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3기 신도시 3차 사전청약 접수시작. 3기신도시 입지, 장점 분석 안녕하세요, J부장입니다 :) 12.1일부로 3기 신도시 3차 사전청약 접수가 시작 되었는데요, 이번시간에는 3기 신도시 입지와 장점을 분석하는 시간을 가져보려고 합니다. 우선 사전청약에 대해서 알아놓고 가야겠죠 ? 사전청약이란 ? [청약 1~2년전에 청약을 미리 진행하는 제도] 장점으로는 4~5년 후 입주가 가능하기때문에, 자금을 마련할 시간이 있다는 점과, 역시 가장 큰 장점은 분양가격이 민간분양에 비해 저렴한편입니다. 구분 일정구분 접수기간 공공분양 특별공급(전체) 12.1(수)~12.3(금) 일반공급 (1순위) 당해지역 12.6(월)~12.7(화) 경기도 및 수도권 12.8(수)~12.9(목) 일반공급 (2순위) 전체 12.10(금) 신혼희망 당해지역 12.1(수)~12.3(금) 수도권 12.6(.. 2021. 12. 2.

갭(Gap)투자란? 갭투자하는 법? 안녕하세요, J부장입니다 :) 이번에알아볼주제는 갭(Gap)투자인데요, 갭(Gap)투자란 전세를 끼고 주택을 매입해 시세차익을 노리는 부동산 투자방식. 우선 우리는 왜 갭투자를 하는지에 대한 이유를 알아봐야합니다. 과거에 갭투자는 말그대로, 투자의 목적으로써, 적은 비용으로 높은 수익을 내기 위해 투자용으로 많이 이루어졌습니다. 대출을 받아 투자하는 방식, 레버리지 투자와 비교해도, 상대적으로 높은 수익률, 융자이자 비용이 발생하지않아, 이 점이 투자자들도 하여금 큰 메리트로 여겨졌습니다. 높은 전세가율을 이용해 소액투자를 할 수있다는 장점, ★아파트 가격이 상승할 것을 전제로 투자하는 투자법으로, 환금성이 높은 물건을 투자해 위험성을 줄이고 변수를 대비해 자금을 확보하는 것 또한 중요합니다. 요즘, 근.. 2021. 11. 9.

알고 받자, 각종 지원금 ! 알고 받자, 각종 지원금 ! 안녕하세요, J부장입니다 :) 오늘은 모르면 못 받는 각종 지원금에 대하여 이야기해보려고 합니다. 자, 그럼 시작해볼까요 ? 1. 청년 창업 지원 → LH희망상가 임대료가 저렴하여 시세의 반값으로 상가 임대 LH청약센터 https://apply.lh.or.kr/LH/index.html?gv_url=SIL::CLCC_SIL_1082.xfdl&gv_menuId=1010205&gv_param=CCR_CNNT_SYS_DS_CD:03,PAN_ID:2015122300008307,LCC:Y#SIL::CLCC_SIL_1082:1010205 LH청약센터 apply.lh.or.kr → 1인 창조기업 지원센터 집 근처 사무실을 무료로 얻도록 지원 K-스타트업 https://www.k-startu.. 2021. 10. 30.

2022 내년 가계대출 보완대책 금융위 가계부채관리 강화방안 Feat. 개인적견해 2022 내년 가계대출 보완대책 금융위 가계부채관리 강화방안 안녕하세요, J부장입니다 :) 어제 10월 26일 금융위에서 가계부채관리 강화방안을 발표했는데요. 이런저런 이야기가 있지만, 짧게 요약해드리겠습니다. 2022년 1월부터 대출 시 2022년 7월부터 대출 시 금액 2억원 이상 DSR 40%로 규제 금액 1억원 이상 DSR 40%로 규제 ※DSR이란 ? : DSR 총부채원리금상환비율 나의 연봉의 몇%를 넘으면 안된다는 뜻 DSR은 주택담보대출뿐만아니라, 학자금, 마이너스통장, 자동차할부, 카드까지 전부 포함된 것. 예를들어, 과열지구내 6억 아파트 구입시 기존에는 LTV 40% 적용 = 2억 4천만원까지 대출가능 ※LTV = 주택담보대출비율 내년에는 소득에 따라 다르겠지만, 연봉이 낮을 경우에 아.. 2021. 10. 27.

