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정부가 새롭게 발표한 전세사기 피해방안 전세사기 피해방지를 위해 정부에서 새롭게 발표한 전세사기 피해방안이 있어서 공유해드립니다. 이번에 바뀐 규정들은 내년 초 부터 시행될 예정입니다. 1. 집주인의 동의가 없어도 미납 조세를 열람할 수 있게 되었습니다. = 이전에는 미납 조세를 열람하려면 집주인의 동의가 필요했습니다. (하지만, 집주인이 동의를 안해줘서 미납조세를 알기가 어려웠죠) *단, 보증금이 일정금액(2000만원)을 초과하는 임차인과 계약일부터 입주개시일 이전까지만 가능 2. 집이 경,공매로 넘어가도 보증금을 먼저 받을 수 있게 되었습니다. = 이전에는 집주인이 당해세를 체납하면 보증금보다 무조건 우선 변제되서, 세입자가 보증금을 못 돌려받는 경우가 많았습니다. (당해세 : 종합부동산세, 재산세 등 해당 부동산에 부과된 세금) *임차권.. 2022. 10. 4.
부동산 부가가치세에 대하여 부가가치세란 ? VAT로 표기되고, 제품이나 서비스가 생산, 유통되는 모든 단계에서 기업이 만들어내는(사업자) 부가가치에 대하여 매기는 세금 입니다. 부가가치세 대상 부동산 종류 국민주택 범위를 초과하는 중대형 주택, 오피스텔, 상가, 사무실 등 사업용으로 사용되는 부동산 그 중에서도 사업자가 매매하는 부동산에 대하여 부가가치세가 붙습니다. 부가가치세 제외 부동산 토지와 국민주택 범위내 주택은 부가가치세가 붙지 않습니다. 토지 : 토지자체만으로 부가가치를 창출하지않음, 토지 자체 매매시 부가가치세 없음. 국민주택범위내 주택 : 서민들의 주거안정에 도움을 주기위함. 그래서 계약서를 작성할때에는 반드시 부가가치세를 확인해야합니다. 상가나 오피스텔 매매시 계약서에 부가가치세(VAT)에 대한 언급이 없다면, 매.. 2022. 9. 22.
부동산경매 사이트, 부동산경매하는방법에 대하여 마음에 드는 경매 물건을 찾는것이 먼저입니다. 만약 본인이 초보라고한다면, 어느정도 기본지식을 공부하신뒤, 본인이 잘 아는 동네 위주로 하시는 것을 추천드립니다. 경매 물건 찾는 법은 여러가지가 있겠지만, 우선 사이트를 사용합시다. 1. 경매탭 : 네이버 부동산 (naver.com) 네이버 부동산 네이버 부동산 경매 land.naver.com 2. 두인경매 – 법원경매정보제공 (dooinauction.com) 두인경매-최고의 정보와 전문가 전국 부동산 경매 정보, 부동산 경매, 법원경매, 공매, NPL, 권리분석, 무료상담 www.dooinauction.com 3. 신한옥션SA (shinhanauctionsa.com) 신한옥션SA 신한옥션SA :: 신한은행 법원경매정보, 경매대출, 경매적금, 경매예금, .. 2022. 9. 17.
타운하우스란?, 타운하우스 장단점, 타운하우스 전원주택의 차이점 타운하우스란, 아파트를 벗어나 단독주택에서의 삶을 꿈꾸는 사람들에게 딱 인 주거형대로써, 도심에 위치하여 풍부한 생활인프라와 경제활동을 유지할 수 있으며, 전원주택의 자유롭고 쾌적한 삶을 동시에 누릴 수 있어서 최근 급부상한 주거형태 입니다. 타운하우스와 전원주택의 차이 타운하우스 전원주택 위치 도심지내 도심지외(예외도있음) 생활 도심주변이라 편리한 생활권 타운하우스에 비해 상대적으로 불편 관리시스템 아파트와 유사한 공동관리 시스템 (CCTV, 쓰레기, 관리비 등등) 개인이 관리 건물형태 일반적으로 2층이상의 복층형태 단층~복층까지 다양함 공동시설 고급형 타운하우스의 경우 피트니스센터, 커뮤니티시설, 수영장 등 다양한 커뮤니티 시설 보유 없음 인테리어 제한적(맞춤설계시 일부 가능) 자신이 원하는 대로 가.. 2022. 9. 13.
