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2024년 경기도 과천시 부동산 상황 정리 및 2025년 부동산 가격 방향 ### 1. **2024년 1월부터 현재까지의 경기도 과천시 부동산 상황** #### 1.1. **과천시 부동산 시장 개요** 과천시는 서울과 인접한 입지적 강점과 함께 우수한 교육환경, 풍부한 녹지공간, 그리고 주거환경이 잘 갖춰져 있어 오래전부터 수도권 내에서도 높은 주택 가격을 유지하는 지역 중 하나였습니다. 과천시는 2021년과 2022년의 부동산 급등기에 그 가치가 더욱 부각되었으며, 특히 정부의 주택공급 확대 정책으로 인한 신규 분양 단지들이 주목을 받았습니다. #### 1.2. **2024년 1월~현재 부동산 시장 동향** 1월부터 현재까지 과천시의 부동산 시장은 다음과 같은 특징적인 흐름을 보였습니다. - **1분기(1~3월)**: 2024년 초반에는 전반적인 부동산 시장이 불안정한 모습을.. 2024. 10. 10.
2024년 경기도 군포시 부동산 상황 정리 및 2025년 부동산 방향 ### 1. **2024년 경기도 군포시 부동산 시장 현황** #### 1.1. **군포시의 부동산 시장 개요** 경기도 군포시는 서울과 인접한 위치에 있는 대표적인 위성도시 중 하나로, 수도권 남부에 위치해 있어 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 군포시는 서울에 비해 주택 가격이 비교적 저렴하여 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지로 평가받아 왔습니다. 그러나 2023년부터 이어진 금리 인상과 경제 침체로 인해 2024년 군포시 부동산 시장은 전반적으로 하락세를 보였습니다. 2024년 초반에는 금리 인상으로 인해 주택담보대출 이자 부담이 커지면서, 매수세가 크게 줄어들었고, 이에 따라 군포시 아파트 가격도 상당한 하락을 겪었습니다. 특히 군포시의 주요 아파트 단지들이 2021년.. 2024. 10. 8.
2024년 경기도 안양 평촌 부동산 상황 정리 및 2025년 부동산 방향 경기도 안양 평촌 부동산 시장은 최근 몇 년간 다소 변동성이 큰 상태를 보였습니다. 2023년 들어 전반적으로 매물 증가와 가격 하락이 있었으며, 이는 금리 상승과 전반적인 경기 둔화에 따른 여파로 볼 수 있습니다. ### 현재 상황 1. **매매 및 전세 시세 하락**: 평촌 지역의 주요 아파트 단지들은 고점 대비 평균 25~37%의 하락률을 기록하고 있습니다. 신축 아파트의 경우 하락 폭이 더 큰 편이지만, 기축 아파트는 상대적으로 가격 방어가 잘 이루어졌습니다. 예를 들어, 평촌자이아이파크는 고점 대비 약 26.7% 하락한 실거래가를 보였고, 신축 아파트도 고점 대비 회복이 더디게 진행되고 있습니다. 2. **매물 증가**: 평촌 지역의 매물 증가율은 전국에서 가장 높은 수준을 기록하고 있습니다. .. 2024. 10. 8.
동탄 전세 사기에 대해서 개인적인 부동산 시장 앞으로의 예상, 취해야 할 태도 동탄 전세사기는 전세인들이 전세금을 반환받지 못하고 피해를 입는 현상을 의미합니다. 일반적으로 전세계약을 체결한 후 전세금을 반환하지 않는 사기로 추정되는 사건이 많았습니다. 동탄은 수도권에 위치한 주거 단지로 인프라 개발과 도시화가 진행되는 중요한 지역 중 하나로 알려져 있습니다. 그에 따라 부동산 시장에서의 거래가 활발하게 이루어지는데, 동탄 지역에서는 전세금을 받은 임대인이 사라져 전세인들이 전세금을 반환받지 못하는 사례가 발생하였습니다. 이런 사례는 일반적으로 전세인들이 중개업소나 중개인을 통하지 않고 개인 간에 전세계약을 체결한 경우에 발생하곤 합니다. 동탄 전세사기의 특징은 전세금을 반환받지 못하는 피해자들의 금액이 상당히 크다는 점입니다. 전세금은 보통 전세계약 체결 시 약정된 금액으로, 이.. 2023. 4. 21.
