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생애최초주택구매자 대출규제가 풀렸다는데 좋은건가 ? 올해 3분기 (7~8월) 부터 생애처음주택구매자 대출규제가 완화되어 LTV가 80%까지 늘어난다고 합니다. 생애최초 주택구매자라면 기존 : LTV 60~70% -> 변경 : LTV 80% 까지 LTV비율이 높을수록 대출한도가 높아집니다. 따라서, 이번에 LTV가 80%로 늘어난다는 것은 대출받을 수 있는 금액이 늘어난다는 뜻으로 볼 수 있습니다. 하지만, DSR 변화없이 LTV만 오르는 것은 큰 의미가 없다는 의견도 있습니다. LTV확대로 집값의 80%까지 대출을 받을 수 있지만, DSR이 여전히 40~50% 이기 때문에 대출받을 수 있는 금액이 늘어나지 않는다는 것이죠. DSR : 연간 총 소득 대비 대출원리금 상환액이 차지하는 비율 *DSR이 높을 수록 소득대비 부채가 많다는 것. 그래서.. DSR한.. 2022. 6. 29.
6.21 부동산 정책 부동산 대책 주요 핵심 내용 정리 세제 정상화 종합부동산세 개편 - 일시적 2주택, 상속주택, 저가주택 대상, 1세대 1주택자 판정시 주택 수 제외 구체화(과세표준에는 합산과세) - 종합부동산 세법 등 개정, 22년 11월 종부세 고지분부터 적용 - 세율 인하 등 보유세(종부세) 개편 방안을 세법 개정안(7월)을 통해 확정 예정 생애최초 주택구입자 대상 취득세 감면 확대 - 생애최초 주택 구입시 연소득, 주택가격 제한 없이 누구나 200만원 한도 내 취득세 면세, 수혜대상 대폭 확대 - 지방특례제한법 개정, 22.6.21 취득 주택부터 소급 적용 추진 금융 정상화 체증식상환 활성화 등 상환부담 완화(청년 등 주거사다리 지원) *체증식상환방식 = 주택자금을 융자받고 차입금을 변제하는 방식 중 하나 초기상환액이 적고 기간이 경과함에 따라 상.. 2022. 6. 23.
윤석열대통령 새정부 경제정책 부동산 세제 개편 4가지 정리 종부세 공정시장 가액비율 100 -> 60% 하향 22.6.16 새정부 경제정책방향 발표 22년 한시 1세대 1주택자 [특별공제 3억원] 도입 *1세대 1주택자의 경우 과세기준금액이 11억원 -> 14억원으로 확대되는 효과 *고령,장기보유 납부유예 및 일시적 2주택 상속주택 등 불가피한 사유시 주택수 산정 제외(11월 고지분 적용) 재산세 공정시장가액비율 60 -> 45%로 하향 [22.6.16 지방세법 시행령 개정안 입법예고] = 공시가 상승으로 늘어난 주택 재산세 부담, 공정시장가액비율 인하로 덜어주기 위함 = 적용대상 : 1세대 1주택자 = 공정시장가액비율 조정 : 과세표준으로 22년 공시가로 적용하되, 과표적용비율은 60%에서 45%로 낮춰 세액을 인하하는 방법 일시적 2주택자의 종전주택 처분기한.. 2022. 6. 19.
기흥구 마지막 남은 노른자 용인 공세동 용인 어바인타운하우스 분양 정보 공유 안녕하세요, J부장입니다 :) 정말 오랜만에 분양소식을 들고왔는데요, 이 곳은 제가 직접 현장에 있습니다, 개인적으로 정말 기다리고기다리던 현장입니다 :) (구독자분들과 만날수도있겠네요) 그 동안 타운하우스를 눈여겨 보고 계셨던 분들이라면 아마 보자마자 아실거라고 생각합니다. 네, 바로 용인 기흥구 공세동 일대에 120세대의 대단지 어바인 타운하우스가 오는 이번주 토요일부터 분양을 시작합니다. 사실 이미 문의전화는 폭주중입니다... 기흥구에 마지막 남은 노른자위 타운하우스입니다. 용인에서는 이 공세동 빼고 다 뒤집었다는 말이 있을정도로, 그만큼 이동네는 사람손을 타지 않았단 뜻이죠 헌데 이 마저도 현재 본격적인 개발을 코앞에 두고 있습니다. 위치 경기 용인시 기흥구 공세동 111번지 면적은 40,478㎡.. 2022. 6. 16.
