부동산 부가가치세에 대하여

부가가치세란 ?
VAT로 표기되고, 제품이나 서비스가 생산, 유통되는 모든 단계에서
기업이 만들어내는(사업자) 부가가치에 대하여 매기는 세금 입니다.

부가가치세 대상 부동산 종류

국민주택 범위를 초과하는 중대형 주택,

오피스텔, 상가, 사무실 등 사업용으로 사용되는 부동산 

그 중에서도 사업자가 매매하는 부동산에 대하여

부가가치세가 붙습니다.

 

 

부가가치세 제외 부동산

토지와 국민주택 범위내 주택은 부가가치세가 붙지 않습니다.

 

토지 : 토지자체만으로 부가가치를 창출하지않음, 

토지 자체 매매시 부가가치세 없음.

 

국민주택범위내 주택 : 서민들의 주거안정에 도움을 주기위함.

 

 

그래서 계약서를 작성할때에는 반드시 부가가치세를 확인해야합니다.

상가나 오피스텔 매매시 계약서에 부가가치세(VAT)에 대한 언급이 없다면,

매매대금에 부가가치세가 포함된 것으로 보고 

매도인이 부가가치세를 부담하는 것이 원칙.

 

계약서에 `VAT 별도`와 비슷한 조항이 있다면, 

부가가치세 10% 포함대 매매대금 지급.

 

 

경매로 취득할때에는 부가가치세가 없다?

경매를 통한 낙찰 시 부가가치세가 적용되지 않습니다.

단, 경매로 낙찰받은 상가나 오피스텔을 일반매매로 팔 경우 부가가치세 적용

부가가치세는 매수자로부터 받음.