등기부등본 확인하는 법 등기부등본, 뭔가 어려운 단어가 가득할 것 같은 기분이 듭니다. 그 중에서도 우리는 특히 조심해야하는 단어를 살펴봐야하겠습니다 표제부에서는 '근린생활시설'을 주의하셔야합니다. 실제로 주거용으로 사용은되고있지만, 건물 용도는 근린생활시설인 곳이 종종있습니다. *근린생활시설은 주거용이아닙니다, 그래서 전세보증보험가입이 불가합니다. *전세자금에 대한 안정성 확보가 어렵습니다. 갑구에서는 '가등기'를 주의하셔야합니다. 곧 집주인이 바뀔 수도 있다는 뜻입니다. *집의 소유권자가 누구인지 정확한 확인이 필요합니다. 갑구에서는 '신탁'을 주의하셔야합니다. 신탁에 소유권을 넘기고 돈을 많이 빌릴 경우 표시됩니다. *전월세 계약시 신탁 동의는 '필수' ->신탁동의없이 집주인과 계약을 진행했다면, 세입자가 아닌 불법점유자.. 2022. 9. 7.
분양권과 입주권이란 ? 분양권과 입주권의 장단점 분양권과 입주권 모두 새 아파트 신축아파트에 들어갈 수 있는 권리를 뜻합니다. 하지만 어떤 사업을 통하여 진행되는지에 따라서 분양권과 입주권으로 나뉘는데요. 분양권이란 ? 아파트 모집공고의 일반분양에 당첨된자가 그 집에 입주할 수 있는 권리 청약통장과 가점이 필수로 필요합니다. 입주권이란 ? 재개발 재건축 사업이 진행될 지역의 조합원이 그 집에 입주 할 수 있는 권리 새로운 아파트가 지어지기 위해서는 기존에 있던 집을 허물어야합니다. 신도시 라던가 새로운 택지개발지구같은 경우야 아무것도없는 허허벌판에 새롭게 지을 수 있겠지만, 우리가 아는 수도권 및 서울 이미 모든 개발이 완료되어서, 더이상 지을 수 있는 공간이 없을 땐, 아마 그 중에 가장 노후화 되어있는 지역을 선정, 그 지역을 개발을 해서 새로운 .. 2022. 8. 26.
지금 장현지구 오피스에 투자해야하는이유 (디원시티마일스톤 섹션오피스) 디원시티마일스톤 홍보 동영상 안녕하세요, J부장입니다 :) 이번 현장 제가 직접 나와있는데요. 장현지구 택지개발지구중 13블럭에 위치한 디원시티마일스톤 섹션오피스를 곧 정계약 시작한다고합니다. 보통 오피스투자 하면 가장많이 걱정하는 부분이죠, 과연 수월하게 임대가 갖춰져서 임대수익이 날 수 있을까? 혹은 오피스는 시세차익은 얻을 수 없는걸까 하는 걱정이 생길수있는데요. 아래 글을 읽다 보시면 왜 이 곳이 잘 될 수 밖에 없는지 알게되실겁니다. 디원시티마일스톤한라가 위치해있는 장현지구는 시흥시청이 위치해있습니다. 장현지구는 개발호재가 참 많은 지역인데요, 시흥시청역복합환승센터와 시흥시청행정타운, 법원(예정)과 함께 굵직한 지하철노선인 월판선, 서해선, 신안산선이 진행예정 되어 있습니다. 여의도까지 25분 .. 2022. 8. 21.
8/16 부동산대책 국민주거안정실현방안 핵심 발표 정리 핵심위치에 공급증가 : 전국에 22만호 규모 이상을 신규정비지역으로 지정할 계획 (지난 5년 대비 70%이상 많음(이중 서울은 10만호)) 서울에는 신규택지개발 할 장소가 거의 불가능에 가깝기 때문에, 재개발 재건축 규제를 완화하는 것으로 보입니다. 맞춤형 주거지원 1. 청년원가 / 역세권 첫집 = 건설원가 수준 공급 / 저금리의 초장기 모기지 지원 2. 임대-분양혼합 민간분양 신모델 = 우선 임대로 살면서, 분양여부 및 시기를 자유롭게 선택할 수 있음 3. 지원자격 -청년 19~39 -신혼부부 7년 이내 -생애 최초 주택구입자 -근로소득 140~160% 사이 예정 -5년의무거주 공공 환매 가능 (시세차익 수분양자 70%, 공공 30%) -40년 장기 대출 저금리로 지원 예정 1기 신도시 특별법 마스터플.. 2022. 8. 18.
