아파트와 오피스텔 중 어떤것을 먼저 사야하는걸까 ?

취득세

오피스텔 : 몇 채를 구입하더라도, 취득세는 4.5% 고정

(농어촌특별세, 지방교육세 포함시 4.6%)

 

주택 : 조정지역이냐, 기존에 집을 몇채를 가지고 있냐에 따라 달라짐

 

 

오피스텔을 사고 아파트를 사는것과
주택을 사고 오피스텔을 사는 것에 대한 차이점 ?

결론 : 주택먼저 매입 후 오피스텔을 매입하셔야 합니다.

 

이유 : 오피스텔의 경우 매수 후 임차인의 주택사용여부에 따라 주택수로 간주됩니다.

단, 취득시에는 주거용인지 사무용인지 미리 알 수 없기 때문에, 취득세를 4%로 적용합니다.

이런이유 때문에, 오피스텔은 주택매입 이후에 취득하는 것이 유리합니다.

주택 갈아타기 예정인 경우에는 오피스텔 매수시기를 잘 고려해야합니다.

 

 

주택 vs 오피스텔, 양도순서는 어떻게 해야할까요 ?

결론: 양도차액이 적은 부동산부터 양도하는게 맞습니다.

 

이유 : 주거용 오피스텔로 인정이 된다면, 주택수로 산정이됩니다.

양도세는 양도차액이 크면클수록 커지기 때문에, 

오피스텔과 주택의 양도를 고려한다면

양도차액이 적은 부동산부터 양도하는것이 좋습니다.

만약 오피스텔이 주거용이 아닌 사무, 업무용으로 이용될 경우에는

주택수로 산정이 되지 않아, 양도세 중과세를 피할 수 있고,

매도순서 역시 고려하실 필요는 없습니다.

 

 

 양도소득세의 핵심은

1. 명의에 따라 다름

= 개인, 법인 명의에 따라 양도소득세가 다릅니다.

 

2. 최고의 절세방법은 ?

= 최고의 절세방법은 1세대 1주택 양도세 비과세

 

3. 주택수 줄이기

= 양도세 중과는 주택에 대해서만 해당 됩니다.

주택수를 줄이는게 핵심,

상업용 부동산으로 변경하는 방법은 연구해보시는게 도움이됩니다.