미분양이 증가한다는것이 무슨 뜻일까요 ? 미분양이란 ? 사업계획 승인권자로부터 분양승인을 받아 일반인을 대상으로 분양을 실시하였으나, 분양되지 않은 주택을 미분양 주택이라고 합니다. 미분양의 발생원인 ? 1. 수요 < 공급 = 아파트를 사려고 하는 사람보다, 공급되는 아파트가 많으면 미분양이 생기게 됩니다. 2. 비싼 분양가 = 실제 가치보다 비싼 분양가로 책정되는 경우 미분양이 됩니다. 이럴경우, 건설사는 분양가를 할인해서라도 미분양을 소진시키려고 합니다. 이 과정에서 미분양은 자연스레 소진하게 됩니다. 미분양의 종류 1. 준공 전 미분양 = 일반적으로 말하는 미분양이 이런 경우 입니다. 다만, 건설사가 미분양 해소를 위해 노력해 해당지역의 수요가 증가할 경우 준공 전까지 미분양이 점차 감소 합니다. 보통 분양 시점으로부터 준공 시점까지 2~.. 2022. 6. 12.
나만 모르는 부동산 용어(약어) 정리 ft. 부린이 임장 관심있는 부동산 물건지에 직접 방문해보는 것. 해당 물건을 직접보고, 부동산에 방문해서 시세를 물어보거나 입지 등을 확인하는 활동을 뜻 함. 손품팔다 부동산관련 어플, 인터넷 사이트를 통해 관심지역의 정보를 얻는 것을 뜻 함. 리치고, 아실, 호갱노노, 네이버부동산, 부동산 지인 등 대표적인 어플(사이트)가 있습니다. 떡사먹다 경매로 부동산을 낙찰받았을때, 2등보다 현저히 많은 금액이 차이나는 경우, 날려버린 아까운 비용에 대해 떡사먹었다는 표현을 씁니다. 마피, 플피, 무피 (분양권 갭투자에 사용) 마피 : 마이너스+프리미엄 플피 : 플러스+프리미엄 or 매매가 (전세가 부동산을 구입했음에도 투자금보다 돈이 남는 경우) 무피 : 매매가=전세가, 실제 투입금없이 부동산을 취득한 경우 벽타기 카톡채팅.. 2022. 6. 3.
5월 24일, 5월 25일 전국 무순위 줍줍 아파트 가격, 일정 정리 줍줍이란 무순위, 취소후 재공급된 청약건을 줍줍하는 것, 청약통장 소지여부와 관계없이 청약신청해서 추첨제로 당첨자를 선정하는 청약. 단, 해당지역에 거주하는 무주택 세대구성원인 성년자만 가능 5월 24일 1. 경기 동두천 브라운스톤 인터포레 2. 인천 송도 Luxe Ocean SK VIEW 5월 25일 1. 광주 화정 골드클래스 2차 2. 대전 도마·변동 11구역 호반써밋 그랜드 센트럴 3. 광주 광산구 라펜트 힐 5월 24일 브라운스톤 인터포레 ​공급위치 : 경기도 동두천시 생연동 284번지 일원 총 규모 : 576세대 줍줍 : 29세대 문의 : 031-861-5257 송도 Luxe Ocean SK VIEW ​공급위치 : 인천광역시 연수구 송도동 396-1(송도랜드마크시티 6, 8공구 A9블록) 총 규.. 2022. 5. 20.
5월23일 무순위 줍줍아파트 가격, 일정 정리 줍줍이란 무순위, 취소후 재공급된 청약건을 줍줍하는 것, 청약통장 소지여부와 관계없이 청약신청해서 추첨제로 당첨자를 선정하는 청약. 단, 해당지역에 거주하는 무주택 세대구성원인 성년자만 가능 5월 23일 1. 경기 안성 e편한세상 안성 그랑루체 2. 울산 남구 문수로 푸르지오 어반피스 3. 부산 진구 부암2차 비스타동원 아트포레 4. 경기 의정부역 월드메르디앙 스마트시티 5. 인천 계양 작전역 베네하임 더윈 서대전 한국아델리움 ​공급위치 : 경기도 안성시 당왕동 42번지 일원 총 규모 : 1,370세대 줍줍 : 2세대 문의 : 031-677-1370 문수로 푸르지오 어반피스 ​공급위치 : 울산광역시 남구 신정동 1266-6번지 일원 총 규모 : 339세대 줍줍 : 75세대 문의 : 052-256-4000.. 2022. 5. 18.
