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◆부린이 공부방30

사상초유 한국은행 금리인상 빅스텝 해석 첫번째는 한국은행이 현재 상황을 진단하는 내용입니다. 두번째는 세계경제에 대한 이야기입니다. 세번째는 국내경제에 대한 이야기입니다. 네번째는 물가상승에대한 주된원인에 대한 이야기입니다. 경제성장을 구성하는 3가지요소는 수출, 소비, 투자 입니다. 수출은 좀 둔화가 되었습니다. 그럴수밖에 없겠죠, 전세계적으로 경기둔화세가 있으니, 우리나라처럼 수출의존도가 높은 국가는 수출증가세가 둔화되는건 당연합니다. 하지만 다행스럽게도, 나머지 축 2가지 소비, 설비투자는 조금 늘어났습니다. *기대인플레이션 : 경제 주최들이 앞으로 1년동안 물가가 얼마나 오를것인지를 내다보는것을 측정하는 값. 고용상황도 이야기가 나오는데, 큰폭의 취업자수 증가가 이어지는 등 개선세를 보이고있다, 보통 경기침제가 오게 되면 실업률이 증가.. 2022. 7. 19.

아파트와 오피스텔 중 어떤것을 먼저 사야하는걸까 ? 취득세 오피스텔 : 몇 채를 구입하더라도, 취득세는 4.5% 고정 (농어촌특별세, 지방교육세 포함시 4.6%) 주택 : 조정지역이냐, 기존에 집을 몇채를 가지고 있냐에 따라 달라짐 오피스텔을 사고 아파트를 사는것과 주택을 사고 오피스텔을 사는 것에 대한 차이점 ? 결론 : 주택먼저 매입 후 오피스텔을 매입하셔야 합니다. 이유 : 오피스텔의 경우 매수 후 임차인의 주택사용여부에 따라 주택수로 간주됩니다. 단, 취득시에는 주거용인지 사무용인지 미리 알 수 없기 때문에, 취득세를 4%로 적용합니다. 이런이유 때문에, 오피스텔은 주택매입 이후에 취득하는 것이 유리합니다. 주택 갈아타기 예정인 경우에는 오피스텔 매수시기를 잘 고려해야합니다. 주택 vs 오피스텔, 양도순서는 어떻게 해야할까요 ? 결론: 양도차액이 .. 2022. 7. 15.

오피스텔, 도시형생활주택, 생활형숙박시설 차이점 정리 아파트의 대체상품으로 오피스텔, 빌라 등 다양한 매물들의 수요가 늘어나고 있습니다. 오피스텔, 도시형생활주택, 생활형숙박시설 ? 위 3가지의 공통점은 전부 청약통장이나 청약가점이 필요가없다는 공통점을 갖고 있습니다, 오피스텔, 도시형생활주택, 생활형숙박시설은 어떤점에서 차이가 있을까요 ? 구분 아파트 오피스텔 도시형생활주택 생활형숙박시설 법 적용 주택법 건축법 주택법 건축법 주택수포함(청약시) 포함 미포함 (청약기준분양권 미포함, 과세기준에서는 포함) 포함 (예외 : 전용20m2이하 1채만 보유시) 미포함 취득세 1.1%~ 전용면적에따라 상이 1.1%~ 4.6% 용도 주거/임대 사무실/주거/임대 주거/임대 임대/숙박업 전매제한 지역에 따라 다름 100실 미만인경우 전매가능 지역에 따라 다름 없음 오피스텔.. 2022. 7. 13.

GTXB노선에 대하여 정리 GTX-B 노선이란 ?? 인천광역시 송도국제도시(인천대입구)에서 경기도 남양주시 마석역을 잇는 수도권 광역급행철도 노선 입니다. 상복역 ~ 마석역 구간은 경춘선과 선로 공용이용 3기 신도시중 하나인 왕숙신도시 포함 서울관통 구간은 강북, 여의도뿐 잠실, 강남으로 가지 않는 노선이라 타당성 조사 반복 GTX-B 노선의 특징 서울도심 ~ 인천간 철도 노선 확충 서울역과 용산역 하부에 지하철 부설 송도 ~ 강릉 LTX고속화철도 사업과 선로 공유 3, 6호선을 제외한 모든 서울 지하철노선과 환승 가능 인천 도시철도 1, 2호선과 모두 환승 가능 22,2,9 GTX-B 노선의 가평 연장 촉구 건의안 통과 다른 GTX라인 A / C 노선과 연계 강화 (A노선은 서울역에서 C노선은 청량리역 에서 연계) 제 4차 국가.. 2022. 7. 11.

