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월세 거주 하는 분들 필독 월세 돌려받는 법 안녕하세요, J부장입니다 :) 이번시간에는 월세 세액공제에 대하여 이야기해보려고 하는데요, 연말정산시 꼭 신청해야하는 월세 세액공제, 부린이분들께서는 소득공제와 세액공제를 혼동하시는데요, 개인의 상황에 따라 다르지만, 고 소득자 라면 소득공제 혜택을 저 소득자 라면 세액공제 혜택을 받는게 유리합니다. *세액공제란 = 세액이 산출된 후, 세액의 일부를 차감해주는 제도 연봉 5,500만원 이하인 직장인의 경우 공제율 12%, 최대 90만원 까지 지원 연봉 5,500만원 이상인 직장인의 경우 공제율 10%, 최대 75만원 까지 지원 ex) 연봉 4천만원의 직장인이 한달에 월세를 50만원 낼 경우, 50만원 x 12개월 x 12% = 72만원 * 필요한 서류 1. 주민등록등본 2. 임대차계약서(계약서사본) 3... 2021. 12. 22.

부동산 전세사기 유형을 알아보자. 1. 직거래사기 * 직거래 사기란 : 집주인을 사칭한 사람이 부동산을 통하지 않고, 세입자와 계약 후 전세금을 먹튀하는 유형 예방법 1) 신분증을 위조해 집주인을 사칭하는 경우가 있음, 등기부등본 등 공적 서류를 위조하는 등 온갖 사기 유형이 있으니 주의해야함. 2) 중개수수료가 아깝더라도, 부동산중계인을 이용해 계약하는 것이 비교적 안전, 손해책임보험에 가입되어 있다면, 이런 계약사기는 보상받을 수 있음. 3) 등기부등본과 임대인 신분증 확인은 기본, 추가로 신분증이 위조된 것이 아닌지 확인하는 것도 필요함 4) 인터넷카페를 통해 매물을 알아볼때엔, 후기를 꼼꼼하게 살펴보되, 가급적이면 카페글을 통한 거래는 지향 2. 불법건축물 사기 * 불법건축물사기란 : 상가(근린생활시설)로 등록한 건물을 주거용 건.. 2021. 12. 20.

코로나로인한 상가임대차계약 변경 feat.자영업자 안녕하세요, J부장입니다 :) 도대체 언제끝날지 이젠 감도잘오지않는 코로나로 인해, 수많은 자영업자분들께서 힘들어하고 계시는데요 이와 관련된 법안이 9일 국회본회의를 통과하였습니다. 새로운 임차인이 바로바로 들어오지 않는 이상, 자영업자분들의 경우 폐업을 하게 된다고 하더라도, 임대료 부담은 계속 지속되는데요. 보통 상가임대차계약을 2년단위로 많이들 하시는데, 새로운 임차인을 구하지못한다면 폐업을 한뒤에도, 임대료를 지속적으로 지불해야만했습니다. 상가 임대차 계약 중도해지가능 상가 임차인이 코로나19등 감염병으로 인해 정부의 집합금지 또는 영업제한 조치를 3개월이상 받아 경제사정의 중대한 변동으로 인해 폐업한 자영업자(상가임차인)에게 ‘계약해지권’을 행사할 수 있도록 한 조항을 신설함. 계약 해지의 효력.. 2021. 12. 14.

전세보증금사기, 전세보증금 지키는 법 안녕하세요, J부장입니다 :) 요즘 전세보증금을 떼먹었다니, 사기를 당했다니 하는 소리를 SNS 인터넷 주변 지인들을 통해 듣곤하는데요, 그렇다면, 전세보증금을 지키는 방법에는 어떤것이 있는지 알아보려고합니다. 전세보증보험 전세보증보험은 전세 계약 종료 후에, 임대인이 보증금을 돌려주지 않을때, 보험기관이 세입자에세 전세금을 먼저 돌려준 뒤에 집주인에게 다시 돌려받는 제도. 전세 계약을 앞둔 분들의 가장 큰 걱정거리는, 전세보증금을 안전하게 지켜야 한다라는 걱정입니다. 가장 좋은 방법은 근저당이 없는 집을 계약하고, 계약 기간을 잘 지키는 착한 임대인을 만나는 것인데, 그게 말처럼 쉽지않습니다. 전세보증보험 종류 종류 보증금액 SGI 아파트 제한 없음. 일반 주택 10억원 이하 HUG 수도권 7억원 이하.. 2021. 12. 7.

