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부동산 경매 초보자들을 위한 좋은 부동산 경매하는 법 안녕하세요, J부장입니다 :) 이번에는 부동산 경매하는 법에 대하여 이야기 해보려고하는데요, 부동산 경매 라고 한다면, 뭔가 전문적인 지식과 법률, 혹은 많은 투자금등을 생각하실수도 있는데요, 물론 전문적으로 깊게 파고들어 간다면, 무슨 일이든 공부는 필요한 법 입니다. 하지만 저를 통해 조금더 편한 마음으로 좋은 투자를 바라는 마음에서 이야기 시작하겠습니다. 부동산 경매와 공매 사이트는 이쪽에서 확인하실 수 있습니다 :) https://homejo123.tistory.com/93?category=959059 부동산 경매와 공매 사이트 정리 안녕하세요, J부장입니다 :) 이번에 정리해볼내용은, 경매와 공매에 관심있는 분들을 위해 몇 사이트들을 정리해보려고합니다. 여기저기서 부동산경매로 돈벌었다는 사람들은.. 2021. 9. 22.

어렵게 방문한 모델하우스 제대로 보는 방법 feat.뽕을뽑자 안녕하세요, J부장입니다 :) 이번에 알려드릴내용은 모델하우스 방문시에 반드시 확인해야할점입니다. 보통 시간내서 어렵게 방문한 모델하우스, 두번세번 방문하면 좋지만, 그렇지 않을 수도 있고, 딱 한번 방문해서 계약까지 진행하자니, 부담스럽기도 하고, 그럴필요없이 기왕 한번 간김에 제대로 보는 방법에 대하여 알려드리겠습니다. 자, 그럼 시작해볼까요 ? ◆ 아파트 위치를 확인하자 → 아파트 주변 지하철 역이 있는지, 학교는 근처에 거리는 어떻게 되는지, 쓰레기소각장 혹은 철탑 등 혐오시설이 없는지 미리 확인해보자. ◆ 지금 내가 보러 가는 곳 주변의 시세를 미리 파악하자 → 네이버 부동산 등 여러 플렛폼을 통해 미리 그 주변 시세를 알아보고 방문하시는 걸 추천드립니다. 본인만의 기준이 서야 투자를 함에 있어.. 2021. 9. 11.

2Bay 3Bay 4Bay 뜻, 장단점 안녕하세요, J부장입니다 :) 오늘은 제목과 같이 Bay에 대하여 알려드리려고 하는데요, 모델하우스를 가서 상담을 받거나, 분양관련 글을읽는데 4Bay니 3Bay니 하는 걸 보신적이 있으실겁니다. 미리 이 Bay에 대하여 정의를 알고나서 방문하여 보는것과 모르고 가서 보는것과는 차이가 있기때문에, 한번 읽어보시고 직접가서 눈으로 확인해보시는걸 추천드립니다 :) 자, 그럼 시작해볼까요 ? Bay란 무엇인가 ? → '건물의 기둥과 기둥 사이의 공간' 을 말합니다. 그 중에서도 햇볕이 들어오는 공간을 뜻합니다. 거실과 방 1개에 햇빛이 드는 구조 ※ 현관에 들어설때, 거실을 바로 볼 수 있어 집이 환하고 넓어보임. 하나의 엘리베이터를 사이에 두고 2세대가 마주보고 있는 계단식 아파트에서 보통 볼 수 있는 구조.. 2021. 9. 10.

중개수수료 개선안 ft. 반값복비 안녕하세요, J부장입니다 :) 중개수수료 개선안이 확정되었는데요, 이르면 이번 10월부터 시행된다고 합니다. 전세 6억 복비 480만원 에서 240만원으로 인하 10월부터 집을 사고팔거나, 전/월세 계약을 맺을 때 내는 중계수수료 부담이 줄어듭니다. 6억원 전세 계약 때 수수료가 최대 480만원에서 240만원으로 줄어드는 등 일부 금액에 대해선 반값까지 떨어집니다. 매매는 6억원, 전세는 3억원 부터 수수료 인하 국토부에 따르면 6억이상 집 매매 계약이 15년 6.3%에서 작년 14.1%로 증가했습니다. ◆ 매매 중계 상한 수수료율 (자료 = 국토교통부) 거래금액 현재 개편안 6~9억 0.5% 0.4% 9~12억 0.5% 12~15억 0.9% 0.6% 15억 이상 0.7% ※ 6억원 미만은 현재와 동일 .. 2021. 8. 30.