생애최초주택구매자 대출규제가 풀렸다는데 좋은건가 ? 올해 3분기 (7~8월) 부터 생애처음주택구매자 대출규제가 완화되어 LTV가 80%까지 늘어난다고 합니다. 생애최초 주택구매자라면 기존 : LTV 60~70% -> 변경 : LTV 80% 까지 LTV비율이 높을수록 대출한도가 높아집니다. 따라서, 이번에 LTV가 80%로 늘어난다는 것은 대출받을 수 있는 금액이 늘어난다는 뜻으로 볼 수 있습니다. 하지만, DSR 변화없이 LTV만 오르는 것은 큰 의미가 없다는 의견도 있습니다. LTV확대로 집값의 80%까지 대출을 받을 수 있지만, DSR이 여전히 40~50% 이기 때문에 대출받을 수 있는 금액이 늘어나지 않는다는 것이죠. DSR : 연간 총 소득 대비 대출원리금 상환액이 차지하는 비율 *DSR이 높을 수록 소득대비 부채가 많다는 것. 그래서.. DSR한.. 2022. 6. 29.

미분양이 증가한다는것이 무슨 뜻일까요 ? 미분양이란 ? 사업계획 승인권자로부터 분양승인을 받아 일반인을 대상으로 분양을 실시하였으나, 분양되지 않은 주택을 미분양 주택이라고 합니다. 미분양의 발생원인 ? 1. 수요 < 공급 = 아파트를 사려고 하는 사람보다, 공급되는 아파트가 많으면 미분양이 생기게 됩니다. 2. 비싼 분양가 = 실제 가치보다 비싼 분양가로 책정되는 경우 미분양이 됩니다. 이럴경우, 건설사는 분양가를 할인해서라도 미분양을 소진시키려고 합니다. 이 과정에서 미분양은 자연스레 소진하게 됩니다. 미분양의 종류 1. 준공 전 미분양 = 일반적으로 말하는 미분양이 이런 경우 입니다. 다만, 건설사가 미분양 해소를 위해 노력해 해당지역의 수요가 증가할 경우 준공 전까지 미분양이 점차 감소 합니다. 보통 분양 시점으로부터 준공 시점까지 2~.. 2022. 6. 12.

나만 모르는 부동산 용어(약어) 정리 ft. 부린이 임장 관심있는 부동산 물건지에 직접 방문해보는 것. 해당 물건을 직접보고, 부동산에 방문해서 시세를 물어보거나 입지 등을 확인하는 활동을 뜻 함. 손품팔다 부동산관련 어플, 인터넷 사이트를 통해 관심지역의 정보를 얻는 것을 뜻 함. 리치고, 아실, 호갱노노, 네이버부동산, 부동산 지인 등 대표적인 어플(사이트)가 있습니다. 떡사먹다 경매로 부동산을 낙찰받았을때, 2등보다 현저히 많은 금액이 차이나는 경우, 날려버린 아까운 비용에 대해 떡사먹었다는 표현을 씁니다. 마피, 플피, 무피 (분양권 갭투자에 사용) 마피 : 마이너스+프리미엄 플피 : 플러스+프리미엄 or 매매가 (전세가 부동산을 구입했음에도 투자금보다 돈이 남는 경우) 무피 : 매매가=전세가, 실제 투입금없이 부동산을 취득한 경우 벽타기 카톡채팅.. 2022. 6. 3.