미국 실리콘벨리 은행 파산이 우리나라 부동산에 끼치는 영향과 대처법은? 안녕하세요, J부장입니다 요즘 미국 실리콘밸리 은행이 파산위기에 놓이면서 긴장감이 높아지고있는데, 이럴때 우리나라 부동산에 끼치는 영향에 대하여 이야기해보려고합니다. 실리콘벨리은행의 파산이 한국 부동산시장에 미치는 영향은 크게 두 가지로 나뉩니다. 첫째는 금융시장에 대한 직접적인 영향입니다. 실리콘벨리은행은 미국 캘리포니아에 위치한 지역적인 은행이지만, 국제 금융시장에서 활동하고 있어서 다양한 금융상품을 제공하고 있습니다. 따라서, 파산으로 인해 금융시장에서의 불안감이 증폭될 경우 한국의 금융시장에도 영향을 미칠 수 있습니다. 이는 외환시장, 주식시장 등에서의 변동성 증가 등으로 나타날 수 있습니다. 둘째는 부동산시장에 대한 간접적인 영향입니다. 파산으로 인해 미국 경제의 불안감이 증폭되면서 세계적으로 .. 2023. 3. 20.
올해 한국 부동산 시장은 어떨까? 올해 한국 부동산 시장은 어떨까? 올해 한국 부동산 시장은 다음과 같은 요인들이 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 첫째, 코로나19의 영향으로 인한 경제적 충격이 부동산 시장에 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 코로나19로 인한 경제위기로 인해 일자리가 감소하고 소비심리가 악화되어 부동산 수요가 감소할 가능성이 있습니다. 둘째, 정부의 부동산 대책이 시장에 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 정부는 올해도 부동산 가격 상승을 억제하기 위한 정책을 계속해서 내놓을 가능성이 있습니다. 이에 따라, 부동산 시장에 대한 정부의 대응에 따라 시장의 변동성이 예상됩니다. 셋째, 금리 변동이 부동산 시장에 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 한국은 현재 낮은 금리 정책을 유지하고 있습니다. 만약 정부나 한국은행이 금리 인하 등.. 2023. 3. 4.
불당힐스테이트 경쟁률 분양가 및 일정 12월 8일 청약 당첨자 발표 후 12월 10일 현재 좋은 호실들이 매일 같이 빠져나가고있습니다. 신불당 이라하면 천안분들은 다 아시는 최고의 입지로써, 흔히들 천안에서 끝은 신불당 이라고 합니다. 신불당에서는 더이상 짓고싶어도 지을 토지도 없을뿐더러, 49층 랜드마크 높이의 대한민국 1등 브랜드 힐스테이트가 들어섭니다. 요즘 같은 부동산하락기에는 미리 수중에 현금을 충분이 확보하시어 급매물을 잡는게 아니라면, 분양권 투자 또한 충분히 매력적입니다. 불당힐스테이트는 27년 8월 31일 준공 예정이며, 앞으로 5년 이란 시간이 남아있고, 분양가의 10%로 중도금 60% 무이자 진행이 되기때문에, 5년간 돈 들어갈일이없습니다. 전매또한 가능하기때문에, 좋은 호실을 먼저 선점하신다면 P거래 또한 충분히 가능합.. 2022. 12. 10.
경기권에서도 제공되는 깡통전세와 전세사기 피해방지법 서론 요즘같은 부동산하락기에는 집값이 전체적으로 하락하면서 시세가 불투명한 빌라를 위주로 전세사기 / 깡통전세 피해자가 늘어나고있습니다. 그래서 이번에 경기도에서 깡통전세 / 전세사기 피해방지를 위해 신규서비스를 제공하는데, 이는 빌라 뿐만이아니라 아파트나 오피스텔도 모두 가능합니다. 제공되는 정보 최근 1~2년 내 전세가격 / 매매가격 반경 1km 이내의 주변거래 정보 부동산 계약 전/후 해야할 일 깡통전세 유형 정보 깡통전세 피해예방상담센터 정보 이용방법 https://gris.gg.go.kr/main/grisMain.do 1. 경기부동산포털 접속하기 2. 부동산가격 -> 깡통전세알아보기 -> 깡통전세 확인하기 3. 검색어 입력 후, 거래정보 확인 가능 정리 1 .깡통전세를 방지하기 위해서는 필수로 .. 2022. 12. 9.
