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분양권과 입주권이란 ? 분양권과 입주권의 장단점 분양권과 입주권 모두 새 아파트 신축아파트에 들어갈 수 있는 권리를 뜻합니다. 하지만 어떤 사업을 통하여 진행되는지에 따라서 분양권과 입주권으로 나뉘는데요. 분양권이란 ? 아파트 모집공고의 일반분양에 당첨된자가 그 집에 입주할 수 있는 권리 청약통장과 가점이 필수로 필요합니다. 입주권이란 ? 재개발 재건축 사업이 진행될 지역의 조합원이 그 집에 입주 할 수 있는 권리 새로운 아파트가 지어지기 위해서는 기존에 있던 집을 허물어야합니다. 신도시 라던가 새로운 택지개발지구같은 경우야 아무것도없는 허허벌판에 새롭게 지을 수 있겠지만, 우리가 아는 수도권 및 서울 이미 모든 개발이 완료되어서, 더이상 지을 수 있는 공간이 없을 땐, 아마 그 중에 가장 노후화 되어있는 지역을 선정, 그 지역을 개발을 해서 새로운 .. 2022. 8. 26.
지금 장현지구 오피스에 투자해야하는이유 (디원시티마일스톤 섹션오피스) 디원시티마일스톤 홍보 동영상 안녕하세요, J부장입니다 :) 이번 현장 제가 직접 나와있는데요. 장현지구 택지개발지구중 13블럭에 위치한 디원시티마일스톤 섹션오피스를 곧 정계약 시작한다고합니다. 보통 오피스투자 하면 가장많이 걱정하는 부분이죠, 과연 수월하게 임대가 갖춰져서 임대수익이 날 수 있을까? 혹은 오피스는 시세차익은 얻을 수 없는걸까 하는 걱정이 생길수있는데요. 아래 글을 읽다 보시면 왜 이 곳이 잘 될 수 밖에 없는지 알게되실겁니다. 디원시티마일스톤한라가 위치해있는 장현지구는 시흥시청이 위치해있습니다. 장현지구는 개발호재가 참 많은 지역인데요, 시흥시청역복합환승센터와 시흥시청행정타운, 법원(예정)과 함께 굵직한 지하철노선인 월판선, 서해선, 신안산선이 진행예정 되어 있습니다. 여의도까지 25분 .. 2022. 8. 21.
8/16 부동산대책 국민주거안정실현방안 핵심 발표 정리 핵심위치에 공급증가 : 전국에 22만호 규모 이상을 신규정비지역으로 지정할 계획 (지난 5년 대비 70%이상 많음(이중 서울은 10만호)) 서울에는 신규택지개발 할 장소가 거의 불가능에 가깝기 때문에, 재개발 재건축 규제를 완화하는 것으로 보입니다. 맞춤형 주거지원 1. 청년원가 / 역세권 첫집 = 건설원가 수준 공급 / 저금리의 초장기 모기지 지원 2. 임대-분양혼합 민간분양 신모델 = 우선 임대로 살면서, 분양여부 및 시기를 자유롭게 선택할 수 있음 3. 지원자격 -청년 19~39 -신혼부부 7년 이내 -생애 최초 주택구입자 -근로소득 140~160% 사이 예정 -5년의무거주 공공 환매 가능 (시세차익 수분양자 70%, 공공 30%) -40년 장기 대출 저금리로 지원 예정 1기 신도시 특별법 마스터플.. 2022. 8. 18.
트리플역세권인데 1500만원에 나만의 사무실을 디원시티마일스톤 섹션오피스 정보 2탄 지금 장현지구 오피스에 투자해야하는이유 (디원시티마일스톤 섹션오피스) (tistory.com) 지금 장현지구 오피스에 투자해야하는이유 (디원시티마일스톤 섹션오피스) 디원시티마일스톤 홍보 동영상 안녕하세요, J부장입니다 :) 이번 현장 제가 직접 나와있는데요. 장현지구 택지개발지구중 13블럭에 위치한 디원시티마일스톤 섹션오피스를 곧 정계약 시작한다 homejo123.tistory.com 시흥시청역(환승역 예정) 도보 3분거리 트리플역세권 여의도 - 김포공항 - 서판교 까지 20분대 예정 21년 시공순위 29위 국내 재계 순위 52위 1군브랜드 (주)한라 시공 사업개요 시흥시청, 복합행정타운, 체육공원 인접으로 오피스의 완벽 입지 수도권 서남부 주거와 업무를 대표하는 사통팔달의 교통을 갖춘 신도시 경기.. 2022. 8. 15.