시세보다 월세가 저렴한 집이 있다? 올해 6월 부터 주택임대차 신고제 시행으로 월세가 30만원을 초과하는 경우 신고가 의무화됩니다. 임대인의 입장에서 보겠습니다. 임대수익에 대해서 세금을 내는 것은 당연합니다. 하지만... 제도 시행 전 월세는 단순 현금거래이기 때문에, 월세소득은 수입으로 잡히지 않는 경우도 있었습니다. 제도 시행 후 신고대상이 될 경우, 임대수익이 공개되어 수입으로 잡히게 됩니다. = 그래서 일부 집주인들은 신고를 통해 임대수익이 공개되어, 세금을 더 내는 것을 피하기 위해서 꼼수를 부리는데.. 1. 월세 30만원 미만으로 내리기 2. 관리비를 대폭 상승시키기 신고기준인 월세를 30만원 미만으로 낮추고, 관리비를 대폭 올려 수입을 보전하려고 합니다. 뿐만 아니라, 전월세상한제도 꼼수매물 등장에 영향을 주게되었습니다. =.. 2022. 5. 15.

주택수에 따른 투자전략 몇가지 feat. 무주택자,1주택자,다주택자 부동산투자는 하고 싶은데, 어디서 어떻게 시작해야할지 엄두조차 못내시는 분들이라면, 앞으로의 부동산투자에 대한 계획을 세우는데 참고하시면 도움이 될 것 같습니다. 무주택자라면 ? 1. 분양권 투자 방법 = 무주택자의 대표적인 투자전략이라고 할 수 있습니다. 상대적으로 적은 투자금액과 적은 레버리지를 활용할 수 있습니다. 분양권에서 무주택자의 장점은 너무나도 많습니다. 2. 실거주 = 실거주를 하면서 상급지로 이동하는 전략을 활용한다면 비과세혜택을 누릴 수 있습니다. 3. 재건축 = 재건축과 재개발은 주택수와 상관없이 유효한 투자전략중에 하나 입니다. 재개발에 비해 투자금이 더 들지만 입지가 좋은 경향이 있습니다. 4. 재개발 = 재건축과 마찬가지로 주택수가와 상관없는 투자전략입니다. 재건축보다는 상대적으.. 2022. 5. 14.

주의해야 할 중개사기 유형 사기부터 예방방법까지 정리 중개보조원이라고 아시나요? = 공인중개사 업무를 보조하는 사람 [중개보조원은 별다른 자격증이 필요없습니다, 4시간 직무교육만 이수하면 할 수 있습니다] 그렇기 때문에, 중개보조원은 법률상으로 직접 계약서를 작성하거나 계약 내용을 설명할 수 없습니다. 하지만.. 일부 중개보조원들이 임대차 계약을 진행하고, 계약금, 전세보증금을 가로채는 보조원 중개사기가 기승을 부리고 있습니다.. 주로 부동산 관련 지식이 얕은 청년이나 신혼부부를 대상으로 발생하고 있습니다. 사례를 통해 알아봅시다. - 전세집을 구하고 있는 A - 중개업소에서 근무하는 중개보조원 B 1. 매물을 보러온 A에게 B가 자신이 이사라고 소개하며 명함을 건넴 2. A는 별다른 의심없이 집을 소개받고 B를 통해 계약을 진행함 3. A는 B에게 가계약.. 2022. 5. 8.

부동산 사기 예방하는 방법 3가지 1. 소유자의 신분을 정확하게 확인하자 - 당사자는 매수인과 매도인이 직접 만나 신분증을 확인하고 서명을 하는 편이 좋습니다. - 부득이하게 중개인이나 제 3자가 대리 서명을 하게 된다면, 반드시 신분증 사본과 함께 인감증명서라 첨부된 위임장을 확인하고 거래하셔야 합니다. 2. 법적 분쟁이 있는 물건은 피하는게 좋습니다. - 부동산을 매수 할 때, 등기부등본과 건축물대장을 무조건 확인하셔야합니다. - 소유권에 대한 정보가 담긴 '갑구'부분에서 '등기 목적'을 살펴야 합니다. - 초보자라면 압류, 가압류, 경매개시결정, 가처분, 가등기 등의 용어가 들어간 거래는 하지않는것이 좋습니다. - 소유권 이외의 정보가 담긴 '을구' 에서 확인해야할 사항 - 근저당권 설정은 해당 집에 '대출'이 있다는 의미 입니다... 2022. 5. 3.

