부동산용어 LTV, DSR, DTI 의 뜻, 개념 ft. 4.29 부동산대책 개인적견해
안녕하세요, J부장 입니다 :) 오늘은 부린이들의 경우, 부동관 관련 글을 보다보면, DSR 규제니, LTV70%, LTV를 완화한다니 하는 글을 본적이 있으실텐데요, 과연 이게 무슨 약자인지, 무슨개념인지 한번 정리해보려고 합니다. 자, 한번 시작해볼끼요? 1. LTV LTV의 뜻 LTV는 Loan To Value의 약자 = 주택담보대출 비율로 해석 주택의 가치에 비해 얼마만큼의 대출이 가능한지를 나타내는 비율 (대출가능금액 / 주택의 가치 * 100) ex) LTV 40%라 가정하면 집값이 10억이라고 가정할 시, 4억까지 대출이 가능하다는 뜻 LTV의 수치는 조정대상지역, 투기과열지구, 각 지역 및 규제에 따라 다르게 나옴 찾는 부동산의 지역을 잘 알아볼 것. 2. DTI DTI의 뜻 DTI는 De..
2021. 5. 19.
재건축과 재개발의 차이 확인해봅시다. ft. 21년 상반기 눈여겨볼만한 단지
안녕하세요, J부장입니다. 오늘은 재건축과 재개발의 차이점에대해 알아볼텐데요, 그리고, 부동산시장에서 재건축/재개발 등의 정비사업을 통해 분양되는 단지의 인기 또한 엄청난대요, 우선, 재건축과 재개발의 차이에대해 알아볼까요 ? 재건축과 재개발의 차이점 ◆재건축 → 노후·불량주택을 철거하고, 그 철거한 대지 위에 새로운 주택을 건설하기 위해 기존 주택의 소유자가 재건축 조합을 설립해 자율적으로 주택을 건설하는 사업을 말한다. 재건축은 도로, 학교, 공원 등의 기반시설은 양호해서 손을 보지 않고 노후, 불량한 건축물만 새로 짓는 것입니다. 아파트에 살고 있는 조합원이 알아서 사업을 진행하는 사적 사업이라고 합니다. ◆재개발 → 재개발은 낡고 오래된 주택이 밀집되어 주거생활이 불편하고, 도로·상하수도 시설이 ..
2021. 5. 18.
부동산시세말고 토지시세(땅값)는 어디서확인하나요? ft. 땅값확인해서 호갱당하지말자
안녕하세요, J부장입니다 :) 이번에는 전국 땅값시세를 알아보는 방법에 대해서 설명하려고 하는데요, 각종 부동산규제에 땅값이 정말 무섭게 오르고 있는데, 그만큼 확실하게 알아보지 않는다면, 속된말로 호갱을 당할수도 있어, 관심있는분들이라면, 이번기회에 자세히 알아보시고, 제가 이전에 정리한 토지구매, 땅투자 이전에 반드시 확인해야할 목록도 (https://homejo123.tistory.com/66) 자세히 한번더 정독 부탁드립니다 :) 자, 그럼 시작해볼까요 ? 1.국토교통부 실거래가 공개시스템 활용 https://rt.molit.go.kr/ →국토교통부 실거래가 공개시스템을 활용하여, 땅값을 확인해볼수 있습니다. 1) 토지 클릭 2) 왼쪽 기준년도, 시도, 시군구 선택 후 검색 3) 년도, 지목별, ..
2021. 5. 17.
종부세, 종합부동산세가 뭔가요? ft. 종부세 공동명의,단독명의 뭐가 더 좋아요?
안녕하세요, J부장 입니다 :) 오늘은 종부세(종합부동산세)에 대하여 이야기해보려고하는데요, 종부세 과세대상에 대하여 궁금해하는분들도 많아지고, 부동산관련 정책이 급변하는 요즘, 제대로 알지 못하면 세금폭탄을 맞아버릴수도있는, 중요한 내용인데요 ! 종부세가 무엇인지, 절세할수있는 방법은 또 어떤게 있는지 알아보겠습니다~ :) ◆종부세란?(종합부동산세란?) 부동산 보유 정도에 따라 조세의 부담 비율을 달리하여 납세의 형평성을 제고한 국세로, 주택에 대한 종합부동산세와 토지에 대한 종합부동산세를 합한 금액이다. 부동산 투기수요를 억제하여 부동산 가격을 안정시키기 위한 목적으로 2005년부터 시행되었음. 1차로 부동산 소재지 관할 시·군·구에서 관내 부동산을 과세유형별로 구분하여 재산세를 부과하고, 2차로 각..
2021. 5. 14.
땅 투자, 토지 구매 전 제발 반드시 먼저 확인하세요.
안녕하세요, J부장 입니다 :) 이번에 알아볼것은 토지, 땅 인데요, 일반 부동산처럼 토지도 하나의 움직이지않는 나의 자산이 될 수 있는데, 처음 접해봐서, 혹은 생소해서 많은 분들이 생각을 안하고 있습니다. 하지만, 토지 투자 역시도 일반적인 아파트, 오피스텔 투자처럼 본인의 안목과 본인의 경험, 정보가 있다면, 성공적인 투자를 할 수 있습니다. 제가 아는 모든 정보를 정리해볼생각이니, 토지, 땅구매전 반드시 한번 읽어보시길 추천드립니다. 자, 그럼 시작해 볼까요 ? 토지구매 취득세율 정리 취득 종류 구분 취득세 농어촌특별세 지방교육세 총 세율 유상취득 (매매) 농지 3.0% 0.2% 0.2% 3.4% 농지 외 토지 4.0% 0.2% 0.4% 4.6% 2년이상 자경 1.5% - 0.1% 1.6% 귀농인..