시세보다 월세가 저렴한 집이 있다? 올해 6월 부터 주택임대차 신고제 시행으로 월세가 30만원을 초과하는 경우 신고가 의무화됩니다. 임대인의 입장에서 보겠습니다. 임대수익에 대해서 세금을 내는 것은 당연합니다. 하지만... 제도 시행 전 월세는 단순 현금거래이기 때문에, 월세소득은 수입으로 잡히지 않는 경우도 있었습니다. 제도 시행 후 신고대상이 될 경우, 임대수익이 공개되어 수입으로 잡히게 됩니다. = 그래서 일부 집주인들은 신고를 통해 임대수익이 공개되어, 세금을 더 내는 것을 피하기 위해서 꼼수를 부리는데.. 1. 월세 30만원 미만으로 내리기 2. 관리비를 대폭 상승시키기 신고기준인 월세를 30만원 미만으로 낮추고, 관리비를 대폭 올려 수입을 보전하려고 합니다. 뿐만 아니라, 전월세상한제도 꼼수매물 등장에 영향을 주게되었습니다. =.. 2022. 5. 15.
5월 16, 17, 18일 전국 무순위 줍줍아파트 가격, 정보 정리 줍줍이란 무순위, 취소후 재공급된 청약건을 줍줍하는 것, 청약통장 소지여부와 관계없이 청약신청해서 추첨제로 당첨자를 선정하는 청약. 단, 해당지역에 거주하는 무주택 세대구성원인 성년자만 가능 5월 16일 1. 대전 서대전 한국아델리움 2. 경기 안양역 푸르지오 더샵 5월 17일 1. 부산 가야 봄여름가을겨울 2. 대전 트리풀시티 레이크포레(갑천3BL) 5월 18일 1. 서울대입구역 더하이브 센트럴 2. 경기 화성 비봉지구 B3블록 예미지 센트럴에듀 3. 대구 힐스테이트데시앙 5월 16일 서대전 한국아델리움 ​공급위치 : 대전광역시 중구 유천동 328-50번지 일대 총 규모 : 217세대 중 오피스텔 22실 줍줍 : 26세대 문의처 : 042-824-4493 안양역 푸르지오 더샵 ​공급위치 : 경기도 안양.. 2022. 5. 14.
주택수에 따른 투자전략 몇가지 feat. 무주택자,1주택자,다주택자 부동산투자는 하고 싶은데, 어디서 어떻게 시작해야할지 엄두조차 못내시는 분들이라면, 앞으로의 부동산투자에 대한 계획을 세우는데 참고하시면 도움이 될 것 같습니다. 무주택자라면 ? 1. 분양권 투자 방법 = 무주택자의 대표적인 투자전략이라고 할 수 있습니다. 상대적으로 적은 투자금액과 적은 레버리지를 활용할 수 있습니다. 분양권에서 무주택자의 장점은 너무나도 많습니다. 2. 실거주 = 실거주를 하면서 상급지로 이동하는 전략을 활용한다면 비과세혜택을 누릴 수 있습니다. 3. 재건축 = 재건축과 재개발은 주택수와 상관없이 유효한 투자전략중에 하나 입니다. 재개발에 비해 투자금이 더 들지만 입지가 좋은 경향이 있습니다. 4. 재개발 = 재건축과 마찬가지로 주택수가와 상관없는 투자전략입니다. 재건축보다는 상대적으.. 2022. 5. 14.
