종부세, 종합부동산세가 뭔가요? ft. 종부세 공동명의,단독명의 뭐가 더 좋아요?
안녕하세요, J부장 입니다 :) 오늘은 종부세(종합부동산세)에 대하여 이야기해보려고하는데요, 종부세 과세대상에 대하여 궁금해하는분들도 많아지고, 부동산관련 정책이 급변하는 요즘, 제대로 알지 못하면 세금폭탄을 맞아버릴수도있는, 중요한 내용인데요 ! 종부세가 무엇인지, 절세할수있는 방법은 또 어떤게 있는지 알아보겠습니다~ :) ◆종부세란?(종합부동산세란?) 부동산 보유 정도에 따라 조세의 부담 비율을 달리하여 납세의 형평성을 제고한 국세로, 주택에 대한 종합부동산세와 토지에 대한 종합부동산세를 합한 금액이다. 부동산 투기수요를 억제하여 부동산 가격을 안정시키기 위한 목적으로 2005년부터 시행되었음. 1차로 부동산 소재지 관할 시·군·구에서 관내 부동산을 과세유형별로 구분하여 재산세를 부과하고, 2차로 각..
2021. 5. 14.
땅 투자, 토지 구매 전 제발 반드시 먼저 확인하세요.
안녕하세요, J부장 입니다 :) 이번에 알아볼것은 토지, 땅 인데요, 일반 부동산처럼 토지도 하나의 움직이지않는 나의 자산이 될 수 있는데, 처음 접해봐서, 혹은 생소해서 많은 분들이 생각을 안하고 있습니다. 하지만, 토지 투자 역시도 일반적인 아파트, 오피스텔 투자처럼 본인의 안목과 본인의 경험, 정보가 있다면, 성공적인 투자를 할 수 있습니다. 제가 아는 모든 정보를 정리해볼생각이니, 토지, 땅구매전 반드시 한번 읽어보시길 추천드립니다. 자, 그럼 시작해 볼까요 ? 토지구매 취득세율 정리 취득 종류 구분 취득세 농어촌특별세 지방교육세 총 세율 유상취득 (매매) 농지 3.0% 0.2% 0.2% 3.4% 농지 외 토지 4.0% 0.2% 0.4% 4.6% 2년이상 자경 1.5% - 0.1% 1.6% 귀농인..
2021. 5. 11.
아파트와 오피스텔의 차이점 정리 ! ft, 취득세 / 면적계산 / 주택수포함여부
안녕하세요, J부장 입니다 :) 점점 1,2인 가구가 많아짐에따라, 주변에서 흔하게 오피스텔을 찾아볼수가 있는데요, 예전 오피스텔이라하면, 원룸형식의 작은 공간을 생각했지만, 현재의 오피스텔은 아파트형오피스텔이란 말이있을정도로, 정말 세련되고, 거주하기에 알맞는 주거공간으로 바뀌었죠. 부동산 투자에서도 마찬가지인데요, 워낙 아파트에 관련된 규제가 심하다보니, 오피스텔로 옮겨왔고, 오피스텔도 규제에 들어가다보니, 지식산업센터 등 다른곳으로 투자처를 찾아다니는 상황입니다. 자, 우선 정리를 간단하게 해보려고 합니다 :) 아파트 : 5층 이상의 건물, 공동주택으로 구분, 공용공간을 갖추고, 여러세대가 함께 생활하지만, 각 호실은 분리된 형태 주택법을 따르는 주거용으로 분류, 공부 상 용도는 공동주택 아파트로 ..
2021. 5. 10.
전월세금지법/분양가상한제 나에게 어떻게 적용되는걸까, 한번 알아봅시다.
안녕하세요, J부장입니다 :) 오늘은 지날 2월19일 정부가 발표한 `전월세금지법 / 분양가상한제' 에 대하여 이야기해보려고 합니다. `전월세금지법`이라고 불리는 `주택법 시행령 개정안`은 무분별한 투기를 막고 실수요자 중심으로 공급되도록 하기 위한 목적인데요, 자, 한번 자세히 알아볼까요 ? 분양가상한제 : 공동주택의 분양가를 산정할 때, 일정한 건축비와 택지비를 더해, 분양가를 산정하게 하고, 그 가격 이하로 분양하도록 하는 제도를 의미 합니다. 전월세금지법 : 분상제를 적용하는 수도권 아파트에 대해 실거주 의무 기간을 정해, 그 기간 동안에는 전세, 월세를 내놓지 못하게 하는 제도 입니다. 정확히 말하면, 2021년 2월 19일 입주자모집공고를 하는 단지 중 일부 단지 (서울 전역, 인천/경기 등 ..
2021. 5. 9.