임대차3법에 대하여 알아봅시다. 임대차 3법 ? 뉴스 인터넷 등을 통해 부동산에 관심있으신분들이라면 다들 한번쯤은 들어본 이야기 일텐데요, 인터넷뉴스 헤드라인등에 임대차3법으로 인해 시장 매물이 잠겨버렸다 등등 전국민적인 관심인 부동산에 관련해 뭔가 악영향을 끼치고있는건가? 궁금해하실수도 있을것같아, 한번 자세히 알아보려고합니다. 임대차 3법이란 ? 1. 전월세신고제 2. 전월세상한제 3. 계약갱신청구권 시행목적은 ? 임차인을 보호하기 위한 목적으로 전월세 거래시 임대인의 횡보를 막고, 무주택자들의 주거안정을 목표로 시행되어왔습니다. 하지만 말도 참 많은 임대차3법 왜 문제인걸까요 ? 문재인정부는 임차인의 대한 부담을 줄이려는 목적으로 임대차 3법을 시행했지만, 상한제 + 계약갱신 청구권은 오히려 임대인에게 부담이 되었고, 그 결과 임.. 2022. 5. 2.

사회초년생 필독 ! 꼭 알아야하는 금융 재테크 입문 용어 @예금, 적금 용어 단리 뜻 : 원금에 대해서만 이율을 적용 복리 뜻 : 매월 발생된 이자를 원금에 합산한 금액으로 이율을 적용 함 보통예금 뜻 : 언제든지 자유롭게 입출금이 가능한 예금, 일반적인 통장 정기예금 뜻 : 기간을 미리 정해서 일정 금액을 묶어놓고 만기 후 이자를 받는 것 자유적금 뜻 : 가입기간동안 매일 원하는 금액을 자유롭게 납입하는 적금 상품 이연만기일 뜻 : 적금 납입 시 정해진 날짜에 내지 못해서 만기일이 밀리는 것 @부동산 용어 전용면적 뜻 : 방과 거실, 화장실, 주방 등 생활공간을 포함한 내부 면적 공시지가 뜻 : 정부에서 세금을 부과하기 위해서 산정, 고시한 토지의 가격 실거래가 뜻 : 실제로 시장에서 거래되는 가격 (계약서에 적는 가격) 임장 뜻 : 부동산을 사려고 할 때,.. 2022. 4. 12.

다시 전세대출이 가능해질것으로 보입니다 ! 안녕하세요, J부장입니다 :) 최근 정부의 대출총량규제로 전세대출이 막혀서 큰 화제가 되었었는데요, ※ 가계부채 연간 증여율 6%로 제한하기 위해 시중의 5대 은행권 전부 거의 대출이 막혀있던 상황이였습니다. 하지만 가계부채 증가율에서 전세대출은 제외하기로 결정되었습니다. (10/14일 뉴스) ※ 전세 실수요자들의 대출이 막히면서 전세입주를 앞둔 실 수요자들이 엄청 큰 어려움을 겪는 상황이였고, 하지만 금융당국이 전세대출은 가계부채 증가율에서 제외하기로 결정하면서 다시 은행권에 변화가 생겼습니다. NH농협은행 대출재개 NH농협은행이 10월18일 부터 신규 전세대출을 재개하기로 결정했다고합니다. ※ 가계부채 증가율이 7%대로 가장 높아 가장먼저 대출이 막혔었던 NH농협은행은 10월 18일 부터 다시 전세대.. 2021. 10. 18.

아파트 대체 투자처 `아파텔`인기 ‘아파텔(아파트+오피스텔) 아파트의 ‘대체재’인 오피스텔 인기가 높아지고 있다. 아파트에 대한 세금·대출 규제가 강화되자 오피스텔로 수요가 몰리고 있다. 정부가 난방 규제를 완화한 것도 호재다. 올해가 들어서 오피스텔 청약 경쟁률은 고공행진 중이다. 부동산 리서치업체 리얼투데이가 11일 한국부동산원 청약홈 자료를 바탕으로 올 하반기(지난 5일 기준) 전국에서 분양한 오피스텔 청약 경쟁률(청약 접수일 기준)을 집계한 결과, 9326실 모집에 18만4111명이 신청해 19.74 대 1의 경쟁률을 기록했다. 2019년 하반기(3.03 대 1), 2020년 하반기(5.50 대 1) 경쟁률을 훌쩍 뛰어넘었다 오피스텔 가격도 강세다. 부동산원에 따르면 지난 8월 전국 오피스텔 매매 가격은 전달 대비 0.37% 올랐.. 2021. 10. 12.

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