분양가상한제 폐지에 대한 개인적인 의견 분양가 상한제란? 공동주택의 분양가를 산정할 때 일정한 표준건축비와 택지비(감정가)에 가산비를 더해 분양가를 산정하고, 그 가격 이하로 분양하도록 한 제도를 말합니다. 분양가상한제 예를들자면 ? 일반적으로 건물을 지을때, 구축아파트가 있고, 그 옆에 신축으로 아파트가 들어선다면 당연히 구축보다 신축의 아파트 가격이 높아지는건 당연하겠죠. 하지만 분양가상한제라는 제도로 인하여, 문정부시절 전 국민을 청약의 세계에 빠지도록 만들었던 `로또청약` 이라는 단어가 등장하게 됩니다. ex. 어느 한 지역에 신축아파트가 들어서는데 분양가상한제로 인하여, 가격은 옆 구축아파트보다 3~40% 저렴하게 분양이됩니다. 이럴경우, 모두가 주변시세며 인프라며 묻지도 따지지도 않고 청약에 도전하죠.(청약과열) 왜냐? 맞습니다. .. 2022. 5. 12.
토지 투자 땅 투자 사기 예방 방법에 대하여 `내집마련`이 점점 힘들어짐에 따라, 부동산투자의 가치관이 점점 필수로 바뀌어 가고 있습니다, 많은 사람들이 `투자`에 관심이 증가함에 따라, 건물/토지와 관련해 다양한 수법으로 부동산사기가 주변에서 심심치 않게 일어나고있습니다. 땅 투자라는 카테고리에 맞게 이곳에서는 '땅' '토지' 사기 예방법에 대하여 서술해보려고 합니다. 땅, 토지 사기라 하면 가장 먼저 떠오르는게 있죠. 바로 기획 부동산 입니다. 기획부동산이란 무엇일까요 ? 간단하게 설명하자면, 개발 호재를 미끼로 그린밸트나 맹지 등 사실상 개발이 불가능한 토지 지분을 굉장이 많이 쪼개서 불특정 다수에게 터무니없는 가격으로 비싸게 되파는 수법을 뜻 합니다. 특히, 최근에는 3기신도시나 GTX 등 다수가 알고있는 개발 호재를 미끼로 한 기획부동산 .. 2022. 5. 11.
2022년 5월 9일 소득세법 시행령 개정 다주택자 양도세 중과 한시 배제 보유기간 2년 이상인 조정대상 지역 내 주택을 2022.5.10일 부터 2023.5.9일 까지 양도시에 기본세율 및 장특공제(장기보유특별공제) 적용 -세율 : 기본세율 (6~45%) -장기보유특별공제 : 적용 *보유기간 3년 이상인 경우 적용, 16년 이상 보유 시 최대 30%공제(연2%) [기대효과] - 6월 1일 전 매도 시 보유세(종부세,재산세) 부담 경감 - 최고세율 82.5% -> 49.5% (지방소득세 포함) - 장기보유특별공제 최대 30% 적용 1세대 1주택 양도소득세 비과세 보유, 거주기간 재기간 제도 폐지 - 주택수와 상관없이 주택을 실제 보유, 거주한 기간을 기준으로 보유, 거주기간을 계산하여 1세대 1주택 비과세 적용 (현행) 다주택자의 경우 1주택을 제외한 모든 주택을 양도하여 최종.. 2022. 5. 10.
주의해야 할 중개사기 유형 사기부터 예방방법까지 정리 중개보조원이라고 아시나요? = 공인중개사 업무를 보조하는 사람 [중개보조원은 별다른 자격증이 필요없습니다, 4시간 직무교육만 이수하면 할 수 있습니다] 그렇기 때문에, 중개보조원은 법률상으로 직접 계약서를 작성하거나 계약 내용을 설명할 수 없습니다. 하지만.. 일부 중개보조원들이 임대차 계약을 진행하고, 계약금, 전세보증금을 가로채는 보조원 중개사기가 기승을 부리고 있습니다.. 주로 부동산 관련 지식이 얕은 청년이나 신혼부부를 대상으로 발생하고 있습니다. 사례를 통해 알아봅시다. - 전세집을 구하고 있는 A - 중개업소에서 근무하는 중개보조원 B 1. 매물을 보러온 A에게 B가 자신이 이사라고 소개하며 명함을 건넴 2. A는 별다른 의심없이 집을 소개받고 B를 통해 계약을 진행함 3. A는 B에게 가계약.. 2022. 5. 8.
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