지금 장현지구 오피스에 투자해야하는이유 (디원시티마일스톤 섹션오피스)

디원시티마일스톤 홍보 동영상

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안녕하세요, J부장입니다 :) 

이번 현장 제가 직접 나와있는데요.

장현지구 택지개발지구중 13블럭에 위치한 디원시티마일스톤 섹션오피스를 곧 정계약 시작한다고합니다.

 

보통 오피스투자 하면 가장많이 걱정하는 부분이죠,

과연 수월하게 임대가 갖춰져서 임대수익이 날 수 있을까?

혹은 오피스는 시세차익은 얻을 수 없는걸까 하는 걱정이 생길수있는데요.

아래 글을 읽다 보시면 왜 이 곳이 잘 될 수 밖에 없는지 알게되실겁니다. 

 

디원시티마일스톤한라가 위치해있는 장현지구는 시흥시청이 위치해있습니다.

장현지구는 개발호재가 참 많은 지역인데요,

시흥시청역복합환승센터와 시흥시청행정타운, 법원(예정)과 함께 굵직한 지하철노선인

월판선, 서해선, 신안산선이 진행예정 되어 있습니다.

여의도까지 25분
판교까지 30분
김포공항까지 25분

본 현장은 24년 개통 예정인 신안산선보다 1년 뒤인 25년 5월 준공예정입니다.기본적으로 신안산선 개통 프리미엄을 안고 가시는거나 마찬가지입니다.

 

 

투자자들은 13블럭을 참 많이 기다려왔는데요,

왜냐하면 시흥시청과 시청역 맞은편에 위치해 직장인들의 수요와

복합환승센터, 복합행정타운과 가장 가까운 오피스이기때문에, 여러모로 임대수요 하던지 배후수요라던지 

투자 관점에서는 최적의 조건을 가지고 있는 상품이기때문입니다.

 

 

그리고 시공은 1군브랜드인 한라건설에서 맡아 진행하고있습니다. 

 

 

그리고 이 오피스가 정말 좋은 상품인 이유중 하나가 바로 이건데요,

장현지구의 토지이용 계획상 공공시설용지 56,9%, 업무시설 2.9% 비율을 보시다시피

업무시설의 희소성이 있는 상품이기 때문입니다. 심지어 복합환승센터, 지하철역과 가장 가까운 오피스입니다.

여러분 오피스투자는 무조건 역세권 아시죠? 심지어 복합행정타운이 있어 배후수요까지 가지고있습니다.

 

 

시흥시청, 복합행정타운, 복합환승센터, 체육공원에 인접해있어 

오피스에 가장 최적의 위치해 있다고 볼 수 있습니다.

 

 

주변 상권도 당연히 봐야합니다,

최근 시티프론트 1차, 2차는 완판되었습니다.

하지만 디원시티마일스톤한라는

기 공급 상품 대비 시흥시청역 및 복합환승센터에 더 인접해있고, 

이 상품은 전호실에 발코니 or 테라스 서비스 면적이 제공됩니다.  

디원시티마일스톤한라는 입지와 상품성에 더 우위가 있는 상품입니다.

 

그럼, 가격이 더 비싼것이 아니냐 물어봤을땐,

아니다. 라고 대답해드립니다.

심지어 가격도 더 저렴합니다.

 

J부장 정리 오피스

1. 서해선 / 신안산선 / 월곶-판교선(예정) 시흥시청역 트리플 환승역세권
2. 소액투자 가능 : 1~3억원대 (1~3천만원으로 25년 준공 전 까지 추가지출x)
3. DSR 규제 X
4. 1군브랜드 한라 시공
5. 개발지구 중 시흥시청역과 가장 가까운 위치
   
6. 시청역 대로변 상권 중 비교불가 유일한 위치 가장 저렴한 분양가
   
7. 체육공원(계획), 장현천 수변공원 등 쾌적한 공세권 업무환경
8. 도보 약 160M 거리 복합환승센터(계획)초근접
9. 시흥시청, 복합환승센터 등 풍부한 오피스 배후수요의 중심
10. 계단식 입면과 고급 마감재의 미학적 외관특화 랜드마크
11. 일부호실 광폭테라스 제공 및 전 호실 테라스 또는 발코니 설계
12. 다양한 쉼과 영감을 주는 커뮤니티 및 공개공지 특화
13. 다양한 공간연출이 가능한 최대 약 6M의 층고 설계

J부장 정리 상업시설

1. 투자가치 높은 상권
   환승센터, 행정타운, 체육공원 이용객 및 오피스 고정수요 관공서 직장인 주거수요 확보
2. 테라스 특화 설계
   유동인구 흡수 및 접객력 강화를 위한 테라스(데크설치) 특화설계
3. 최대 7.3M의 높은 층고 설계
   다양한 업종 유치 및 인테리어가 가능한 최대 7.3M의 층고 설계
4. 뉴욕스타일의 차별화된 외관
   아치형외관, 그래비티 벽화 등 뉴욕스타일의 고품격 상업시설
5. 3면 스트리트 상가
   시흥대로, 업무지구 등 3면으로 개방된 우수한 집객력 갖춘 스트리트형 상가

현 8/21일 기준 8/30일(예정)부터 본격적으로 정계약이 열린다고 합니다.
관심있으신분들꼐서는 의향서가 필요하오니 편하게 문자, 전화주시면
안내 도와드리겠습니다.

감사합니다 :)