불당힐스테이트 홍보관 유니트 사진, 일정 공유 2탄 불당힐스테이트 1탄 천안 불당 힐스테이트불당더원 오피스텔 아파텔 상업시설 분양가 세부 정보 공유 불당이 아껴둔 마지막 자리에, 다시 없을 49층 랜드마크 신불당의 특별한 가치에 힐스테이트를 더하다 ! 안녕하세요, J부장입니다 :) 이번에 소개해드릴곳은 천안 불당에 대한민국 최고의 브랜드 homejo123.tistory.com ■천안 힐스테이트 불당 더원■ 천안 신불당 마지막 자리에 49층 오피스텔 신규 분양 신불당 최대규모의 커뮤니티시설과 실주거형 하이엔드 오피스텔 상품 ●주거형 오피스텔 730세대 ●상업시설 지상1층 800평 - 113타입, 119타입 4개동 최고49층 - 신불당내 최대규모 부대시설 보유 - 2400평(수영장, 골프장, 키즈라운지,스카이라운지등) - 조식서비스 제공,아이돌봄 서비스 - .. 2022. 11. 28.
부동산 상승 시점 찾는 법 몇가지 1. 정부의 규제완화 부동산 하락기에는 실수요자들을 위해 정책을 완화한다고 하더라도, 사실상 매수세로 이어지는것은 쉽지않습니다. 이전에 이야기했듯, 부동산은 다수의 심리가 크게 작용합니다. 사실 지금도 정부에서는 많은 부분에서 규제를 완화하고 있고, 완화한다는 소식이 들려오지만, 이건 이전 정부에서 부동산시장이 불황일때에 나온 정책들이 대부분이라, 크게 와닿지는 않습니다. 부동산 하락기에서는 매수세를 살리기위한 정책들이 필요합니다. 이런 시기에서는 실질적으로 부동산을 할 수 있는 실수요자들 (다주택자등)이 주택을 매수할 수 있게 끔 정책이 마련되어 부동시장에서 불씨가 살아날 수 있습니다. 그래서 이 실수요자들을 위한 정책이 나오기 시작 하는 타이밍을 유심히 지켜보셔야 합니다. 2. 전세가가 상승하는 시점.. 2022. 11. 28.
돈되는 미분양 찾는 방법 근 몇년 동안 지속된 부동산 투자붐에 익숙해진 우리에게 미분양이라는 단어는 매우 낮설게 느껴집니다. 최근 3년간 전국 미분양 통계자료를 보니, 2021년 저점을 찍었던 미분양 물량이 다시금 증가하는걸 다들 보고 느끼고 계실겁니다. 부동산 하락이 떠오르는 가운데, 미분양이라는 단어만 보고, 이곳은 아니야 라고 결정 짓기전에 미분양의 가치를 한번씩 잘 판단해보시길 바랍니다 :) 매수심리요인 사실 부동산시장에 움직임은 심리요인도 작용하지만, 미분양은 특히나 더 크게 작용합니다. 부동산은 현재 상태를 보는것이 아닌, 앞으로 좋아질것인가 가치판단을 하는것이 더 중요합니다. 미분양 단지라 외면하는것이 아닌, 다음 부동산시장에 사이클이 돌아올때, 현재 이 상품은 매력적인 상품이 될수있다는 점을 기억하시길 바랍니다. .. 2022. 11. 18.