안심전환대출 아시는 분 계신가요 ? 안심전환대출이란? 주택담보대출 변동금리를 중도상환수수료 없이 고정금리로 갈아탈 수 있도록 해주는 정책금융상품 Q 요즘 이자도 부담스러운데, 시간이 지날수록 점점 금리가 더 오르면 어떡하나요? A 수수료없이 3%대 고정금리로 바꿔주는 정책금융상품이 있습니다. 안심전환대출의 장점 - 중도상환수수료 면제 - 금리 3.8% ~ 4% (4대 은행 변동형 주담대 금리 : 연 3.920 ~ 5.959%) - DSR 적용 x (LTV 70% 및 DTI 60%는 일괄 적용O) - 제 2금융권 주담대도 가능 (보험사, 상호금융, 저축은행 등) 신청자격 소득기준 : 부부합산 소득 7,000만원 이하 주택기준 : 1주택자, 시세 4억원 이하 주택 대상대출 : 22.8.17 이전에 제 1,2금융권에서 취급한 변동금리 또는 준고.. 2022. 8. 15.
임대아파트란 무엇일까요 ? 임대아파트 종류 임대아파트란 ? 정부와 주택기금 자금을 이용해서 건설하는 임대주택을 뜻합니다. 보통 임대아파트라 하면 저소득층의 부담을 덜어주며, 장기임대방식으로 관리비가 저렴합니다. 2014년 부터 민간기업들의 임대주택 사업이 허용됨에 따라, 공공임대와 기업형 임대주택이 있습니다. 임대주택의 구분 1. 공공임대주택 = 국가, LH공사, 지방자치단체, 공기업 등의 공공기관이 주체가 되어 임대를 목적으로 공급하는 주택 2. 민간임대주택 = 임대 사업자가 임대 목적으로 제공하는 주택 국민임대아파트의 종류 1. 공공임대 = 청약 혹은 추가임대를 통해 5년, 10년간 주택을 임대해준다. 정해진 기간이 지나면 거주자에게 분양 우선권을 준다.(주공아파트, 부영건설) 2. 국민임대 = 공공임대주택과 다르게 입주민에게 주택을 분양하지.. 2022. 7. 26.
종부세 세율 조정, 종부세 세부담 상한 조정, 종부세 기본공제금액 상향, 1가구1주택자 종부세 특별공제 주택분 종부세 세율 조정 기존에 종합부동산세는 주택 가격과 무관하게 주택 수가 늘어남에 따라서 세율이 높아지는 방식이였습니다. ​ 예를 들어 1억 짜리 빌라 30채를 가지고 있는 사람과 강남에 50억원짜리 주택을 한채 가지고 있는 사람의 재산은 1억짜리 30채 30억과는 다르게 50억 1채를 가지고 있는 사람은 1주택자 이기때문에, 세율의 이득을 많이 볼 수 있었습니다. ​그러나 개정안에서 다주택자 중과제도가 폐지되고 세율이 인하되었습니다. 과세 표준도 세분화되어서 기존에는 12억 ~ 50억이었던 기준이 12억~25억, 25억~50억으로 변경되었습니다. 또한, 법인의 최고 세율도 6%에서 최고 2.7%로 하향조정되었습니다. 주택분 종부세 세부담 상한조정 현행 종합부동산세에서는 3주택이상일 경우 전 년도 .. 2022. 7. 22.
현 상황에 무주택자, 1주택자, 다주택자들은 어떻게 대처를 해야할까요 1탄 사상초유 한국은행 금리인상 빅스텝 해석 (tistory.com) 사상초유 한국은행 금리인상 빅스텝 해석 첫번째는 한국은행이 현재 상황을 진단하는 내용입니다. 두번째는 세계경제에 대한 이야기입니다. 세번째는 국내경제에 대한 이야기입니다. 네번째는 물가상승에대한 주된원인에 대한 이야기 homejo123.tistory.com 참고자료 : 월급쟁이부자들TV 금리가 오른다고 무조건 집값이 떨어질거라고 생각하는건 오산이다 예전에 10년도~11년도에도 지금과 같은 상황이 있었던적이 있었습니다. 약 11개월간 1.25%p 인상되었었죠. (2% -> 3.25%) 하지만 이전에 가격이 오르지 않은 상태에선 금리와 무관한 모습을 보입니다. 도시마다, 지역마다 각기 다른모습을 보입니다. 서울 수도권 지역은 가격이 떨어지.. 2022. 7. 22.
