히 알아보시고,

제가 이전에 정리한 토지구매, 땅투자 이전에 반드시 확인해야할 목록도

(https://homejo123.tistory.com/66)

자세히 한번더 정독 부탁드립니다 :)

 

자, 그럼 시작해볼까요 ?

 

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1.국토교통부 실거래가 공개시스템 활용 https://rt.molit.go.kr/

 

→국토교통부 실거래가 공개시스템을 활용하여, 땅값을 확인해볼수 있습니다.

1) 토지 클릭

2) 왼쪽 기준년도, 시도, 시군구 선택 후 검색

3) 년도, 지목별, 용도등 본인이 원하는 내용 선택

※대략적인 시세, 동향을 파악하기에 괜찮음

 

 

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2. 벨류맵 https://www.valueupmap.com/

 

→네이버부동산 처럼 주소를 입력하면 손쉽게 주변 토지 거래사례를 확인할 수 있습니다.

https://homejo123.tistory.com/53

강남위에 분당, 분당 역세권 단독주택 아델라모스(ADELAMOS) 분양 정보 공유

의뢰를 통해 판매중인 분당 이매동 41-3 전원주택 토지를 검색했습니다.

자세한건 위 링크를 통해 확인바랍니다 :)

 

 

1) 대략적인주소 및 상세주소 입력

2) 부동산유형에서 원하는 항목 ex)토지만 클릭하고 나머지전부 제외.

3) 선택 후 확인

※작년 단가 대비 상승률 및 리뷰를 통해 정보 확인가능.

하지만 모든 거래가 뜨는건 아니므로, 참고할 것.

 

 

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3. 부동산 방문(공인중개사) (솔직하게 토지경매를 직접문의하는것이 도움이 됨)

부동산 중개업소를 방문할시에는, 모두가 알다시피, 최대한 많은 곳을 방문하는것이 좋습니다. (가격 비교를 해볼수있기때문) ※매수자로 위장하여 방문하면 주변 물건과 자세한 현장 분위기를 알아볼 수 있습니다.

※주의할점 1) 공인중개사라고해서 모든걸 자세히 알진 않습니다. → 그러니 너무 믿으시면안됩니다. 2) 면적기준의 가격입니다  → 판매하는 토지의 일정부분이 개발불가능 하다거나, 건축선 후퇴가 되는 부지라고해도, 그 면적을 제하여 설명하지 않습니다. 3) 현혹당하지말자 → 중개사들의 언변에 현혹당하지말고, 본인만의 주관을 가지고 판단하셔야합니다. 4) 경쟁자 → 공인중개사 역시 토지경매에 참여 할수있기때문에, 본인의 경쟁자일수도 있습니다.

 

 

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4. 네이버부동산 land.naver.com

→ 모두가 아는 네이버 부동산을 통해서도 확인가능

1) 세부주소입력

2) 원하는 항목 선택 후, 나머지 제외

3) 매물 선택 후 세부내용 확인

※ 마찬가지 모든 거래가 뜨는건 아니므로, 참고할 것.

 

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자, 이렇게 해서 4가지 방법을 알아보았는데요,

 

물론 이 방법 말고도 여러가지 방법이 있겠지만,

 

플렛폼이 하나만 있는것이 아니다보니,

토지구매전, 땅투자전 여러곳을 전부 직접 확인한 후에,

신중한 투자를 하시길 바랍니다.

 

J부장이였습니다. 감사합니다 :)

 

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<J부장 향동지구 정리>

 

향동지구 5블럭 / 6블럭 / 7블럭 / 8블럭 / 9블럭 지식산업센터 분양시기, 분양가격, 시공사, 세부내용 정리

https://homejo123.tistory.com/56?category=935929

 

 

<J부장 추천 분양현장>

 

(지식산업센터)의왕시의 호재를 가득품은 메머드급지식산업센터, 의왕 스마트시티
https://homejo123.tistory.com/78

 

 

(타운하우스)대한민국 최고의 풍광과 전망 용인 컬리넌캐슬 분양 정보 공유
https://homejo123.tistory.com/74

 

 

 

(토지)강남위에 분당, 분당 역세권 단독주택 아델라모스(ADELAMOS) 토지 분양 정보 공유 
https://homejo123.tistory.com/53?category=934519 

 

(상가)송도국제신도시 최중심 최초분양가. 국제신도시 송도 AIT 센터 분양 정보 공유
https://homejo123.tistory.com/83?category=947797

 

 

(상가)안양을 대표 할 新안양1번가 판테온스퀘어 상업시설 1블럭 정보 
https://homejo123.tistory.com/40?category=906568

 

 

(오피스텔) 한강조망이 가능한 후분양 오피스텔 용산 클라우드나인 분양 정보
https://homejo123.tistory.com/88

 

 

<부린이들을 위한 부동산 정보>

 

오피스텔에 관한 모든 것 feat. 법규/세제/국세청 Q&A
https://homejo123.tistory.com/84?category=948010

 

부동산용어 LTV, DSR, DTI 의 뜻, 개념  
https://homejo123.tistory.com/70 

청약통장 예치금액, 무주택기간, 평수계산하는법  
https://homejo123.tistory.com/54?category=934996

청약에서 유주택이 무주택이 되는 9가지의 경우 
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(동향,서향,남향,북향) 나에게 어떤 향이 더 좋은걸까요? 
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지역주택조합아파트=지주택=조합아파트 장단점 정리

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