3기 신도시 3차 사전청약 접수시작. 3기신도시 입지, 장점 분석 안녕하세요, J부장입니다 :) 12.1일부로 3기 신도시 3차 사전청약 접수가 시작 되었는데요, 이번시간에는 3기 신도시 입지와 장점을 분석하는 시간을 가져보려고 합니다. 우선 사전청약에 대해서 알아놓고 가야겠죠 ? 사전청약이란 ? [청약 1~2년전에 청약을 미리 진행하는 제도] 장점으로는 4~5년 후 입주가 가능하기때문에, 자금을 마련할 시간이 있다는 점과, 역시 가장 큰 장점은 분양가격이 민간분양에 비해 저렴한편입니다. 구분 일정구분 접수기간 공공분양 특별공급(전체) 12.1(수)~12.3(금) 일반공급 (1순위) 당해지역 12.6(월)~12.7(화) 경기도 및 수도권 12.8(수)~12.9(목) 일반공급 (2순위) 전체 12.10(금) 신혼희망 당해지역 12.1(수)~12.3(금) 수도권 12.6(.. 2021. 12. 2.

갭(Gap)투자란? 갭투자하는 법? 안녕하세요, J부장입니다 :) 이번에알아볼주제는 갭(Gap)투자인데요, 갭(Gap)투자란 전세를 끼고 주택을 매입해 시세차익을 노리는 부동산 투자방식. 우선 우리는 왜 갭투자를 하는지에 대한 이유를 알아봐야합니다. 과거에 갭투자는 말그대로, 투자의 목적으로써, 적은 비용으로 높은 수익을 내기 위해 투자용으로 많이 이루어졌습니다. 대출을 받아 투자하는 방식, 레버리지 투자와 비교해도, 상대적으로 높은 수익률, 융자이자 비용이 발생하지않아, 이 점이 투자자들도 하여금 큰 메리트로 여겨졌습니다. 높은 전세가율을 이용해 소액투자를 할 수있다는 장점, ★아파트 가격이 상승할 것을 전제로 투자하는 투자법으로, 환금성이 높은 물건을 투자해 위험성을 줄이고 변수를 대비해 자금을 확보하는 것 또한 중요합니다. 요즘, 근.. 2021. 11. 9.

알고 받자, 각종 지원금 ! 알고 받자, 각종 지원금 ! 안녕하세요, J부장입니다 :) 오늘은 모르면 못 받는 각종 지원금에 대하여 이야기해보려고 합니다. 자, 그럼 시작해볼까요 ? 1. 청년 창업 지원 → LH희망상가 임대료가 저렴하여 시세의 반값으로 상가 임대 LH청약센터 https://apply.lh.or.kr/LH/index.html?gv_url=SIL::CLCC_SIL_1082.xfdl&gv_menuId=1010205&gv_param=CCR_CNNT_SYS_DS_CD:03,PAN_ID:2015122300008307,LCC:Y#SIL::CLCC_SIL_1082:1010205 LH청약센터 apply.lh.or.kr → 1인 창조기업 지원센터 집 근처 사무실을 무료로 얻도록 지원 K-스타트업 https://www.k-startu.. 2021. 10. 30.