부동산 경매와 공매 사이트 정리 안녕하세요, J부장입니다 :) 이번에 정리해볼내용은, 경매와 공매에 관심있는 분들을 위해 몇 사이트들을 정리해보려고합니다. 여기저기서 부동산경매로 돈벌었다는 사람들은 있는데, 도대체 어디서 어떻게 하는건지 막막하셨던 분들께서는 참고하시면될것같습니다 :) 자, 그럼 시작해볼까요 ? 1. 대한민국법원 법원 경매 정보 (https://www.courtauction.go.kr/) → 모든 경매진행여부, 경매예정물건, 전국 법원의 경매정보, 낙찰확인, 매각가율 등 정보를 확인해볼 수 있습니다. 2. 두인경매 (https://www.dooinauction.com/) → 무료 경매정보와 상담을 제공합니다. 3. 지지옥션 (https://www.ggi.co.kr/) → 전국 법원 정보지 발행, 경매정보 제공 및 교육 .. 2021. 8. 12.

21년 하반기 달라지는 부동산 정책 3가지 안녕하세요, J부장입니다 :) 무주택청년분들께서는 집중해서 보시길권장해드립니다 :) 1. 중소기업 청년 전세자금 대출 운영기간 연장 → 올해 종료 예정이였던 중소기업 청년 전세자금대출이 2023년 까지 연장되었습니다. → HUG 전세보증금 반환 보증료 인하 혜택이 올해 연말까지 제공되며, 전세보증금 2억 이하 80% 2억 초과 70% 보증료 할인이 됩니다. 2. 역세권 전세임대주택 5000호 추가 공급 → 청년 주거 사다리를 복원하고 주거비 부담 완화를 위해 대학가와 역세권 등 중심으로 추가 공급 3. 청년 우대형 청약통장 가입 기간 연장 및 요건 완화 → 청년 우대형 청약통장 가입기간 2년 연장( 2021년 → 2023년 ) → 가입요건 완화 ( 연 소득 3,000만원 → 3,600만원 ) 향동지구 5.. 2021. 8. 11.

부동산중개사/분양사 활용하는 방법을 알려드리죠. 안녕하세요, J부장입니다 :) 평범한 직장인으로써는, 직장생활을 통해 절약과 저축만으로 절대 부자가 될수없음을 다들 깨달으셨을거라 생각합니다. 부동산투자에서 투자자와 중개사의 관계는 매우 중요하다는 걸 말씀드리고 싶습니다. 능력있는 중개사를 만나 나의 투자 상황에 맞는 도움을 받을 수 있는지, 없는지에 따라 투자의 성패가 갈릴수도 있기때문입니다. 임장을 다닐때 역시 가장 먼저 신경써야 할 부분이 현장에서 좋은 중개사를 찾는 것 입니다. 중개사를 내편으로 만들어, 중개사가 가진 좋은 매물을 투자로 연결해야합니다. 그, 방법을 알려드리려고 합니다. 자, 시작해볼까요 :) 1. 적극적으로 투자를 권유하는 중개사/분양사 "내말듣고 이 매물을 사면 돈 번다" 라고 호언장담하는 유형의 중개사는 투자 경험도 많고, .. 2021. 8. 10.