2021. 5. 11.
아파트와 오피스텔의 차이점 정리 ! ft, 취득세 / 면적계산 / 주택수포함여부
안녕하세요, J부장 입니다 :) 점점 1,2인 가구가 많아짐에따라, 주변에서 흔하게 오피스텔을 찾아볼수가 있는데요, 예전 오피스텔이라하면, 원룸형식의 작은 공간을 생각했지만, 현재의 오피스텔은 아파트형오피스텔이란 말이있을정도로, 정말 세련되고, 거주하기에 알맞는 주거공간으로 바뀌었죠. 부동산 투자에서도 마찬가지인데요, 워낙 아파트에 관련된 규제가 심하다보니, 오피스텔로 옮겨왔고, 오피스텔도 규제에 들어가다보니, 지식산업센터 등 다른곳으로 투자처를 찾아다니는 상황입니다. 자, 우선 정리를 간단하게 해보려고 합니다 :) 아파트 : 5층 이상의 건물, 공동주택으로 구분, 공용공간을 갖추고, 여러세대가 함께 생활하지만, 각 호실은 분리된 형태 주택법을 따르는 주거용으로 분류, 공부 상 용도는 공동주택 아파트로 ..
2021. 5. 10.
전월세금지법/분양가상한제 나에게 어떻게 적용되는걸까, 한번 알아봅시다.
안녕하세요, J부장입니다 :) 오늘은 지날 2월19일 정부가 발표한 `전월세금지법 / 분양가상한제' 에 대하여 이야기해보려고 합니다. `전월세금지법`이라고 불리는 `주택법 시행령 개정안`은 무분별한 투기를 막고 실수요자 중심으로 공급되도록 하기 위한 목적인데요, 자, 한번 자세히 알아볼까요 ? 분양가상한제 : 공동주택의 분양가를 산정할 때, 일정한 건축비와 택지비를 더해, 분양가를 산정하게 하고, 그 가격 이하로 분양하도록 하는 제도를 의미 합니다. 전월세금지법 : 분상제를 적용하는 수도권 아파트에 대해 실거주 의무 기간을 정해, 그 기간 동안에는 전세, 월세를 내놓지 못하게 하는 제도 입니다. 정확히 말하면, 2021년 2월 19일 입주자모집공고를 하는 단지 중 일부 단지 (서울 전역, 인천/경기 등 ..
2021. 5. 9.
비트코인이란 무엇인가? 비트코인의 역사, 비트코인의 특징, 비트코인의 장단점
안녕하세요, J부장 입니다. 제 2의 투자처로 코인시장이 아주 활발한데요, 예전처럼 주식, 부동산이 다가아닌, 모두가 경제적 자유를 위해 열심히 공부하고, 투자하는, 예전에도 그랬지만 요즘은 더더욱 현금을 그냥 들고있으면 안되는 세상이 온 것 같습니다. 그래서 이 곳 카테코리에는 부동산말고 코인에 관련된 내용을 간략하게 정리해보려고 합니다. 자, 그럼 우선 이 코인시장 열풍의 주역인 비트코인에 대해 자세히 알아보겠습니다. 비트코인의 정의란 ? 비트코인(BTC)은 디지털 화폐로서 그 매매, 사용, 배분 등이 전자적 방식으로 이뤄져 있다. 비트코인은 분산형 P2P 네트워크로서 중앙집중적인 기관이나 개인이 이를 통제하지 않는다. 비트코인은 별도로 인쇄될 수 없으며 애초부터 공급량이 2,100만 개로 한정되어 ..
2021. 5. 2.
(동향,서향,남향,북향) 나에게 어떤 향이 더 좋은걸까요?
안녕하세요, J부장 입니다 :) 사실 우리나라에서는 특정향을 매우 선호합니다, 우리나라가 아닌 해외에서는 이 향보다는 그 외 조건들은 더 신경쓰는데, 우리나라에서는 남향인가 아닌가에 따라, 좋은집 안좋은집으로 인식이 정해져 있어, 건축할때도 향을 매우 많이 신경쓰고 있죠 :) 간혹 어떤 분양 홍보 내용들을 보면, 전 세대 남향 위주 배치 등 남향의 특정 동은 높은 프리미엄이 정해져 있어도 일찍 완판되어 버리곤 합니다. 국내에서 선호하는 향을 순위로 정해보자면 남향 -> 동향 -> 서향 -> 북향 순으로 선호들하십니다. 특히 북향은 빛이 잘 들어오지않는다고 하면서 가장 기피하고 있죠. 그래서 오늘은 각 향들의 장점과 단점을 살펴보고, 한번 정리해 보려고 합니다 ! 한번 살펴볼까요? ★남향 가장 선호하는 이..
2021. 4. 28.