2022 내년 가계대출 보완대책 금융위 가계부채관리 강화방안 Feat. 개인적견해 2022 내년 가계대출 보완대책 금융위 가계부채관리 강화방안 안녕하세요, J부장입니다 :) 어제 10월 26일 금융위에서 가계부채관리 강화방안을 발표했는데요. 이런저런 이야기가 있지만, 짧게 요약해드리겠습니다. 2022년 1월부터 대출 시 2022년 7월부터 대출 시 금액 2억원 이상 DSR 40%로 규제 금액 1억원 이상 DSR 40%로 규제 ※DSR이란 ? : DSR 총부채원리금상환비율 나의 연봉의 몇%를 넘으면 안된다는 뜻 DSR은 주택담보대출뿐만아니라, 학자금, 마이너스통장, 자동차할부, 카드까지 전부 포함된 것. 예를들어, 과열지구내 6억 아파트 구입시 기존에는 LTV 40% 적용 = 2억 4천만원까지 대출가능 ※LTV = 주택담보대출비율 내년에는 소득에 따라 다르겠지만, 연봉이 낮을 경우에 아.. 2021. 10. 27.

3기 신도시 관련 정보 Q&A 안녕하세요, J부장입니다 :) 3기 신도시에 대한 반응이 뜨거운데요, 예전 3기 신도시관련 저의 게시물을 많이들 찾아주셔서, 2021.10.18 - [3기 신도시 관련 정보/3기 신도시 2차 사전청약] - 3기 신도시 사전청약 방법, 반응, 세부내용 공유 3기 신도시 사전청약 방법, 반응, 세부내용 공유 안녕하세요, J부장입니다 :) 저번 10월 15일 3기신도시 2차 사전청약이 떴는데요, 1차 때보다 입지도 좋고 물량도 많아 청약대기자들의 관심이 뜨거울것으로 보입니다. 우선 부린이분들을 위한 사 homejo123.tistory.com 이번에는 좀더 세부적인 내용을 알아보고자 다시 한번 3기신도시관련 글을쓰게 되었습니다. 3기 신도시 2차 공공분양이 10/25일 시작되었는데요, 자세한 내용 시작해볼까요 .. 2021. 10. 26.

재건축과 리모델링의 차이점 알고갑시다. 안녕하세요, J부장입니다 :) 이번에 알아볼내용은 재건축과 리모델링의 차이점 인데요. 낡은집을 새롭게 정비해 건축물의 기능을 향상시킨다는 점에서는 재건축/리모델링 모두 유사합니다, 하지만, 용적률, 공사비, 사업기간 등 여러면에서 차이점을 보이는데요. 한번 자세히 알아볼까요 ? 용적률 & 증축 재건축 리모델링 2종 주거지역 법적상한 250% 3종 주거지역 법적상한 300% 기존 용적률 보다 30~40% 증가 14층 이하 2개층 15층 이하 3개층 15% 이내 세대수 증가 가능 공사비 재건축 리모델링 450만 ~ 500만 3.3m2 대수선형 재선축의 50~60% 증축형 재건축의 80~90% 정비기반 시설 재건축 리모델링 도로 공원 하수도 등 설치 없음 사업기간 재건축 리모델링 준공 후 30년 후 준공 후 .. 2021. 10. 21.

3기 신도시 사전청약 방법, 반응, 세부내용 공유 안녕하세요, J부장입니다 :) 저번 10월 15일 3기신도시 2차 사전청약이 떴는데요, 1차 때보다 입지도 좋고 물량도 많아 청약대기자들의 관심이 뜨거울것으로 보입니다. 우선 부린이분들을 위한 사전청약에 대해 알고 넘어가겠습니다 :) 더 자세한 내용 및 Q&A는 이쪽에도 있습니다 :) https://homejo123.tistory.com/114 3기 신도시 관련 정보 Q&A 안녕하세요, J부장입니다 :) 3기 신도시에 대한 반응이 뜨거운데요, 예전 3기 신도시관련 저의 게시물을 많이들 찾아주셔서, 2021.10.18 - [3기 신도시 관련 정보/3기 신도시 2차 사전청약] - 3기 신도 homejo123.tistory.com 사전청약이란 ? 무주택 실수요자의 내집 마련 기회를 앞당기고 수도권 청약 대기수.. 2021. 10. 18.

