부린이들이 꼭 알아두어야하는 권리금이란? (ft. 시설권리금, 영업권리금, 바닥권리금)
안녕하세요, J부장입니다 :) 이번에는 부린이들을 위해 권리금에 대하여 이야기 해보려고하는데요, 사실 권리금 역시 종류가 여럿있다보니, 다같이 한번씩 읽어보셨으면 좋겠습니다. 자, 그럼 시작해볼까요 ? 1. 임차보장 권리금 →임대차계약상 존속기간을 상당 기간 보장한다는 약속을 전제로, 임차인이 임대인에게 지급하는 것을 뜻합니다. ※ 2018년 10월 16일 상가임대차보호법 개정으로, 임차인의 계약갱신요구권은 최초의 임대차 기간을 포함하여 전체 임대차 기간이 10년까지로 연장되었습니다. 2. 허가 권리금 →해당 관청의 인,허가를 받아야 할 수 있는 영업을 인수하는 경우에 지불하는 권리금 입니다. ※ 담배판매권, 복권판매권, 여관, 호텔, 목욕탕, 주유소, 세차장 등 동일한 지역에서 더 이상 신규영업 허가가..
2021. 7. 29.
투자하기좋은 부동산이란 무엇일까요 ? ft. 아파트
안녕하세요, J부장입니다 :) 이번에는 구독자분들께 좋은 안목을 가질수있는 팁을 몇가지 소개해드리려고합니다. 요즘엔 잘고른 부동산, 아파트 하나면 시세오르는맛에 수시로 네이버부동산을 들어가 뿌듯해하는분들을 많이 만나보았는데요, 사실 당연한 이야기 일수도있지만, 이 당연한 몇가지 팁들을 간과하시지 않길 바라는 마음에 다시한번 적어봅시다. 자, 그럼 시작해볼까요 ? 1. 인구가 늘어나는 지역 사람이 가치이며, 사람이 모이는 곳에 가치가 모인다. 왜 인구가 늘어나는건지 먼저 생각해볼 필요가 있습니다. 바로 살고싶은 지역, 즉 실거주 가치가 높은 지역이기 때문입니다. 일자리, 관공서, 학군, 개발, 교통 등 호재가 진행되는 곳에는 반드시 사람이 모이고 반드시 가격이 오릅니다. ※실제로 세종시와 같이 인구가 급격..
2021. 7. 23.
수익형부동산 투자방법을 알려드리죠.
안녕하세요, J부장 입니다 :) 오늘은 수익형부동산이란 것에 대하여 알려드리려고 하는데요, 소유나 실거주 목적이 아닌 투자 목적을 가지고 구매하는 것 또는 소유하고 있는 부동산을 통해 일정한 임대수입이 발생하는 것을 의미합니다. 예전처럼 은행에 돈을 넣어두면, 안정적인 수익을 기대하는 시대는 이미 지나갔고, 2030대 젊은분들부터 주식, 부동산 등 여러 투자시장으로 눈을 돌리고 있죠, 부동산관련 정책 등 다주택 소유자에게 세금 부담이 커지면서 수익형 부동산으로 많은 관심이 쏠리고 있습니다. ◆ 수익성 : 얼마만큼의 이익을 얻을 수 있는가 ? 감가상각, 복비, 관립, 입지, 수요 등 모든것을 잘 따져서 매입해야합니다. 지금의 은행 이자를 볼 때 보통 수익형 부동산에 투자를 할 경우 연 이율을 5% 이상으로..
2021. 5. 27.
부동산용어 LTV, DSR, DTI 의 뜻, 개념 ft. 4.29 부동산대책 개인적견해
안녕하세요, J부장 입니다 :) 오늘은 부린이들의 경우, 부동관 관련 글을 보다보면, DSR 규제니, LTV70%, LTV를 완화한다니 하는 글을 본적이 있으실텐데요, 과연 이게 무슨 약자인지, 무슨개념인지 한번 정리해보려고 합니다. 자, 한번 시작해볼끼요? 1. LTV LTV의 뜻 LTV는 Loan To Value의 약자 = 주택담보대출 비율로 해석 주택의 가치에 비해 얼마만큼의 대출이 가능한지를 나타내는 비율 (대출가능금액 / 주택의 가치 * 100) ex) LTV 40%라 가정하면 집값이 10억이라고 가정할 시, 4억까지 대출이 가능하다는 뜻 LTV의 수치는 조정대상지역, 투기과열지구, 각 지역 및 규제에 따라 다르게 나옴 찾는 부동산의 지역을 잘 알아볼 것. 2. DTI DTI의 뜻 DTI는 De..
2021. 5. 19.
재건축과 재개발의 차이 확인해봅시다. ft. 21년 상반기 눈여겨볼만한 단지
안녕하세요, J부장입니다. 오늘은 재건축과 재개발의 차이점에대해 알아볼텐데요, 그리고, 부동산시장에서 재건축/재개발 등의 정비사업을 통해 분양되는 단지의 인기 또한 엄청난대요, 우선, 재건축과 재개발의 차이에대해 알아볼까요 ? 재건축과 재개발의 차이점 ◆재건축 → 노후·불량주택을 철거하고, 그 철거한 대지 위에 새로운 주택을 건설하기 위해 기존 주택의 소유자가 재건축 조합을 설립해 자율적으로 주택을 건설하는 사업을 말한다. 재건축은 도로, 학교, 공원 등의 기반시설은 양호해서 손을 보지 않고 노후, 불량한 건축물만 새로 짓는 것입니다. 아파트에 살고 있는 조합원이 알아서 사업을 진행하는 사적 사업이라고 합니다. ◆재개발 → 재개발은 낡고 오래된 주택이 밀집되어 주거생활이 불편하고, 도로·상하수도 시설이 ..
2021. 5. 18.
부동산시세말고 토지시세(땅값)는 어디서확인하나요? ft. 땅값확인해서 호갱당하지말자
안녕하세요, J부장입니다 :) 이번에는 전국 땅값시세를 알아보는 방법에 대해서 설명하려고 하는데요, 각종 부동산규제에 땅값이 정말 무섭게 오르고 있는데, 그만큼 확실하게 알아보지 않는다면, 속된말로 호갱을 당할수도 있어, 관심있는분들이라면, 이번기회에 자세히 알아보시고, 제가 이전에 정리한 토지구매, 땅투자 이전에 반드시 확인해야할 목록도 (https://homejo123.tistory.com/66) 자세히 한번더 정독 부탁드립니다 :) 자, 그럼 시작해볼까요 ? 1.국토교통부 실거래가 공개시스템 활용 https://rt.molit.go.kr/ →국토교통부 실거래가 공개시스템을 활용하여, 땅값을 확인해볼수 있습니다. 1) 토지 클릭 2) 왼쪽 기준년도, 시도, 시군구 선택 후 검색 3) 년도, 지목별, ..
2021. 5. 17.