사상초유 한국은행 금리인상 빅스텝 해석 첫번째는 한국은행이 현재 상황을 진단하는 내용입니다. 두번째는 세계경제에 대한 이야기입니다. 세번째는 국내경제에 대한 이야기입니다. 네번째는 물가상승에대한 주된원인에 대한 이야기입니다. 경제성장을 구성하는 3가지요소는 수출, 소비, 투자 입니다. 수출은 좀 둔화가 되었습니다. 그럴수밖에 없겠죠, 전세계적으로 경기둔화세가 있으니, 우리나라처럼 수출의존도가 높은 국가는 수출증가세가 둔화되는건 당연합니다. 하지만 다행스럽게도, 나머지 축 2가지 소비, 설비투자는 조금 늘어났습니다. *기대인플레이션 : 경제 주최들이 앞으로 1년동안 물가가 얼마나 오를것인지를 내다보는것을 측정하는 값. 고용상황도 이야기가 나오는데, 큰폭의 취업자수 증가가 이어지는 등 개선세를 보이고있다, 보통 경기침제가 오게 되면 실업률이 증가.. 2022. 7. 19.
우리나라도 빅스텝? 기준금리가 오르면 무슨일이 생기는걸까요 한국은행 사상 첫 빅스텝 원래 기준금리는 0.25%p씩 올랐는데, 이번에는 0.5%p로 2배 올랐습니다. 물가상승률을 막기 위해서죠 기준금리가 오르면, 어떤 변화가 있을까요 ? 이자부담이 상승됩니다. 변동금리 대출자의 이자부담이 더 커집니다. (대출자 중 변동금리 비중 약 77%) 주담대(주택담보대출) 최고 연 7%를 넘어설 것으로 보입니다. 이렇게 되면 평균 맞벌이 기준 한명의 수입은 고스란히 은행에 줘야하는 상황이 생기는 거죠. 7% 금리로 4억 대출시 지난해 대출 초기에는 약 130만원이였던 월 이자 부담을 매달 270만원 갚아야 합니다. 전세의 월세화 기준금리 인상으로 인해 대부분이 변동금리인 전세자금대출이 영향을 받아, 전세의 월세화 현상이 더 뚜렷해질 것으로 보입니다. (기존의 전세집을 월세화.. 2022. 7. 16.
아파트와 오피스텔 중 어떤것을 먼저 사야하는걸까 ? 취득세 오피스텔 : 몇 채를 구입하더라도, 취득세는 4.5% 고정 (농어촌특별세, 지방교육세 포함시 4.6%) 주택 : 조정지역이냐, 기존에 집을 몇채를 가지고 있냐에 따라 달라짐 오피스텔을 사고 아파트를 사는것과 주택을 사고 오피스텔을 사는 것에 대한 차이점 ? 결론 : 주택먼저 매입 후 오피스텔을 매입하셔야 합니다. 이유 : 오피스텔의 경우 매수 후 임차인의 주택사용여부에 따라 주택수로 간주됩니다. 단, 취득시에는 주거용인지 사무용인지 미리 알 수 없기 때문에, 취득세를 4%로 적용합니다. 이런이유 때문에, 오피스텔은 주택매입 이후에 취득하는 것이 유리합니다. 주택 갈아타기 예정인 경우에는 오피스텔 매수시기를 잘 고려해야합니다. 주택 vs 오피스텔, 양도순서는 어떻게 해야할까요 ? 결론: 양도차액이 .. 2022. 7. 15.