다시 전세대출이 가능해질것으로 보입니다 ! 안녕하세요, J부장입니다 :) 최근 정부의 대출총량규제로 전세대출이 막혀서 큰 화제가 되었었는데요, ※ 가계부채 연간 증여율 6%로 제한하기 위해 시중의 5대 은행권 전부 거의 대출이 막혀있던 상황이였습니다. 하지만 가계부채 증가율에서 전세대출은 제외하기로 결정되었습니다. (10/14일 뉴스) ※ 전세 실수요자들의 대출이 막히면서 전세입주를 앞둔 실 수요자들이 엄청 큰 어려움을 겪는 상황이였고, 하지만 금융당국이 전세대출은 가계부채 증가율에서 제외하기로 결정하면서 다시 은행권에 변화가 생겼습니다. NH농협은행 대출재개 NH농협은행이 10월18일 부터 신규 전세대출을 재개하기로 결정했다고합니다. ※ 가계부채 증가율이 7%대로 가장 높아 가장먼저 대출이 막혔었던 NH농협은행은 10월 18일 부터 다시 전세대.. 2021. 10. 18.

아파트 대체 투자처 `아파텔`인기 ‘아파텔(아파트+오피스텔) 아파트의 ‘대체재’인 오피스텔 인기가 높아지고 있다. 아파트에 대한 세금·대출 규제가 강화되자 오피스텔로 수요가 몰리고 있다. 정부가 난방 규제를 완화한 것도 호재다. 올해가 들어서 오피스텔 청약 경쟁률은 고공행진 중이다. 부동산 리서치업체 리얼투데이가 11일 한국부동산원 청약홈 자료를 바탕으로 올 하반기(지난 5일 기준) 전국에서 분양한 오피스텔 청약 경쟁률(청약 접수일 기준)을 집계한 결과, 9326실 모집에 18만4111명이 신청해 19.74 대 1의 경쟁률을 기록했다. 2019년 하반기(3.03 대 1), 2020년 하반기(5.50 대 1) 경쟁률을 훌쩍 뛰어넘었다 오피스텔 가격도 강세다. 부동산원에 따르면 지난 8월 전국 오피스텔 매매 가격은 전달 대비 0.37% 올랐.. 2021. 10. 12.

① 맹지란 무엇인가? 맹지 정의. 토지구매, 땅투자하기전 반드시 확인하세요. 안녕하세요, J부장입니다 :) 이번에는 맹지에관하여 이야기를 해보려고 하는데요, 맹지의 존재를 알고계신분들이라면, 땅 구매, 투자를 계획하시고 있거나, 이미 구매하신분들이실텐데. 제가 예전에 정리한, 땅 투자 토지구매전 한번 읽어보시는걸 추천드립니다 :) https://homejo123.tistory.com/66?category=940320 땅 투자, 토지 구매 전 제발 반드시 먼저 확인하세요. 안녕하세요, J부장 입니다 :) 이번에 알아볼것은 토지, 땅 인데요, 일반 부동산처럼 토지도 하나의 움직이지않는 나의 자산이 될 수 있는데, 처음 접해봐서, 혹은 생소해서 많은 분들이 생각을 안 homejo123.tistory.com https://homejo123.tistory.com/68?category=94.. 2021. 10. 4.

주택임대사업용, 다달이 월세받는 집 투자하기 전 필독 안녕하세요, J부장입니다 :) 이번에는 주택임대사업을 위해 부동산을 구매하시기전 조금이라도 더 나은 결정을 할 수 있게 구체적인 꿀팁을 알려드리려고합니다. 육체적으로 힘든점없이, 다달이 세를 받으면서, 동시에 시세차익까지 가져갈수있다면, 금상첨화겠죠 ? 세를 다달이 받기 위해선 우선 고객의 니즈(Needs)를 먼저 파악하는것이 중요한데요, 실거주로 인기있는 주택과, 임대용으로 인기있는 주택은 살짝 다르기때문에 한번 읽어보시고, 도움이 되셨으면합니다. ◆세가 가장 잘 나가는 면적은 지역마다 다르다. (본인의 투자금에 따라 결정하셔도 됩니다) → 대학가 / 소득이 적은 직장인 / 사회초년생이 주로 사는 지역은 월세나 관리비 부담이 적은 전용먼적 12~16.5m2 (4~5평) 을 선호합니다. → 상대적으로 소.. 2021. 9. 29.

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