돈되는 미분양 찾는 방법

근 몇년 동안 지속된 부동산 투자붐에 익숙해진 우리에게 미분양이라는 단어는 매우 낮설게 느껴집니다.

최근 3년간 전국 미분양 통계자료를 보니, 2021년 저점을 찍었던 미분양 물량이 다시금 증가하는걸 

다들 보고 느끼고 계실겁니다.

 

부동산 하락이 떠오르는 가운데, 

미분양이라는 단어만 보고, 이곳은 아니야 라고 결정 짓기전에 

미분양의 가치를 한번씩 잘 판단해보시길 바랍니다 :)

 

매수심리요인

사실 부동산시장에 움직임은 심리요인도 작용하지만, 미분양은 특히나 더 크게 작용합니다.

부동산은 현재 상태를 보는것이 아닌, 앞으로 좋아질것인가 가치판단을 하는것이 더 중요합니다.

미분양 단지라 외면하는것이 아닌, 다음 부동산시장에 사이클이 돌아올때, 현재 이 상품은

매력적인 상품이 될수있다는 점을 기억하시길 바랍니다.

 

장단점을 확인해봐야합니다.

미분양단지의 장점과 단점을 파악해서, 단점을 극복할 수 있는 장점이있는지, 

확인해야합니다.

 

특별혜택을 봐야합니다.

미분양이 오래되면, 계약금, 옵션 등 조건이 변경되는 경우가 있습니다.

주변 시세를 확인해보시고, 남들보다 저렴하게 접근이 가능하다면, 안전마진을 가지고 가게되는것이니,

고려해볼만합니다.

 

주변시세와 비교하기

주변의 구축, 신축, 대장아파트의 가격과 분양가를 비교해보시길바랍니다.

준공시기 입주시점을 고려해, 분양가가 경쟁력이 있는지 확인해보셔야합니다.

 

입지확인하지

부동산에 투자를 결정하셨다면, 입지는 아주 중요합니다.

현재의 입지도 보셔야하지만, 입주시인 2~4년뒤에 입지를 체크해보신뒤,

머릿속으로 그림을 그려보시길 추천드립니다.

 

 

정리

미분양 이라는 단어만 듣고, 미분양이 되는 이유가 있겠지 라고 생각하는것이 아니라,

오히려 기회가 될 수 있음을 생각하셔야합니다.

부동산 가격 상승이 영원할 수 없듯이, 하락 또한 영원하지 않습니다.

다음 사이클에 대비해, 매수심리가 줄어든 지금 매의 눈으로 옥석을 찾아내시길 바랍니다 :)