트리플역세권인데 1500만원에 나만의 사무실을 디원시티마일스톤 섹션오피스 정보 2탄 지금 장현지구 오피스에 투자해야하는이유 (디원시티마일스톤 섹션오피스) (tistory.com) 지금 장현지구 오피스에 투자해야하는이유 (디원시티마일스톤 섹션오피스) 디원시티마일스톤 홍보 동영상 안녕하세요, J부장입니다 :) 이번 현장 제가 직접 나와있는데요. 장현지구 택지개발지구중 13블럭에 위치한 디원시티마일스톤 섹션오피스를 곧 정계약 시작한다 homejo123.tistory.com 시흥시청역(환승역 예정) 도보 3분거리 트리플역세권 여의도 - 김포공항 - 서판교 까지 20분대 예정 21년 시공순위 29위 국내 재계 순위 52위 1군브랜드 (주)한라 시공 사업개요 시흥시청, 복합행정타운, 체육공원 인접으로 오피스의 완벽 입지 수도권 서남부 주거와 업무를 대표하는 사통팔달의 교통을 갖춘 신도시 경기.. 2022. 8. 15.
안심전환대출 아시는 분 계신가요 ? 안심전환대출이란? 주택담보대출 변동금리를 중도상환수수료 없이 고정금리로 갈아탈 수 있도록 해주는 정책금융상품 Q 요즘 이자도 부담스러운데, 시간이 지날수록 점점 금리가 더 오르면 어떡하나요? A 수수료없이 3%대 고정금리로 바꿔주는 정책금융상품이 있습니다. 안심전환대출의 장점 - 중도상환수수료 면제 - 금리 3.8% ~ 4% (4대 은행 변동형 주담대 금리 : 연 3.920 ~ 5.959%) - DSR 적용 x (LTV 70% 및 DTI 60%는 일괄 적용O) - 제 2금융권 주담대도 가능 (보험사, 상호금융, 저축은행 등) 신청자격 소득기준 : 부부합산 소득 7,000만원 이하 주택기준 : 1주택자, 시세 4억원 이하 주택 대상대출 : 22.8.17 이전에 제 1,2금융권에서 취급한 변동금리 또는 준고.. 2022. 8. 15.
임대아파트란 무엇일까요 ? 임대아파트 종류 임대아파트란 ? 정부와 주택기금 자금을 이용해서 건설하는 임대주택을 뜻합니다. 보통 임대아파트라 하면 저소득층의 부담을 덜어주며, 장기임대방식으로 관리비가 저렴합니다. 2014년 부터 민간기업들의 임대주택 사업이 허용됨에 따라, 공공임대와 기업형 임대주택이 있습니다. 임대주택의 구분 1. 공공임대주택 = 국가, LH공사, 지방자치단체, 공기업 등의 공공기관이 주체가 되어 임대를 목적으로 공급하는 주택 2. 민간임대주택 = 임대 사업자가 임대 목적으로 제공하는 주택 국민임대아파트의 종류 1. 공공임대 = 청약 혹은 추가임대를 통해 5년, 10년간 주택을 임대해준다. 정해진 기간이 지나면 거주자에게 분양 우선권을 준다.(주공아파트, 부영건설) 2. 국민임대 = 공공임대주택과 다르게 입주민에게 주택을 분양하지.. 2022. 7. 26.