3기 신도시 관련 정보 Q&A 안녕하세요, J부장입니다 :) 3기 신도시에 대한 반응이 뜨거운데요, 예전 3기 신도시관련 저의 게시물을 많이들 찾아주셔서, 2021.10.18 - [3기 신도시 관련 정보/3기 신도시 2차 사전청약] - 3기 신도시 사전청약 방법, 반응, 세부내용 공유 3기 신도시 사전청약 방법, 반응, 세부내용 공유 안녕하세요, J부장입니다 :) 저번 10월 15일 3기신도시 2차 사전청약이 떴는데요, 1차 때보다 입지도 좋고 물량도 많아 청약대기자들의 관심이 뜨거울것으로 보입니다. 우선 부린이분들을 위한 사 homejo123.tistory.com 이번에는 좀더 세부적인 내용을 알아보고자 다시 한번 3기신도시관련 글을쓰게 되었습니다. 3기 신도시 2차 공공분양이 10/25일 시작되었는데요, 자세한 내용 시작해볼까요 .. 2021. 10. 26.

재건축과 리모델링의 차이점 알고갑시다. 안녕하세요, J부장입니다 :) 이번에 알아볼내용은 재건축과 리모델링의 차이점 인데요. 낡은집을 새롭게 정비해 건축물의 기능을 향상시킨다는 점에서는 재건축/리모델링 모두 유사합니다, 하지만, 용적률, 공사비, 사업기간 등 여러면에서 차이점을 보이는데요. 한번 자세히 알아볼까요 ? 용적률 & 증축 재건축 리모델링 2종 주거지역 법적상한 250% 3종 주거지역 법적상한 300% 기존 용적률 보다 30~40% 증가 14층 이하 2개층 15층 이하 3개층 15% 이내 세대수 증가 가능 공사비 재건축 리모델링 450만 ~ 500만 3.3m2 대수선형 재선축의 50~60% 증축형 재건축의 80~90% 정비기반 시설 재건축 리모델링 도로 공원 하수도 등 설치 없음 사업기간 재건축 리모델링 준공 후 30년 후 준공 후 .. 2021. 10. 21.

3기 신도시 사전청약 방법, 반응, 세부내용 공유 안녕하세요, J부장입니다 :) 저번 10월 15일 3기신도시 2차 사전청약이 떴는데요, 1차 때보다 입지도 좋고 물량도 많아 청약대기자들의 관심이 뜨거울것으로 보입니다. 우선 부린이분들을 위한 사전청약에 대해 알고 넘어가겠습니다 :) 더 자세한 내용 및 Q&A는 이쪽에도 있습니다 :) https://homejo123.tistory.com/114 3기 신도시 관련 정보 Q&A 안녕하세요, J부장입니다 :) 3기 신도시에 대한 반응이 뜨거운데요, 예전 3기 신도시관련 저의 게시물을 많이들 찾아주셔서, 2021.10.18 - [3기 신도시 관련 정보/3기 신도시 2차 사전청약] - 3기 신도 homejo123.tistory.com 사전청약이란 ? 무주택 실수요자의 내집 마련 기회를 앞당기고 수도권 청약 대기수.. 2021. 10. 18.

다시 전세대출이 가능해질것으로 보입니다 ! 안녕하세요, J부장입니다 :) 최근 정부의 대출총량규제로 전세대출이 막혀서 큰 화제가 되었었는데요, ※ 가계부채 연간 증여율 6%로 제한하기 위해 시중의 5대 은행권 전부 거의 대출이 막혀있던 상황이였습니다. 하지만 가계부채 증가율에서 전세대출은 제외하기로 결정되었습니다. (10/14일 뉴스) ※ 전세 실수요자들의 대출이 막히면서 전세입주를 앞둔 실 수요자들이 엄청 큰 어려움을 겪는 상황이였고, 하지만 금융당국이 전세대출은 가계부채 증가율에서 제외하기로 결정하면서 다시 은행권에 변화가 생겼습니다. NH농협은행 대출재개 NH농협은행이 10월18일 부터 신규 전세대출을 재개하기로 결정했다고합니다. ※ 가계부채 증가율이 7%대로 가장 높아 가장먼저 대출이 막혔었던 NH농협은행은 10월 18일 부터 다시 전세대.. 2021. 10. 18.