부린이들이 꼭 알아두어야하는 권리금이란? (ft. 시설권리금, 영업권리금, 바닥권리금) 안녕하세요, J부장입니다 :) 이번에는 부린이들을 위해 권리금에 대하여 이야기 해보려고하는데요, 사실 권리금 역시 종류가 여럿있다보니, 다같이 한번씩 읽어보셨으면 좋겠습니다. 자, 그럼 시작해볼까요 ? 1. 임차보장 권리금 →임대차계약상 존속기간을 상당 기간 보장한다는 약속을 전제로, 임차인이 임대인에게 지급하는 것을 뜻합니다. ※ 2018년 10월 16일 상가임대차보호법 개정으로, 임차인의 계약갱신요구권은 최초의 임대차 기간을 포함하여 전체 임대차 기간이 10년까지로 연장되었습니다. 2. 허가 권리금 →해당 관청의 인,허가를 받아야 할 수 있는 영업을 인수하는 경우에 지불하는 권리금 입니다. ※ 담배판매권, 복권판매권, 여관, 호텔, 목욕탕, 주유소, 세차장 등 동일한 지역에서 더 이상 신규영업 허가가.. 2021. 7. 29.

투자하기좋은 부동산이란 무엇일까요 ? ft. 아파트 안녕하세요, J부장입니다 :) 이번에는 구독자분들께 좋은 안목을 가질수있는 팁을 몇가지 소개해드리려고합니다. 요즘엔 잘고른 부동산, 아파트 하나면 시세오르는맛에 수시로 네이버부동산을 들어가 뿌듯해하는분들을 많이 만나보았는데요, 사실 당연한 이야기 일수도있지만, 이 당연한 몇가지 팁들을 간과하시지 않길 바라는 마음에 다시한번 적어봅시다. 자, 그럼 시작해볼까요 ? 1. 인구가 늘어나는 지역 사람이 가치이며, 사람이 모이는 곳에 가치가 모인다. 왜 인구가 늘어나는건지 먼저 생각해볼 필요가 있습니다. 바로 살고싶은 지역, 즉 실거주 가치가 높은 지역이기 때문입니다. 일자리, 관공서, 학군, 개발, 교통 등 호재가 진행되는 곳에는 반드시 사람이 모이고 반드시 가격이 오릅니다. ※실제로 세종시와 같이 인구가 급격.. 2021. 7. 23.

주택청약통장 당첨 확률 높이는 꿀팁 8가지 전략 안녕하세요, J부장 입니다 :) 오늘은 주택청약에 당첨되는 꿀팁을 정리해볼건데요, 내집마련을 위해 2030 분들을 위주로 가장 기본적이고도, 쉽게 정리해봤습니다. 자, 시작해볼까요 ? 1. 지역별 청약예치금을 미리 준비합시다. 관심있는 아파트에 입주자 모집공고가 떠서 청약을 넣으려고 했지만, 예치금이 부족해 청약하지못하는 경우가 많습니다. 그러므로 지역별 필요 예치금을 미리 채워놓아야 합니다. ↓거주지역별 민영주택 청약 예치기준금액 구분 서울/부산 기타광역시 기타 시/군 85m2 이하 300 250 200 102m2 이하 600 400 300 135m2 이하 1,000 700 400 모든 면적 1,500 1,000 500 2. 줍줍 물량을 노려봅시다 ! 무순위 청약은 부적격이나 반심 등으로 인한 미계약분.. 2021. 7. 11.

돈 버는 상가 고르는 체크리스트 10가지 안녕하세요, J부장입니다 :) 요즘은 현세의일이 바빠, 자주 글을 올리지못했는데, 다시 열심히 제가아는 정보를 공유해드리려고합니다 :) 이번에 가져온 내용은 좋은 상가 고르는 방법인데요, 잘 고른상가 대대손손 물려준다는 말도 있을 정도로, 사실 상가투자는 제대로만 하게된다면, 큰 수익을 꾸준히 받을 수 있는데요, 한번 체크하면서 알아볼까합니다. 1. 상가는 그 무엇보다도 임대수익이 좋아야 합니다. → 역세권에 1층과 같은 입지가 좋은 상가일수록 매매가 대비 임대수익률을 낮기 때문에 투자자의 감각이 요구되는 부분입니다. A급 물건이 아닌 B, C급 지역에서 임대가 수월한 상가를 찾아보는 것도 좋은방법입니다. 2. 실제 사람들이 다니는 동선을 파악해야 한다. → 사람들은 익숙한 길이 편하고 빠르다고 느끼기는.. 2021. 7. 1.