비트코인이란 무엇인가? 비트코인의 역사, 비트코인의 특징, 비트코인의 장단점
안녕하세요, J부장 입니다. 제 2의 투자처로 코인시장이 아주 활발한데요, 예전처럼 주식, 부동산이 다가아닌, 모두가 경제적 자유를 위해 열심히 공부하고, 투자하는, 예전에도 그랬지만 요즘은 더더욱 현금을 그냥 들고있으면 안되는 세상이 온 것 같습니다. 그래서 이 곳 카테코리에는 부동산말고 코인에 관련된 내용을 간략하게 정리해보려고 합니다. 자, 그럼 우선 이 코인시장 열풍의 주역인 비트코인에 대해 자세히 알아보겠습니다. 비트코인의 정의란 ? 비트코인(BTC)은 디지털 화폐로서 그 매매, 사용, 배분 등이 전자적 방식으로 이뤄져 있다. 비트코인은 분산형 P2P 네트워크로서 중앙집중적인 기관이나 개인이 이를 통제하지 않는다. 비트코인은 별도로 인쇄될 수 없으며 애초부터 공급량이 2,100만 개로 한정되어 ..
2021. 5. 2.
(동향,서향,남향,북향) 나에게 어떤 향이 더 좋은걸까요?
안녕하세요, J부장 입니다 :) 사실 우리나라에서는 특정향을 매우 선호합니다, 우리나라가 아닌 해외에서는 이 향보다는 그 외 조건들은 더 신경쓰는데, 우리나라에서는 남향인가 아닌가에 따라, 좋은집 안좋은집으로 인식이 정해져 있어, 건축할때도 향을 매우 많이 신경쓰고 있죠 :) 간혹 어떤 분양 홍보 내용들을 보면, 전 세대 남향 위주 배치 등 남향의 특정 동은 높은 프리미엄이 정해져 있어도 일찍 완판되어 버리곤 합니다. 국내에서 선호하는 향을 순위로 정해보자면 남향 -> 동향 -> 서향 -> 북향 순으로 선호들하십니다. 특히 북향은 빛이 잘 들어오지않는다고 하면서 가장 기피하고 있죠. 그래서 오늘은 각 향들의 장점과 단점을 살펴보고, 한번 정리해 보려고 합니다 ! 한번 살펴볼까요? ★남향 가장 선호하는 이..
2021. 4. 28.
향동지구 5블럭 / 6블럭 / 7블럭 / 8블럭 / 9블럭 지식산업센터 분양시기, 분양가격, 시공사, 세부내용 정리
안녕하세요, J부장 입니다 :) 향동지구 지식산업센터가 엄청나게 핫한데요, 여러 부동산정책 압박으로 인해, 많은 투자자분들께서 지식산업센터로 옮겨가서 더 이런 현상이 벌어지는것 같습니다. 최근 향동5블럭 GL메르토씨티 지식산업센터가 의향서만으로 90%판매가 되었다고 합니다. 그 다음 8블럭 현대테라타워가 5월초~중순쯤 분양예정인데 의향서500%로 이곳도 시작도 전에 완판이 될 것으로 판단이 되는데요, 그래서 각 블럭마다 어떤 지식산업센터가 어떻게 들어가는건지, 한번 정리해보려고 합니다. 자, 그럼 시작해 볼까요 ? 5블럭 GL메트로시티 향동 시공사 : 한화건설 분양일정 : 현재 진행중 향동 GL메트로시티는 고양시 덕양구 향동동 505일원에 연면적 58,143.08py 규모의 지식산업센터로써 업무지원시설,..
2021. 4. 27.
부린이들을 위한 공공주택 정리(임대주택)
안녕하세요, J부장 입니다 :) 이번에는 공공주택(임대주택)을 한번 정리해보려고 하는데요, 20, 30세대가 꼭 알아두면 좋을 것 같습니다 ! 자, 그럼 한번 알아볼까요~? 1) 행복주택 젊은 세대층의 주거 안정을 위해, 직장과 학교가 가까운 곳이나, 대중교통 이용이 편리한 곳에 짓는 임대료가 저렴한 공공임대주택 → 대학생, 사회초년생, 청년, 신혼부부, 한부모가정 → 젊은 층의 공급할당량 80% → 최대거주기간 6년~10년 →공급평형 45m2 이하 2) LH청년전세임대 청년층의 주거비 완화를 위해서 기존주택을 전세계약체결하여, 저렴하게 재임대하는 주택을 뜻 함, → 청년, 대학생, 취업준비생 → 전세금지원한도액 0.85~1.2억 → 임대기간 2~6년 → 85m2 이하 전세주택 3) 서울시 역세권청년주택..
2021. 4. 25.