아파트 대체 투자처 `아파텔`인기 ‘아파텔(아파트+오피스텔) 아파트의 ‘대체재’인 오피스텔 인기가 높아지고 있다. 아파트에 대한 세금·대출 규제가 강화되자 오피스텔로 수요가 몰리고 있다. 정부가 난방 규제를 완화한 것도 호재다. 올해가 들어서 오피스텔 청약 경쟁률은 고공행진 중이다. 부동산 리서치업체 리얼투데이가 11일 한국부동산원 청약홈 자료를 바탕으로 올 하반기(지난 5일 기준) 전국에서 분양한 오피스텔 청약 경쟁률(청약 접수일 기준)을 집계한 결과, 9326실 모집에 18만4111명이 신청해 19.74 대 1의 경쟁률을 기록했다. 2019년 하반기(3.03 대 1), 2020년 하반기(5.50 대 1) 경쟁률을 훌쩍 뛰어넘었다 오피스텔 가격도 강세다. 부동산원에 따르면 지난 8월 전국 오피스텔 매매 가격은 전달 대비 0.37% 올랐.. 2021. 10. 12.

① 맹지란 무엇인가? 맹지 정의. 토지구매, 땅투자하기전 반드시 확인하세요. 안녕하세요, J부장입니다 :) 이번에는 맹지에관하여 이야기를 해보려고 하는데요, 맹지의 존재를 알고계신분들이라면, 땅 구매, 투자를 계획하시고 있거나, 이미 구매하신분들이실텐데. 제가 예전에 정리한, 땅 투자 토지구매전 한번 읽어보시는걸 추천드립니다 :) https://homejo123.tistory.com/66?category=940320 땅 투자, 토지 구매 전 제발 반드시 먼저 확인하세요. 안녕하세요, J부장 입니다 :) 이번에 알아볼것은 토지, 땅 인데요, 일반 부동산처럼 토지도 하나의 움직이지않는 나의 자산이 될 수 있는데, 처음 접해봐서, 혹은 생소해서 많은 분들이 생각을 안 homejo123.tistory.com https://homejo123.tistory.com/68?category=94.. 2021. 10. 4.

주택임대사업용, 다달이 월세받는 집 투자하기 전 필독 안녕하세요, J부장입니다 :) 이번에는 주택임대사업을 위해 부동산을 구매하시기전 조금이라도 더 나은 결정을 할 수 있게 구체적인 꿀팁을 알려드리려고합니다. 육체적으로 힘든점없이, 다달이 세를 받으면서, 동시에 시세차익까지 가져갈수있다면, 금상첨화겠죠 ? 세를 다달이 받기 위해선 우선 고객의 니즈(Needs)를 먼저 파악하는것이 중요한데요, 실거주로 인기있는 주택과, 임대용으로 인기있는 주택은 살짝 다르기때문에 한번 읽어보시고, 도움이 되셨으면합니다. ◆세가 가장 잘 나가는 면적은 지역마다 다르다. (본인의 투자금에 따라 결정하셔도 됩니다) → 대학가 / 소득이 적은 직장인 / 사회초년생이 주로 사는 지역은 월세나 관리비 부담이 적은 전용먼적 12~16.5m2 (4~5평) 을 선호합니다. → 상대적으로 소.. 2021. 9. 29.