천안 불당 힐스테이트불당더원 오피스텔 아파텔 상업시설 분양가 세부 정보 공유 불당힐스테이트 홍보관 유니트 사진, 일정 공유 2탄 (tistory.com) 불당힐스테이트 홍보관 유니트 사진, 일정 공유 2탄 불당힐스테이트 1탄 천안 불당 힐스테이트불당더원 오피스텔 아파텔 상업시설 분양가 세부 정보 공유 불당이 아껴둔 마지막 자리에, 다시 없을 49층 랜드마크 신불당의 특별한 가치에 힐스테이 homejo123.tistory.com 불당이 아껴둔 마지막 자리에, 다시 없을 49층 랜드마크 신불당의 특별한 가치에 힐스테이트를 더하다 ! 안녕하세요, J부장입니다 :) 이번에 소개해드릴곳은 천안 불당에 대한민국 최고의 브랜드 힐스테이트가 들어섭니다 ! 준공일은 27년으로 예상되고 분양가는 8~10억 수준으로 인근아파트 34, 39평 수준으로 형셩될 것 같다고 합니다. 27년 준공이면 앞으로.. 2022. 11. 9.
전세계약하기전 필독 요즘같은 부동산 하락기에 전세계약을 계획하시는 분들이라면 꼭 알아야하는 전세 계약 상식 입니다. 집값이 마구마구 오르던 그 시기에 세입자의 안정적인 주거 환경을 위해 전세계약갱신청구권이 생겼습니다. 전세계약생신청구권이란 ? : 세입자가 임대차 기간동안 1회에 한해 계약갱신을 요구할수있는 권리(2년 더 거주연장가능) 이 시기에는 전세 계약이 만료되면, 세입자가 새로운 전셋집을 구하는게 힘들었습니다. 하지만, 요즘 같은 시기에는 집값이 하락하면서 전세가격도 하락하고 있는 상황입니다. 이 시기에는 전세계약을 갱신할 경우 오히려 세입자가 손해를 볼 수도 있게 되었습니다. *갱신계약 : 기존 계약과 동일한 내용으로 체결되는 계약 예를 들어보겠습니다. 만약 2년 전에 5억원에 전세 계약을 했는데, 2년뒤 지금의 전.. 2022. 10. 12.
정부가 새롭게 발표한 전세사기 피해방안 전세사기 피해방지를 위해 정부에서 새롭게 발표한 전세사기 피해방안이 있어서 공유해드립니다. 이번에 바뀐 규정들은 내년 초 부터 시행될 예정입니다. 1. 집주인의 동의가 없어도 미납 조세를 열람할 수 있게 되었습니다. = 이전에는 미납 조세를 열람하려면 집주인의 동의가 필요했습니다. (하지만, 집주인이 동의를 안해줘서 미납조세를 알기가 어려웠죠) *단, 보증금이 일정금액(2000만원)을 초과하는 임차인과 계약일부터 입주개시일 이전까지만 가능 2. 집이 경,공매로 넘어가도 보증금을 먼저 받을 수 있게 되었습니다. = 이전에는 집주인이 당해세를 체납하면 보증금보다 무조건 우선 변제되서, 세입자가 보증금을 못 돌려받는 경우가 많았습니다. (당해세 : 종합부동산세, 재산세 등 해당 부동산에 부과된 세금) *임차권.. 2022. 10. 4.
부동산 부가가치세에 대하여 부가가치세란 ? VAT로 표기되고, 제품이나 서비스가 생산, 유통되는 모든 단계에서 기업이 만들어내는(사업자) 부가가치에 대하여 매기는 세금 입니다. 부가가치세 대상 부동산 종류 국민주택 범위를 초과하는 중대형 주택, 오피스텔, 상가, 사무실 등 사업용으로 사용되는 부동산 그 중에서도 사업자가 매매하는 부동산에 대하여 부가가치세가 붙습니다. 부가가치세 제외 부동산 토지와 국민주택 범위내 주택은 부가가치세가 붙지 않습니다. 토지 : 토지자체만으로 부가가치를 창출하지않음, 토지 자체 매매시 부가가치세 없음. 국민주택범위내 주택 : 서민들의 주거안정에 도움을 주기위함. 그래서 계약서를 작성할때에는 반드시 부가가치세를 확인해야합니다. 상가나 오피스텔 매매시 계약서에 부가가치세(VAT)에 대한 언급이 없다면, 매.. 2022. 9. 22.
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