오피스텔, 도시형생활주택, 생활형숙박시설 차이점 정리 아파트의 대체상품으로 오피스텔, 빌라 등 다양한 매물들의 수요가 늘어나고 있습니다. 오피스텔, 도시형생활주택, 생활형숙박시설 ? 위 3가지의 공통점은 전부 청약통장이나 청약가점이 필요가없다는 공통점을 갖고 있습니다, 오피스텔, 도시형생활주택, 생활형숙박시설은 어떤점에서 차이가 있을까요 ? 구분 아파트 오피스텔 도시형생활주택 생활형숙박시설 법 적용 주택법 건축법 주택법 건축법 주택수포함(청약시) 포함 미포함 (청약기준분양권 미포함, 과세기준에서는 포함) 포함 (예외 : 전용20m2이하 1채만 보유시) 미포함 취득세 1.1%~ 전용면적에따라 상이 1.1%~ 4.6% 용도 주거/임대 사무실/주거/임대 주거/임대 임대/숙박업 전매제한 지역에 따라 다름 100실 미만인경우 전매가능 지역에 따라 다름 없음 오피스텔.. 2022. 7. 13.
부린이 필독! 1인가구 집보러 같이 가드립니다. (전월세안심계약도움서비스) 1인가구 전월세안심계약 도움서비스란 ? 청년, 중장년, 어르신 상관없이, 부동산계약에 어려움을 겪는 1인가구를 위해 주거안심매니저(공인중개사)가 안심하고 전월세를 구할 수 있도록 돕는 서비스. *단, 서울시 거주 또는 거주 예정이여야 합니다. 나 혼자서 집을 보러간다는게 얼마나 부담되고, 힘든일인지 다들 부린이시절을 겪어보셨으니 잘아실거라고 생각합니다. 아무리 인터넷으로 검색해보고 알아보고 가더라도 막상가면 백지장이 되는건 마찬가지죠 :) 이런분들을 위해서 중구, 성북, 서대문, 관악, 송파에 거주하시는 분, 거주하실 계획이시라면, 1인가구 전월세 안심계약도움서비스가 시행되고 있습니다. 정확히 어떤걸 도와준다는건지 ? 1. 전월세 계약상담 - 주택임대차 계약관련 전문상담 제공 (계약피해예방) - 주택임대.. 2022. 7. 11.
GTXB노선에 대하여 정리 GTX-B 노선이란 ?? 인천광역시 송도국제도시(인천대입구)에서 경기도 남양주시 마석역을 잇는 수도권 광역급행철도 노선 입니다. 상복역 ~ 마석역 구간은 경춘선과 선로 공용이용 3기 신도시중 하나인 왕숙신도시 포함 서울관통 구간은 강북, 여의도뿐 잠실, 강남으로 가지 않는 노선이라 타당성 조사 반복 GTX-B 노선의 특징 서울도심 ~ 인천간 철도 노선 확충 서울역과 용산역 하부에 지하철 부설 송도 ~ 강릉 LTX고속화철도 사업과 선로 공유 3, 6호선을 제외한 모든 서울 지하철노선과 환승 가능 인천 도시철도 1, 2호선과 모두 환승 가능 22,2,9 GTX-B 노선의 가평 연장 촉구 건의안 통과 다른 GTX라인 A / C 노선과 연계 강화 (A노선은 서울역에서 C노선은 청량리역 에서 연계) 제 4차 국가.. 2022. 7. 11.
트리플환승역세권 시흥시청역 루미니 분양가 정보 공유 트리플 환승 역세권을 품은 스피드 광역교통망, 완벽한 일상을 향유하는 주거가치까지 확보 경기 서남부권 최중심 리딩지역으로 거듭 난 시흥 장현지구 서해선 시흥시청역, 신안산선(예정), 월판선(예정) 이 만나는 트리플 환승 역세권 시흥 장현지구, 성남 판교신도시 非역세권 VS 역세권 동일면적 기준 시세 뚜렷한 차이 역과의 근거리, 다양한 노선 → 부동산 가치 상승 윤정부, 주거용 오피스텔 주택수 산정 제외 방안 및 분양가상한제 폐지, 대출규제 완화 추진 등 부동산 정책 전면 재검토 → 실수요&투자수요의 시선 집중 시흥시청 역세권 주변 공동주택 및 주거형 오피스텔 공급 가능한 용지 전무 역세권 주거상품 공급 부족, 희소가치와 부동산가격 확보 고객 Needs를 반영한 롯데건설만의 특화설계 여유로운 삶의 공간을 .. 2022. 7. 1.
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