종부세 세율 조정, 종부세 세부담 상한 조정, 종부세 기본공제금액 상향, 1가구1주택자 종부세 특별공제 주택분 종부세 세율 조정 기존에 종합부동산세는 주택 가격과 무관하게 주택 수가 늘어남에 따라서 세율이 높아지는 방식이였습니다. ​ 예를 들어 1억 짜리 빌라 30채를 가지고 있는 사람과 강남에 50억원짜리 주택을 한채 가지고 있는 사람의 재산은 1억짜리 30채 30억과는 다르게 50억 1채를 가지고 있는 사람은 1주택자 이기때문에, 세율의 이득을 많이 볼 수 있었습니다. ​그러나 개정안에서 다주택자 중과제도가 폐지되고 세율이 인하되었습니다. 과세 표준도 세분화되어서 기존에는 12억 ~ 50억이었던 기준이 12억~25억, 25억~50억으로 변경되었습니다. 또한, 법인의 최고 세율도 6%에서 최고 2.7%로 하향조정되었습니다. 주택분 종부세 세부담 상한조정 현행 종합부동산세에서는 3주택이상일 경우 전 년도 .. 2022. 7. 22.
현 상황에 무주택자, 1주택자, 다주택자들은 어떻게 대처를 해야할까요 1탄 사상초유 한국은행 금리인상 빅스텝 해석 (tistory.com) 사상초유 한국은행 금리인상 빅스텝 해석 첫번째는 한국은행이 현재 상황을 진단하는 내용입니다. 두번째는 세계경제에 대한 이야기입니다. 세번째는 국내경제에 대한 이야기입니다. 네번째는 물가상승에대한 주된원인에 대한 이야기 homejo123.tistory.com 참고자료 : 월급쟁이부자들TV 금리가 오른다고 무조건 집값이 떨어질거라고 생각하는건 오산이다 예전에 10년도~11년도에도 지금과 같은 상황이 있었던적이 있었습니다. 약 11개월간 1.25%p 인상되었었죠. (2% -> 3.25%) 하지만 이전에 가격이 오르지 않은 상태에선 금리와 무관한 모습을 보입니다. 도시마다, 지역마다 각기 다른모습을 보입니다. 서울 수도권 지역은 가격이 떨어지.. 2022. 7. 22.
사상초유 한국은행 금리인상 빅스텝 해석 첫번째는 한국은행이 현재 상황을 진단하는 내용입니다. 두번째는 세계경제에 대한 이야기입니다. 세번째는 국내경제에 대한 이야기입니다. 네번째는 물가상승에대한 주된원인에 대한 이야기입니다. 경제성장을 구성하는 3가지요소는 수출, 소비, 투자 입니다. 수출은 좀 둔화가 되었습니다. 그럴수밖에 없겠죠, 전세계적으로 경기둔화세가 있으니, 우리나라처럼 수출의존도가 높은 국가는 수출증가세가 둔화되는건 당연합니다. 하지만 다행스럽게도, 나머지 축 2가지 소비, 설비투자는 조금 늘어났습니다. *기대인플레이션 : 경제 주최들이 앞으로 1년동안 물가가 얼마나 오를것인지를 내다보는것을 측정하는 값. 고용상황도 이야기가 나오는데, 큰폭의 취업자수 증가가 이어지는 등 개선세를 보이고있다, 보통 경기침제가 오게 되면 실업률이 증가.. 2022. 7. 19.
우리나라도 빅스텝? 기준금리가 오르면 무슨일이 생기는걸까요 한국은행 사상 첫 빅스텝 원래 기준금리는 0.25%p씩 올랐는데, 이번에는 0.5%p로 2배 올랐습니다. 물가상승률을 막기 위해서죠 기준금리가 오르면, 어떤 변화가 있을까요 ? 이자부담이 상승됩니다. 변동금리 대출자의 이자부담이 더 커집니다. (대출자 중 변동금리 비중 약 77%) 주담대(주택담보대출) 최고 연 7%를 넘어설 것으로 보입니다. 이렇게 되면 평균 맞벌이 기준 한명의 수입은 고스란히 은행에 줘야하는 상황이 생기는 거죠. 7% 금리로 4억 대출시 지난해 대출 초기에는 약 130만원이였던 월 이자 부담을 매달 270만원 갚아야 합니다. 전세의 월세화 기준금리 인상으로 인해 대부분이 변동금리인 전세자금대출이 영향을 받아, 전세의 월세화 현상이 더 뚜렷해질 것으로 보입니다. (기존의 전세집을 월세화.. 2022. 7. 16.
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