부동산 경매 초보자들을 위한 좋은 부동산 경매하는 법 안녕하세요, J부장입니다 :) 이번에는 부동산 경매하는 법에 대하여 이야기 해보려고하는데요, 부동산 경매 라고 한다면, 뭔가 전문적인 지식과 법률, 혹은 많은 투자금등을 생각하실수도 있는데요, 물론 전문적으로 깊게 파고들어 간다면, 무슨 일이든 공부는 필요한 법 입니다. 하지만 저를 통해 조금더 편한 마음으로 좋은 투자를 바라는 마음에서 이야기 시작하겠습니다. 부동산 경매와 공매 사이트는 이쪽에서 확인하실 수 있습니다 :) https://homejo123.tistory.com/93?category=959059 부동산 경매와 공매 사이트 정리 안녕하세요, J부장입니다 :) 이번에 정리해볼내용은, 경매와 공매에 관심있는 분들을 위해 몇 사이트들을 정리해보려고합니다. 여기저기서 부동산경매로 돈벌었다는 사람들은.. 2021. 9. 22.

어렵게 방문한 모델하우스 제대로 보는 방법 feat.뽕을뽑자 안녕하세요, J부장입니다 :) 이번에 알려드릴내용은 모델하우스 방문시에 반드시 확인해야할점입니다. 보통 시간내서 어렵게 방문한 모델하우스, 두번세번 방문하면 좋지만, 그렇지 않을 수도 있고, 딱 한번 방문해서 계약까지 진행하자니, 부담스럽기도 하고, 그럴필요없이 기왕 한번 간김에 제대로 보는 방법에 대하여 알려드리겠습니다. 자, 그럼 시작해볼까요 ? ◆ 아파트 위치를 확인하자 → 아파트 주변 지하철 역이 있는지, 학교는 근처에 거리는 어떻게 되는지, 쓰레기소각장 혹은 철탑 등 혐오시설이 없는지 미리 확인해보자. ◆ 지금 내가 보러 가는 곳 주변의 시세를 미리 파악하자 → 네이버 부동산 등 여러 플렛폼을 통해 미리 그 주변 시세를 알아보고 방문하시는 걸 추천드립니다. 본인만의 기준이 서야 투자를 함에 있어.. 2021. 9. 11.

2Bay 3Bay 4Bay 뜻, 장단점 안녕하세요, J부장입니다 :) 오늘은 제목과 같이 Bay에 대하여 알려드리려고 하는데요, 모델하우스를 가서 상담을 받거나, 분양관련 글을읽는데 4Bay니 3Bay니 하는 걸 보신적이 있으실겁니다. 미리 이 Bay에 대하여 정의를 알고나서 방문하여 보는것과 모르고 가서 보는것과는 차이가 있기때문에, 한번 읽어보시고 직접가서 눈으로 확인해보시는걸 추천드립니다 :) 자, 그럼 시작해볼까요 ? Bay란 무엇인가 ? → '건물의 기둥과 기둥 사이의 공간' 을 말합니다. 그 중에서도 햇볕이 들어오는 공간을 뜻합니다. 거실과 방 1개에 햇빛이 드는 구조 ※ 현관에 들어설때, 거실을 바로 볼 수 있어 집이 환하고 넓어보임. 하나의 엘리베이터를 사이에 두고 2세대가 마주보고 있는 계단식 아파트에서 보통 볼 수 있는 구조.. 2021. 9. 10.

중개수수료 개선안 ft. 반값복비 안녕하세요, J부장입니다 :) 중개수수료 개선안이 확정되었는데요, 이르면 이번 10월부터 시행된다고 합니다. 전세 6억 복비 480만원 에서 240만원으로 인하 10월부터 집을 사고팔거나, 전/월세 계약을 맺을 때 내는 중계수수료 부담이 줄어듭니다. 6억원 전세 계약 때 수수료가 최대 480만원에서 240만원으로 줄어드는 등 일부 금액에 대해선 반값까지 떨어집니다. 매매는 6억원, 전세는 3억원 부터 수수료 인하 국토부에 따르면 6억이상 집 매매 계약이 15년 6.3%에서 작년 14.1%로 증가했습니다. ◆ 매매 중계 상한 수수료율 (자료 = 국토교통부) 거래금액 현재 개편안 6~9억 0.5% 0.4% 9~12억 0.5% 12~15억 0.9% 0.6% 15억 이상 0.7% ※ 6억원 미만은 현재와 동일 .. 2021. 8. 30.

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