오피스텔에 관한 모든 것 feat. 법규/세제/국세청 Q&A 안녕하세요, J부장입니다 :) 저희 구독자분들과 방문객분들께 많은 도움이 되었으면 좋겠습니다. 자, 그럼 시작하겠습니다 :) 오피스텔 법규 / 세제 일반임대사업자 등록 →최초 분양계약금 지급일로 부터 20일 이내에 사업자 등록(관할세무서) / 환급신고는 계약금, 중도금, 잔금일 지급 달의 다음달 25일까지 부가세 조기환급 신고가능함. ※등록시 구비서류 : 분양계약서, 신분증, 인감도장 입주 전 계약해지 : 환급액 전액 납부(계약 해지시 (-)수정세금계산서 및 계산서 교부 받아야 함. 주택임대사업자 등록 ① 주택임대사업자 등록 [ 잔금 납부 전 등록 ] 신청 3~5일 후 주택임대사업자등록증 발부 거주지 시·군·구청 주택과 / 취득일(잔금납부일) 이전에 등록해야 취득세 감면 혜택[최소 10일 전에 등록] 구.. 2021. 6. 23.

아는만큼 받는 정부시행 주택구입자금대출 내용 공유 안녕하세요, J부장입니다 :) 저번시간에 이어서 오늘은 정부시행 전세자금대출이아닌 주택구입자금대출을 공유하려고하는데요, 이 또한 정부에서 시행하는것이기때문에, 저금리로 아는만큼 혜택을 받을 수 있다보니, 저희 구독자님들께서는 한번 읽어보시고 많은 도움되셨으면 좋겠습니다 :) 자, 그럼 시작해볼까요 ? 1. 신혼부부전용 구입자금 (http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0503/FP05030601.jsp) 신혼집 구입비용이 고민인 신혼부부에게 신혼부부 전용 주택구입자금을 대출해 드립니다. 대출대상부부합산 연소득 7천만원 이하, 순자산가액 3.94억원 이하 무주택 세대주 신혼부부(혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정자) 생애최초 주택구입자 대출금리연 1.55% ∼ 연 2.10%.. 2021. 6. 17.

모르면 손해, 정부시행 주택전세자금 대출 정리 안녕하세요, J부장 입니다 :) 이번에는 부동산대출에 관하여 정리해보려고 하는데요, 천정부지로 오르는 부동산 가격, 내집마련 하는게 쉽지않은데 낮은이자로 대출을 받아 집구할때 아주 유용한 정부시행 부동산 대출을 한번 정리해봤습니다 ! 자, 한번 살펴볼까요 ? 1. 중소기업취업청년 전월세보증금대출 (http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020601.jsp) 중소기업에 취업한 청년들에게 저리의 중소기업 취업청년 전월세보증금 대출해드립니다. 대출대상부부합산 연소득 5천만원 이하(외벌이 3천5백만원 이하), 순자산가액2.92억원 이하 무주택 세대주 (예비세대주 포함) 중소·중견기업 재직자 또는 중소기업진흥공단, 신용보증기금 및 기술보증기금의 청년창업 지원을 받고 있는 자 .. 2021. 6. 16.

수익형부동산 투자방법을 알려드리죠. 안녕하세요, J부장 입니다 :) 오늘은 수익형부동산이란 것에 대하여 알려드리려고 하는데요, 소유나 실거주 목적이 아닌 투자 목적을 가지고 구매하는 것 또는 소유하고 있는 부동산을 통해 일정한 임대수입이 발생하는 것을 의미합니다. 예전처럼 은행에 돈을 넣어두면, 안정적인 수익을 기대하는 시대는 이미 지나갔고, 2030대 젊은분들부터 주식, 부동산 등 여러 투자시장으로 눈을 돌리고 있죠, 부동산관련 정책 등 다주택 소유자에게 세금 부담이 커지면서 수익형 부동산으로 많은 관심이 쏠리고 있습니다. ◆ 수익성 : 얼마만큼의 이익을 얻을 수 있는가 ? 감가상각, 복비, 관립, 입지, 수요 등 모든것을 잘 따져서 매입해야합니다. 지금의 은행 이자를 볼 때 보통 수익형 부동산에 투자를 할 경우 연 이율을 5% 이상으로.. 2021. 5. 27.

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